来历：网络
当匠人渐渐的开端面对生计问题时，谁还有心思去做匠心呢？
“江湾天成，多少开发商喊标语要逾越？实际呢？”一位业界资深人士提问。
实际上，的确难以逾越。
豪宅的新房商场没有更多挑选，所以近两年，二手豪宅商场以江湾天成为代表，成为了不少南京殷实家庭的必然挑选，其价格也是水涨船高。
从2018年开端，江湾天成二手房价格走势一路上扬——从65000元/平米到70000元/平米，再到现如今的逾越75000元/平米，最高乃至到达80000元/平米！而且，这些都是成交价而非挂牌价。
相似的现象也出现在了同为河西板块的海玥名都，其二手房特别是大户型价格也在2019年节节攀升。刚刚曩昔的三季度中，该小区235平米大户型成交价到达了75000元/平米以上，价格最高的一套乃至挨近80000元/平米。
来历：网络
而在新房商场中的豪宅，却没有太多能够再一次进行挑选的空间。
一方面，很多豪宅项目因为众所周知的原因迟迟不上市，开盘时刻一推再推，而前期部分高端项目如金基九月森林、高科紫微堂推出后很快售完，南京豪宅商场正面对青黄不接。
另一方面，当时商场中部分自称高端的在售项目“豪宅不豪”，无法有用满意南京殷实阶级的需求，被视为徒有其表。
豪宅难以更进一步迭代开展的原因是多方面的，概括其来，笔者以为主要有以下几方面要素：
最重要的原因，当然是豪宅开发商赢利越来越薄乃至面对亏本。
本钱方面，“优质面粉”主城地块的地价节节攀升，相似江心洲、南部新城、河西南，地价都在3字头上下；而出售方面，“限价面包”新房价格严控。
来历：网络
这样布景下，匠人没有赢利，还有或许饿肚子，所谓的匠心哪里还会存在？
当然原因不只于此，因为多年前拿地的部分房企手中，也有一些本钱不高的地块，但这些贱价地块也没有做出高质量的产品。
如江北部分难卖的别墅项目，河西部分质量堪忧的低密度产品，都是这类代表。
这看似是打造高质量的片面认识不行，背面存在的客观问题其实是竞赛缺少。
南京缺少高质量项目的前史由来已久，全国房地产业界人士观赏，会去北上广深，会去杭州、重庆、成都，但却很少挑选来南京。或许即便挑选来南京，也常常面对无盘可看、无盘可选的为难。
因为南京这座城市长时间土地供应量不大，作为人口千万等级城市，新房库存量长时间徜徉于3-5万套之间，而同体量的城市如杭州、西安库存最高时到达10万套以上，因而商场之间的竞赛相对不行剧烈。
来历：网络
在这样商场布景下，南京缺少一批相似杭州绿城、滨江、德信等质量主义至上的开发企业。即便有，假如所占体量太小、相对规划受限，难以影响整个商场。
在杭州，笔者见到过本土房企自揭其短，直面问题的恳谈会，才智过土拍现场本土房企报价时台下的掌声鼓舞。这份敬重，在南京很少见到。
前史要素加上今日高地价、低限价的两层实际布景，让当下及未来一段时刻内，南京豪宅的开发及生计空间非常有限。
一个高质量豪宅楼盘的成功，往往需求具有多重要素才干完成。
先天方面，豪宅地点地段不能距主城太远，地块面积不能太小，地块形状最好相对规矩，比较方正；拿地时，土地本钱主张仍是不要太高，避免后期投入过于受限；项目周边天然与人文环境要适合寓居，不能有显着污染等硬伤；然后，开发商自身要做好产品的片面认识有必要要强，品尝与规范要高。
此外，在挑选合作伙伴方面要极为稳重，从规划到施工各个环节都有必要掌握到位，均好性强，不能有显着的短板......
来历：网络
杭州的凤起潮鸣之所以成为近年来杭州豪宅的模范，一起也成为全中国地产界的豪宅标杆，背面不光有绿城的标示与坚持，也融入了更多优异合作伙伴的汗水。
仅规划一项，就联合了中、英、新、日四国的苏州园林规划院、绿城规划院、英国的CDS（Carlisle Design Studio）、新加坡的BF（Burega Farnell）及日本的造园大师加藤嘉基。
在当下的南京，的确还没有能够如此“孤盘压全城”的项目。但也有一些高端项目值得等待：
在传统豪宅聚集地河西，中部的海玥万物（海玥花园）与葛洲坝南京中国府招引的重视度最高，再加上江心洲仁恒江湾世纪未来的洋房和叠墅，以及未来河西南金茂府、葛洲坝五矿金陵府等，一起组成了河西板块的高端住所生态圈。
来历：网络
此外，还有毗连城墙的越池六合（应天府），鼓楼中心地段的绿洲海珀紫金，玄武湖边的银城G38地块，城东板块的大鱼VILLA，城南的花语江南等……
这些，都是现在南京楼市中具有必定豪宅气质、有或许做出较好产品的项目。
但假如期望这些楼盘必定能够逾越前一代豪宅，则需求至少两大条件：
1.价持续松绑，康复商场定价，给予高本钱项目赢利空间，让其愈加自主，让企业经营更多回归商场行为。
2.商场存在必定的竞赛环境，有竞赛就会有提高，在商场需求有限的情况下，竞赛往往能够倒逼出更好的产品。
假如商场转眼变成2009年、2016年那样张狂状况，则开发企业做好产品的或许性又会大幅度的下降。
“能逾越保时捷的，只要保时捷。”
这是保时捷一句经典的广告语。期望南京有更多有志于豪宅开发的企业，能有时机逾越自己的前期著作，不要一代不如一代。
问苍莽楼市，谁出豪宅？
--------------------END--------------------
