11月22日土拍现场 陈博 | 摄
经济调查网 记者 陈博11月22日，深圳一口气出让了6宗居住用地，但前来“围猎”的房企只需10多家，即便是最受重视的龙华民治宗地，也仅9家房企报名，坐落坪山区坑梓大街的一宗乃至流拍。
这和5个月前的土拍现场形成了鲜明比照。6月24日，5宗选用“单限双竞”的居住用地，一天之内招引了全国37家房企。最抢手的光亮宗地成为19家房企的竞拍焦点，其他4宗宅地的参加房企也别离超越12家。
比较而言，11月22日的这场拍卖最大的不同是，“双限双竞”的竞拍方法重出江湖——限地价、限一般商品房出售均价，竞地价、竞无偿移送政府的只租不售的人才住宅面积。
其间，大鹏坝光宗地直接建设成可售人才住宅，不只后期这些人才住宅出售均价被限制在2.05万元/平方米，最高出售单价也被要求不得高于2.36万元/平方米。
这也成为毫无悬念的一宗地块，土拍没有正式开端，现已被深圳市人才安居集团有限公司以4.89亿元底价收入囊中。
其他5宗地的挂牌开端价从20.42亿元到40.79亿元不等，最高约束地价介于29.6亿元至59.14亿元之间。从竞拍成果来看，此次地块无一到达最高限价，除掉流拍地块，一宗底价成交，别的三宗的溢价率均徜徉在21%-28%之间。
也正因而，竞拍现场直接按价高者得，均未进入竞人才住宅面积阶段。成交的各宗地无偿移送、只租不售的人才住宅面积只需保持初始配建面积，从1万-1.31万平方米不等。
依据出让布告的最高出售均价，坐落深圳龙华民治的地块约束后期价格在7.14万元/平方米以内；坐落深圳市坪山区的几个地块均价，要求在3.04万元/平方米-3.88万元/平方米之间；深圳光亮新湖地块的均价则界定在4.73万元/平方米。
上述限价悉数迫临地块所在区域现在一二手房均价水平。
此外，比如商品房3年限售、出售时不得强制搭售其他服务和产品，不得绑缚精装修、遵从90/70方针之类严峻的附加门槛，也仍然被设置在这些地块的出让条件中。
“深圳的土地，只需有钱都能够拿。但咱们公司这次没参加，由于没钱。”在这场土拍敞开之前，一名上市民营房企深圳区域投拓人员告知经济调查网，主要是国企央企发力了。
终究，五矿盛世广业（北京）有限公司（以下简称“五矿盛世”），深圳坪山招商房地产有限公司、深圳市润投咨询有限公司，中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海地产”），南国置业股份有限公司（以下简称“南国置业”）等4组房企从这场土地争夺战中“包围”，清一色是国企或央企性质。他们为这一次土拍付出了合计122.62亿元的总地价，以及约9.57万平方米的人才房。
央企与市属国企相争，是这场土拍的关键词。首要露脸的深圳坪山马峦地块，就一会儿引来了央企五矿盛世、华润置地，深圳市属国企白发、天健等6家房企的追逐。
竞拍在21.02亿元的挂牌开端价中拉开序幕，起先竞价起伏为1亿元，但仅85号五矿盛世首先举牌。5分钟曩昔，仍然没人应价，主持人将竞价起伏调整为5000万元，现场仍是一片静默。
当竞价起伏再次下降至1000万元之后，各路房企总算开端举动，五矿盛世与天健在随后10多分钟时间里轮流举牌。但当竞价间隔封顶价尚有4.87亿元间隔时，天健消声匿迹，五矿盛世以25.6亿元、约1.11万人才住宅初始配建面积胜出，溢价率为21.8%。这是五矿盛世初次进入深圳，此前，五矿盛世在临深城市惠州开发有五矿哈施塔特项目。
从区位上来看，这一地块间隔此前坪山地王项目信达泰禾金尊府仅500米左右。2015年末，信达曾以30.3亿元总价拿下坪山单价地王，溢价率高达219.6%，楼面价到达2.5万元/平方米。
布告显现，上述地块的建筑面积12.92万平方米，折合可售楼面地价为1.98万元/平方米，限制的入市最高均价约3.88万元/平方米。依照深圳华夏地产研究中心供给的数据，现在地块周边一二手房价格保持在3.4万元/平方米左右。
天健随后又在深圳光亮新湖地块中与南国置业“冤家路窄”。南国置业的控股股东为央企我国电建地产集团有限公司，持股22.43%。
报价慎重，是土拍现场的又一关键词。尽管天健与南国置业都看似对光亮新湖宗地势在必得，但举牌速度较为缓慢，尤其是天健的投拓团队，一人举牌，一人边再接再励在纸上写写算算，边回头与举牌的人交头接耳。当价格从20.7亿元的底价定格到26.4亿元时，天健再次按下“停止”键。
南国置业的投拓人员在结束时情不自禁摆出了高兴的姿态，被他们收入囊中的光亮地块，建筑面积约10.65万平方米，需配建1万平方米人才住宅，折合可售楼面价约2.48万元/平方米。后期的出价格格不得高于4.73万元/平方米。
“咱们看好深圳商场。这次出让的几宗地咱们都研判过了，最终觉得光亮这块地比较合算。”竞拍现场，一名南国置业人士告知经济调查网，觉得现在这个拿地价格还能够，“后期必定有赢利”。
整场土拍的焦点集合在深圳龙华民治宗地。与6月24日那一场类似，坐落龙华民治的地块向来是土拍中总价之最。此次出让的这宗地块，挂牌开端价达40.79亿元，最高限价59.14亿元。
但整个举牌进程现已褪去6月24日的白热化，报价环节乃至一度冷清。不过，6月24日力战12家房企，刚刚在深圳光亮斩获新地的中海地产这一次仍然较为进步，与厦门国企建发彼此“厮杀”。
对战70多轮之后，中海地产总算得偿所愿，50.2亿元的拿地总价比较最高限价仍有将近9亿元间隔，折合可售楼面价约3.74万元/平方米，与7.14万元/平方米的入市最高均价比照，也存在必定的赢利空间。一名中海地产的人士第一时间在一个深圳地产群中发红包表明“同喜同乐”。
这家起步于深圳但在深圳土储紧急的央企，两次“英勇奋斗”都充沛表达了弥补大本营土储的决计。
招商华润联合体以20.42亿元的底价拿到了坪山G11325-8023宗地，11月23日，华润置地华南大区助理总经理王渊在揭露论坛上表明，他们这次所拿到的地块，出让布告规则三年之内商品房不能出售，也就是说又不能高价出售，买房的人还必须是刚需，不能是出资客。政府设置这么严峻的条件，他们只能兢兢业业，削减相关本钱，让这个项目更有出资报答的空间。所以，相对于土拍项目，城市更新仍是有更大的空间。
“从10月以来全国商场看，房企拿地热心明显下滑，流拍率添加。尽管现在深圳商场体现较好，但开发商对拿地遍及更慎重、更理性。”深圳华夏董事总经理郑叔伦指出。
