地王们，脚下的土地滚烫。
能解救老地王的，只要新地王，惋惜，没等来救兵。
每个新地王开盘，就从另一方面代表着房价被捅破的骚乱。
每次新地块降温，就从另一方面代表着老地王被为难围观。
“河西南地价比葛洲坝的4万多的少了许多，是不是房价要盘整下跌了”有买房人问。
“不会，你是房东，会由于地价降了，下降自家房价？实际一点。”
假如你记忆还好，上一年年末，南京楼市也很冷。房价降了吗？比上一年，南京房价又涨了5.7%！
国家统计局数据：10月南京新房价格环比上涨0.2%、同比上涨5.7%！二手房价格环比上涨0.3%、同比上涨5.3%！
举个比如，300万的房子，上一年没买，本年买涨了17万。
房价和地价什么联系？点开视频，《直击土拍风云》让你看个明明白白。
但南京地价，的确是降了，并且是抢手区域，无一幸免。土地商场决议了未来2年楼市，有几个信号值得深究：
1、降价！南京抢手区域地价下降
2、生死线！南京12个地王赔本卖房！
3、心如刀割！地王街坊拿地一个比一个廉价
4、南京地王地图成了南京懊悔地图
5、最惨地王一套也没卖掉！
所以，2年后的南京楼市什么样？今日这篇微信看到最终你会有答案。
河西！南部新城！南京抢手区域地价下降
河西地价降了：现已是第三幅地价3万以内的地块了
1、河西南G75地块被国资以13.1亿拿下，楼面地价28339元/㎡
2、河西南G77宅地：深业以12.3亿拿下，楼面地价29498元/㎡，
3、江心洲G78宅地：被南京国资新城出资置业以13亿拿下，楼面地价28877元/㎡
南部新城地价：2幅地价不过2万 近乎底价成交
1、7月金茂斩获G32宅地，总价51.5亿,楼面地价29705元/㎡。
2、10月南京交通出资集团G64地块以16597元/㎡，底价成交。
3、10月华裔城拿下G70地块渣帝，楼面价28666元/㎡
4、G76（商住混合用地）：经过2轮竞价，金基以12.5亿拿下，楼面地价19408元/㎡，近乎底价成交。
留意：南部新城两幅商住混合用地，开发商约束较多，所以也不能拿来和宅地作比照。
地价占房价60%还多！南京12个地王赔本卖房！
地价和房价什么联系？生死线的联系。
一般来说，开发商把商品房的价格构成划分为三块：地价、赢利和归纳费用。归纳费用一般不超越40%，假如操控得好，还会少一些。也就是说，地价占比房价超越60%，赢利才多少？换句话说，地拿错了，活下去都难。
比如说地价2.3万、房价2.6万
咱们我们可以看出这些地王几乎是赔本卖的：现在南京上市的17家地王盘中，有12家地价占比房价超越了60%，有8家地价/房价乃至超越了70%。
心如刀割！12个区域降价！地王街坊拿地一个比一个廉价
对地王而言，比拿高价地更难过的是什么？是眼睁睁看着后来人拿的地价比你廉价的多。
看看这张表格，南京12个区域地价都在降，成功捡漏王有不少，华裔城燕子矶拿地、招商仙林拿地、龙湖江宁滨江拿地等等，节奏踩的好，不必烧钞票。
地王窘境，一环扣一环：
1、地价拿的太贵
2、地价比街坊贵太多
3、最惨是不只贵，还卖不掉
4、卖不掉，地价还在降
5、地价降，商场预期下降，更不好卖
“不涨还买啥呢”，昨日土拍之后有买房人直抒己见，应对了一句话，房子都是在提价中卖掉的。
有许多人说，等房价降了我就买，事实上这种人只会比及房价反弹了，才会慌张入市。
南京地王地图成了南京懊悔地图
1、37个地王诞生
据365淘房不完全统计，从2016年至今，南京现在有37个微板块地价改写。南京的最高价地是坐落河西南的葛洲坝南京中国府，楼面价45213元/㎡。
2、地价超越3万的地块共有6块
南京各区域高价地里，地价超越3万的地块共有6块，分别是：河西南葛洲坝南京中国府、河西中海玥万物、江心洲荣盛G08、城北葛洲坝五矿金陵府、城北星河天分、城中栖霞建造G17。
