刚刚曩昔的周末，楼校长收到一则重磅爆料：坐落平湖的特发·天鹅湖畔方案月底开盘，最低单价3.5万/㎡起，最低首付86万起，估计开盘还会有扣头。这在某种程度上预示着深圳购房者年末将迎来一个真实意义上的抄底大礼包。
近两年，在光亮打破5万/㎡、坪山打破4万/㎡之后，深圳现已罕见单价“3”字头的纯新盘呈现，即使有，也是在间隔市中心较远的大鹏一带。平湖坐落深圳的地舆中心方位，间隔市中心较近，片区楼龄较新的二手房均价多在4万/㎡以上，乃至少量10年以上楼龄的二手房价格仍旧挨近5万/㎡。特发·天鹅湖畔3.5万/㎡起的单价已然是片区房价的底线，可谓凹地中的凹地，后边很难有价格更低的新盘呈现。
11月18日截图自贝壳找房
不难估测，特发·天鹅湖畔又是新房限价方针下的一大福利，依照深圳限价细则，新房初次请求预售，需参照周边同类二手房价格。特发·天鹅湖畔的价格很明显是被周边的老旧房子给“均匀”了，一如之前的深业中城、华润城润府等。仅仅这次与以往不一样，这次是刚需限价福利，之前呈现更多的是大部分人难以企及的豪宅限价盘。他们最大的共性是：可贵一遇的打新时机。
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买新房的最佳时机已到
11月11日，深圳税务部分宣告大幅进步豪宅线。新的规范为：修建面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住所，满两年免征增值税。
音讯一出，商场活跃度高涨，二手房商场体现尤为明显，豪宅税方针发布后两天内，成交量直线上涨。
于11月12日和13日截图自贝壳找房
更有网友爆料，新政出来榜首时刻，龙岗某业主立刻让中介把报价从820万改到880万，瞬间提价60万。豪宅税都不到60万，还真是“独吞了税费还提价”，业主心态好到让人难以了解。
这样近乎张狂的提价并非个例，低至2万，高达70万，全在卖家一念之间。本该归于买家的利好，却演化成了卖家的提价狂欢，实践留给买家的利益空间所剩无几。
在价格方面，新房则呈现出天壤之别的状况。一方面新房本来就没有税费，豪宅税新政不会影响其价格继续上涨。另一方面，年末新房商场进入冲成果阶段，不少开发商为冲成果会抓紧时刻入市，一起定价较低，扣头多，正是刚需上车好时分。
犹记住上一年11月底，万科星城和华强城两大盘会集入市，本来冷清的楼市瞬间火爆起来，两个盘两天时刻卖了近3000套。本年又到了新房冲刺阶段，本年金九银十成交数据相同体现平平，而特发·天鹅湖畔与万科星城和华强城有着极大的共性——货量大、价格惊喜，或许特发·天鹅湖畔也能在本年略显安静的新房商场中“一石激起千层浪”。
两周前楼校长去特发·天鹅湖畔踩盘，发现该楼盘的配套、景象、产品品质各方面都做的适当的好，楼校长其时的心里价位预期是4.3万左右，现在传出最低单价3.5万起，真的配得上“物美价廉”这四个字。
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“物美价廉”的特发美在哪？
说特发·天鹅湖畔物美价廉，楼校长并非空谈，而是在踩盘过程中真真切切感触到了这个盘的好。整个项目总建面约36万平，从小区园林、修建布局、教育配套、生态景象到户型规划，无不彰明显用心之美。当然，最让楼校长恋恋不忘的还要属以下三大中心之“美”：
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配套美：挨近名校分校
特发·天鹅湖畔南侧一路之隔规划有一所九年制公办校园——华南师大隶属龙岗平湖校园，未来小孩上学十分安全和快捷。
华南师范大学隶属中学一向被学生家长们称为“神学院”，据官网介绍，华附是广东改革开放以来培养出高考总分状元最多的校园，是2001年到2018年广东仅有重本率接连18年超越90%的校园。从这个层面来看，华南师大隶属龙岗平湖校园现已具有成为名校的基因，下一步便是等开学后的成果来证明了。
提到名校，咱们总是绕不开房价。楼校长现已屡次着重，名校是房价的榜首推动力。
在名校光环下，乃至连龙华的房价都冲上了10万/㎡。前不久，深圳高级中学北校区学区房莱蒙水榭春天一套75平的2房以710万成交，均价9.5万/平米，高出同地段非深高北学区房大约2.5万/平米。而贝壳找房多个方面数据显现，五六期深高北学区房挂盘均价现已打破10万/平米。这当然离不开深高北本年优异的中考成果，深圳学位追寻数据显现，本年深高北校区初次参与中考便取得了430分份额全市第七名的好成果。
11月18日截图自贝壳找房
一向以来，名校分校建立之初，其办学质量八成会被质疑，但时刻终究会给出答案，深高北校区便是一个很好的答案。
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景象美：永久一线湖景
特发·天鹅湖畔东南面是建面约3800亩的雁田水库，该水库是深圳绿茵掩盖最密、水源最丰厚、水质最洁净的当地之一，现在已被归入深圳饮用水水源维护区。项目与雁田水库之间散布着大片农田，现已被政府列入维护农田，后续不会再开发新增修建。一起特发·天鹅湖畔现已无限挨近维护区的红线规模，不单单是一线湖景，更是永久的彻底无遮挡的一线湖景。
不相同板间里边拍照的雁田水库景象
提到永久一线景象，楼校长榜首时刻想到了深圳湾的豪宅。深圳湾一号便是典型的因一线无敌海景而价格高企的楼盘，走进460平的样板间，视界瞬间被客厅巨幅落地玻璃窗外的景象悉数填满，整个深圳湾的美景尽收眼底，大有君临天下的开阔之感。难怪深圳湾一号的出售能够底气十足的说：这儿的景色就值20多如果平，房子适当于白送的。一线永久景象的价值由此可见一斑。
深圳湾一号49楼公寓窗外的深圳湾全景
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产品美：户型多样，且户户看湖景
项目规划有 77-142 ㎡ 2-4 房的住所产品，依照面积段分为实用型、舒适性和阔绰型，一共有12种户型可供挑选。
