11月15日，天津市规划局发布了侯台片区（水西公园周边地区）城市规划的详细计划，天津市人民政府现已批复了该计划。
这在某种程度上预示着，下一步，水西公园就要进入雷厉风行的建造进程中了，天津西南环内一大潜力板块发动在即。
01
候台片区（水西公园周边地区）规划定位为以水西公园为中心的创新式商务商业生机中心、宜居生态的敞开园林社区；
重视城市面貌和空间形状的刻画，杰出“专心、两社区、双轴、多组团”的规划结构。
专心：水西公园；
两社区：公园南、北社区；
双轴：保山道日子开展轴、凯苑路商务商业开展轴；
多组团：西南地区高新产业服务及时髦生机中心、康养街区组团、滨水风情小镇组团、创智街区组团、安居邻居组团。
该规划的详细计划详细清晰了板块内2条地铁线、4个地铁站点的方位。
02
依照现有地铁规划来看，大概率为地铁8号线和11号线。
地铁8号线由河西区、南开区经由水西公园通往中北镇，这是一条带着人口的大动脉。
从楼市视点来说，河西区、南开区的改进能够外溢到水西公园板块，中北镇的改进人群能够回流到水西公园板块。
地铁11号线由东丽区、河西区、南开区经由水西公园，通往海泰、高泰路区域，同样是一条市区外溢的道路。
无论是从环内的地理方位也好，仍是从规划资源也好，水西公园已开端的定位便是改进板块。
一个区域，从刚需到改进板块的改变是很难的，需求投入很多的公建，而且继续不断的有人口流入，以及呈现改进类房源。
中北镇便是一个最好的比如，至今仍旧没有完结向改进板块进阶。
还有一个最重要的原因，刚需板块的业主大多需求学区，即便买房当年不需求，过个三五年都呈现了学区需求。
所以他们有必要要回流市区，这是中北镇二手房不抗跌的一个重要原因。
但改进需求的业主根本都不需求学区了，乃至手中不止2套房，关于行政区也没那么重要了。
所以，一个板块的开始定位很重要，决议了是否能起势。
03
生态公园、地标商业、新一中心医院、双地铁等配套是从外部加持板块的改进基因。
而内部产品也同样是改进类型。
从板块内2次挂牌2次延期的那宗地块就能看出，容积率不大于1.5，肯定是洋房产品。
这是一个“试水”地块，毕竟是初度挂牌，买卖双方都要磨合。
依照调整文件后核算成本，可售商住部分总体量由20万方调整到27万方，开始楼面价由24508元/平米下调至15617元/平米。
尽管两次延期，但在第2次延期时，现已显着看出，并不是价格原因，而是行情以及房企的心情原因。
只能说水西公园地块初度问世有些“生不逢时”，大势如此，恐怕这个板块的发动期会比较长。
但根柢以及规划都很OK，未来有很大的可能性是天津下一个有钱人区。
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