这是一个房地产的大年代，在房地产商场已确认进入全面转型期的时分，在许多媒体在报导金九银十成色不在的时分，许多人都在说本年的房地产形似欠好过，可是最近万科的前掌门王石却语出惊人，说万科本年会十分好？
一、王石的语出惊人？
11月23日，万科创始人王石在新书发布会上称，还有两个月，万科年报就要出来了。2019年咱们都觉得是经济上欠好过，尤其是房地产更欠好过。我只能这样说，到时分看看万科，依据他把握的信息，万科本年会做的十分好。
依据启信宝的数据，王石是万科企业股份有限公司创始人，我国房地产协会常务理事，我国房地产协会城市住所开发委员会副主任委员，深圳市房地产协会副会长，深圳市总商会副会长。2015年10月23日，中选深圳市社会组织总会会长。
而就在不久之前，依据央广网的报导，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住所出售价格改变状况，房地产商场进一步趋稳，10月份商品住所出售价格涨幅稳中有落，房价跌落城市数量显着增加。
58安居客房产研究院分院院长张波表明，金九不金之后，银十成色也显着缺乏，全国房价全体上行的压力现已偏弱，很多房企采纳“以价换量”方法拉动出售，在拉动全国出售面积10月同比微增的一起，关于房价也同步发生下拉效果。热门城市仍然存在，但难掩全体商场走弱的大趋势。
可是，王石却有如此不同的表述，这是为啥呢？尽管其时万科的年报数据没有发布，咱们无妨从万科的三季报来井蛙之见一下，依据10月24日万科发布的三季报多个方面数据显现，本年1月至9月，万科累计完成经营收入2239.1亿元，归属于上市公司股东的净利润182.4亿元，同比别离增加27.2%、30.4%。2019年前9个月，公司累计完成合同出售面积3061.6万平方米，合同出售金额4756.1亿元，同比别离增加5.5%和10.2%。
如此好的事务表现，怪不得王石勇于说出这样的话，那么房地产到底是好过仍是欠好过呢？
二、为啥王石敢说万科好？
其实，王石之所以能有这这样的表态，咱们该从多元化的视点来看这件事到底是怎么回事？
首要，房地产商场进入转型期已是大势所趋。关于我国房地产商场来说，房地产商场从前有过一段躺着挣钱的年代，其时因为全国买房出资气氛浓郁，咱们根本都保持着一个买到便是赚到的心态，所以各地楼盘只需开盘大多数都是一抢而空，日光盘可谓是层出不穷。可是跟着国家逐步清晰“房子是用来住的，不是用来炒的”，这几年以来房地产调控更是层层加码，各地经过你自己的地方特色纷繁推出量体裁衣的调控方针，终究的成果便是房地产商场从一匹简直脱缰的野马逐步被人按上了马龙头，逐步回归到正常状况，在出资者看来，便是房地产商场逐步从一个出资型商场向全面寓居特点商场改变，所以房地产商场之前的那种大开大阖、高举高打的事务形式逐步不适用了，自可是然也便是缺少了商场的动力，呈现了咱们所谓的房地产本年欠好过的感觉，这是大趋势，也可以说是一种统计学规则，可是关于了解经济学的人都知道统计学规则往往在个别上呈现误差。
其次，万科确实很有或许过的比较好。咱们说房地产局势欠好是工业的大趋势，可是关于房地产企业来说，万科却往往不必定遭到大趋势的影响，作为全国最大的房地产企业之一，他的工业条线是十分全面的，除了咱们传统所说的住所事务之外，万科还有十分多的事务条线，咱们正真看到万科的三季报中现已表现出来，万科要成为“城乡建设与日子服务商”，所以在捉住住所事务的一起，活跃开展物业服务、租借住所、商业开发与运营、物流仓储服务、规范工作与工业园、冰雪休假等事务。一方面，因为万科的规模经济效应，在全国一盘棋的影响下，万科有了满足曲折腾挪的空间，正所谓“东方不亮西方亮”，万科可以统筹安排天然做的不会太差。另一方面，多元化服务让万科有了更多的抓手，有了多条腿走路的优势。
第三，房地产工业的马太效应正在凸显。其实，其时的房地产商场正在加快转型，在这场转型过程中“二八分解”的马太效应将会进一步凸显，大型房企在事务、资源、资金等多方面的优势，将会协助其在这个商场更好地生计下去，而中小型房企相对而言就必须要应对商场的压力，假如资金链不能保证的话，那么将有或许面临相对较大的商场压力。未来，无法习惯商场开展的企业将有必定的概率会退出商场，房地产商场从增加走向成熟化将是大势所趋。
所以，万科确实值得看好，王石说的也没错，仅仅房地产工业的改变正在快速演进过程中。