最高地价在2万-3万的地王有17幅，还有14幅地王的最高地价在2万以下。
从数据上可以精确的看出，南京地王地价首要仍是会集在2、3万左右。
3、南京的地王图，现在又名懊悔地图，送一首《懊悔了》给地王大大们：
年关难过了，地王批不了。
不上市烧钱，上市又哑炮。
房子想卖掉，就靠中介嚎。
地王韭菜味，分销烧钞票。
横批：2019年就要过去了，我猜到了最初，没猜到结束。上半年拿地王的还好吗？
3、这37幅地王中，有8幅是本年拍的，分别为：
江北中心区通宇G10
江心洲荣盛G08
板桥宋都G18
城中栖霞建造G17
迈皋桥新期望G01（锦麟融誉府）
龙潭正荣悦东府
谷里德信地产G11
城北葛洲坝G49
其间有两幅地块进展较快，迈皋桥新期望G01定结案名：锦麟融誉府。龙潭正荣悦东府拿地6个多月后就迎来了首开，成果卖了多少呢？
最惨地王一套也没卖掉！
冰火两重天，5家地王盘卖光，有地王盘一套也没卖出去！
10月29日某区域地王盘开盘240套，十几天过去了，认购了20套，没有一套转成交。你或许冤枉你或许不服，一个月今后再来看南京网上房地产，一同见证奇观？
在37幅地王项目中，有17家现已迎来了上市，有11家地王盘去化在8成以上，其间5家楼盘所推房源售罄了，分别为：中海城南第宅首开的洋房、星河天分、融信世纪东方、银城旭辉上淮铂悦府、大名城紫金九号。
畅销楼盘共同点：要么规划热，规划好；要么区域供给少；要么主城改进；
2年后的南京楼市什么样？看本年的土拍就知道了
本年以来土拍呈现了改变，主城拿地大迸发意味着什么？
本年成交42幅万元地 江北+城北+城南占25幅
截止现在，本年地价1万以上的共成交42幅，首要是散布在9个板块，江北新区直管区最多悉数会集在了中心区与桥北高新区（10幅）、城北（8幅）、城南（7幅）、江宁（6幅）、浦口（4幅）、河西（3幅）、城中（2幅），城东、仙林各1幅。
上一年同期万元地有16幅，全年仅有24幅，并且有19幅已开发在售，节奏很快。
上半年土拍特色：
1、成交区域远郊化现象连续。上半年成交宅地中，江南六区仅10幅，两江及溧高区域共27幅。
2、新地王虽未现，但仍形成数多幅区域内的高价地。经过比照区域在售新房价格发现，新成交地块中仍有多幅宅地的地价房价比比较高：
例如浦口桥林首幅宅地，成交楼面地价12296元/m2，而周边当时二手住所挂牌均价约12000元/m2，地价已超二手住所房价；
江宁湖熟7年以来成交首幅宅地，楼面地价9299元/m2，而周边新房在售均价13500元/m2，地价房价比69%。
下半年：在外债、信贷等融资途径继续收紧后，下半年的拿地趋于理性表现的比较显着：
一、下半年呈现流标、停止出让的地块，流标1幅（江宁汤山）、停止出让4幅（城北新尧2、燕子矶1幅、城南板桥1幅）。
二、小企业边缘化，滁州三巽、海伦堡只在高淳能拿到地，江南六区、江宁、江北大多数都是大企业在拿。
三、十月比较突出的是国企活跃拿地，非公有制企业参加度下降。主城成交10幅宅地，其间6幅都有国企拿的。
解读：晚半年拿地 地价降了多少？？
土地出让决议了商场供给，未来2年，地价过万的新盘最多的区域将是江北、城北、城南。上半年土拍的地块可以说又远又贵，未来出售压力很大。
下半年喊停流标正式宣告土拍降温。国企一再出手，但中心区域拿地大牌房企，并不多。畅销的地王，是由于买房人正在回归主城，冷板凳地王，远郊地+高价地=两层危险，全部都有价值。
作为买房人，假如你计划赌一把，卖不动的房子正在降价。但你要满足判断力，3万降到2万5，是不是只值2万5？有没有时机涨回3万，这才是你挣钱的空间。江北，是重灾区。
假如你求保险，回主城，回主城，回主城。
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