今日这篇，我想经过一些数据，带咱们一同看看全国各个城市里的楼市分解，以及分解加重下，哪些是能够侧重重视的时机城市？哪些是要远离的高危险城市？
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先从刚刚发布的70城数据说起，这是最新版10月份新房价格指数。
这是现在仅有一个官方端口的数据。
或许有人会说，既然是官方计算的数据，必定少不了官方作用，确实。
所以，70城的数据该怎么看？要点看大势，看趋势，看排名。
全体来看，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%，同比增幅为8.0%，和上月数据比较，没有太大动摇。10月份房价指数上涨城市有50个，9月上涨城市53个，稍有回落。
详细到一二三线城市。
10月份一线城市房价环比增幅0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点；北京和广州别离下降0.2%和0.1%，上海和深圳均上涨0.4%；
二、三线城市房价环比上涨起伏均为0.5%，但比较9月份，一线和二线城市有所收窄，而三线城市相对相等。
来，简略直白点，先看看分解加重下，几个房价动摇比较大的城市。
几个涨幅较大城市：
西宁，+2.8%
呼和浩特+2.4%
南宁，+2.0%
唐山，+1.7%
洛阳，+1.6%
昆明，+1.5%
成都，+1.5%
哈尔滨，+1.4%
长春，+1.3%
襄阳，+1.2%
沈阳，+1.2%
这里边，侧重重视西宁。西宁是10月份房价环比涨幅最大的城市，涨幅2.8%。
其次是呼和浩特、南宁三个城市领涨，环比涨幅都超越了2%。
再来看房价跌落状况。
10月份，房价下降城市共有17个，北京、天津、杭州、厦门、济南、合肥等都有下降，厦门和济南环比跌落起伏较大，别离为-0.7%、-1.0%。
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好，整理几个要点：
1、 从地域散布来看，几个涨幅较大的城市，都散布于国内西北部。
比方这次的西宁、呼和浩特、南宁，是由于，现在整个西北部的城市买房方针是比较宽松的，有补涨现象。
2、 现阶段，房价跌落的趋势越来越显着。
有两点论据，一是房价上涨城市数量在逐渐削减，上半年是63-70个，现在10月份现已回落到了50个。
更精确些，要看近一年来70城房价的环比、同比增幅走势，从图中显着看出，本年6月以来，样本中的70城房价环比、同比增幅都是在敏捷收窄的。
相应，房价下降城市数量正在呈陡增趋势，7月份以来，从5、3、10、12、17一路上涨，10月份降价城市数量创了年内新高。
3、 房价跌落城市有个规则，之前涨幅显着，现在被要点监控，比方北京、广州、杭州、合肥、厦门、济南、青岛等地，都是之前比较抢手的一二线城市。
4、 昆明、大理等涨幅也比较高，他们归于旅游城市，四季度买卖旺季，需求量显着增加。
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好，以上是新房商场，接下来咱们来看二手房商场。
比较于新房商场的限价，二手房商场更能呈现呈现在的房地产真实状况。
直接划要点——
几个涨幅较大城市：
哈尔滨，+1.8%
福州，+1.5%
唐山，+1.3%
吉林，+1.4%
深圳，+1.0%
几个跌幅较大城市：
北京，-0.6%
济南，-0.7%
西安，-0.7%
青岛，-0.6%
包头，-0.6%
遵义，-0.5%
天津，-0.5%
1、 哈尔滨二手房领涨，济南、西安、北京领跌。涨幅显着的都是弱二线、三线城市，跌幅显着的都是抢手二线城市。
2、 这里边，深圳是仅有一个二手房房价指数上涨的城市。
并且上涨起伏还不小，1.0%。
这与最近深圳的一系列利好音讯是密切相关的， 比方先行示范区、港人在大湾区九城购房不限购、豪宅税下调等。
由于成交数据是截止到10月底，所以港人不限购、豪宅税下调等盈利带来的补涨效应还没呈现，会在接下来的11月里呈现出来。
3、 一半城市二手房房价跌落，跌落数量首超提价数量。
9月份，28城二手房房价呈现环比跌落，10月份这个数据突增到了35个，上涨城市31个，横盘4个。
这是自2015年5月以来，跌落城市数量初次超越上涨城市数量。
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最终想着重三点。
首要，要高度警觉冷场太久、透支过多的二线城市，比方厦门、济南、合肥、南通等。
这些城市由于前期房价增加过猛，透支过多，比方厦门、合肥，有些区域乃至现已把未来2-3年的房价透支完了，商场回归镇定之后，下调趋势也很显着。
其次，要高度警觉三四线城市危险，不要抱有任何侥幸心理。
关于三四线城市的剖析，咱们写过了太多太多，但每一次都会遇到大批杠精来辩驳。
有一点很有意思。
细心研讨每次70城数据，接连几个月的数据里，房价环比涨幅最惊人的都是三线城市，比方5月份的丹东、6月的洛阳、7月的平顶山、8月9月的南宁，加上这次10月份的西宁。
总有一两个三四线城市，涨幅惊人。
很多人就来问了，这涨幅莫非不能阐明三四线房价涨了么？能买了？能开端出资了？
不不不。凡是抱有这种心态的人，都疏忽了两点。一是绝大部分三四线城市房价上涨行情并不耐久，还没等你赚到钱，房价就跌回去了；二是绝大部分人都疏忽了，这些三四线城市虚高房价背面的流动性，这是最大的问题。没有工业、人口支撑，你在这些当地买的房，很难找到接盘侠，变现就更难了。
必定有人问了，时机在哪儿？
要理解，未来的房价大概率是稳的，但要点在稳中有降。
不要等待大涨大跌，方针不允许，商场大环境不允许，从数据来看，也在阐明房价上涨乏力，小幅降温的现状。
因而一切对赌式买房、暴富心态的出资，都要停下来，镇定镇定去避开危险、找时机。
但一些仍然有严厉限价限制新房房价的，仍然有一二手显着倒挂的，并且城市有增加势能的城市和区域，仍然能买，仍然是时机。
尤其是2019年年末前，最终40天，各个城市、区域，点状降价促销会十分多；某些资金压力大的房企，全面铺开降价甩货的，也会呈现，并且价差会足够大。
本文来源于米宅
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