最近，一则“446家房地产企业破产”的新闻登上了各大网页的头条，敏捷成为重视的焦点。
这篇新闻征引了来自人民法院布告网的数据称，到11月20日，本年房地产开发商的破产数量现已高达446家，均匀每天就有1.5家房地产企业破产。
我国《破产法》指出，债款人不能清偿到期债款，债权人能够向人民法院提出对债款人进行重整或许破产清算的请求。企业法人已闭幕但未清算或许未清算结束，财物缺乏以清偿债款的，依法负有清算职责的人应当向人民法院请求破产清算。
“资不抵债”是企业破产确定的关键环节。在房地产商场下行、出售和融资压力增大的状况下，斗室企往往会堕入资不抵债的状况。从人民法院布告网也能够精确的看出，请求破产的多是三四线城市的，规划相对较小的房企，并且，部分房企还触及民间假贷等债款纠纷。
446家房企乍一看数量许多，加之还引证闻名经济学家马光远“未来，80%房企要死掉”的观念，这篇报导就得出我国房地产职业真实的隆冬到来，房地产职业现已到了“末日国际”。
那么，这个定论立得住脚吗？
首要，单看穿产房企的绝对值而不看我国房企的总量是没有意义的。依据2018年全国工商局的核算，在工商局注册挂号的房地产开发商总共9.7万家。按照此总量数据来核算，破产房企占我国房企的总量仅仅为0.46%。
其次，从前史比照来看，本年房企破产的数量并不是高峰值。华夏地产首席分析师张大伟表明，比较2014年2000多家房企封闭的惨烈前史，当下的数据并不值得吃惊。
而马光远也发文指出：“即便在房价大涨的年份，房地产企业每年破产封闭的数量也在300家左右，本年相对于2018年同期，房地产企业封闭的数量是有所上升，但整体而言，依然归于正常领域。房地产企业封闭的状况许多，有些是壳公司，自动封闭，有些是被重组，有些是项目烂尾。真实运营困难封闭的并不多。不能因为本年有400多家房地产企业封闭，就据此以为房地产的隆冬到了，这是朴实不明白房地产的体现。”
再次，我国房企开展的格式集中度渐渐的升高，百强房企占有的商场占有率逐渐增大。从2018年全年的数据来看，以出售金额核算，前10强、20强、50强、100强房地产企业商场占有率分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。而到2019年上半年，出售规划TOP10房企出售总金额为21638.58亿元，现已占到全职业的30.6%，商场占有率超三成，职业集中度愈加向大型房企歪斜。
那么，从破产的房企来看，多为三四线城市的小微房企，这些房企的出售额和出售面积相对整个房地产职业的影响较小，并不能撼动房地产职业的大格式。反观百强房企，其出售额和出售面积依然在持续增加中，头部出售额排名TOP10的房企商场占有率进一步攀升，出售额也在本年保持着安稳的增速。
优胜劣汰是企业开展的规则，在职业下行时期，小微房企因为出售下降、资不抵债等原因破产是房地产职业的“常态”。
不可否认的是，跟着咱们国家房地产职业由“黄金时代”步入“白银时代”，房地产业将变成一个门槛更高的职业，融资才能、产品竞争才能、品牌才能都成为房企生计的检测，所以在整个职业洗牌的过程中，实力缺乏的房企天然会被筛选，退出地产圈。
此外，马光远也在揭露发文中称，前述新闻引证其“只要20%的开发商能够活下来，80%的会死掉”的观念，是误读了他的原话。马光远指出，“我说的80%房地产企业会死掉，是一种商场趋势，而不是这两年要发作的现实，更不是本年要死掉这么多。即便死掉80%，我国还有2万-3万家左右的房地产企业，数量依然是全球最多的。2万-3万家的房地产企业，可彻底满意未来房地产商场的供应。”
最终，从核算局的数据来看，1-10月份，房地产开发出资同比增加10.3%，增速比前三季度小幅回落0.2个百分点。其间，住所出资增加14.6%。房地产开发企业房子施工面积增加9.0%，增速加速0.3个百分点。其间，新开工面积增加10.0%，增速加速1.4个百分点。
在事物的本来面目之前，任何唱衰和宣扬都是违背轨迹的。在房地产商场步入平稳开展的阶段时，房企的确面临着出售增速下滑，融资难度大的生计难题，可是，就此得出“崩盘论”“救市论”并不可取。
新京报记者 徐倩
