佛山对商工作寓下手了！
11月15日，佛山市住所和城乡建造局发布《加强服务型公寓建造处理规范商业、工作类项目出售行为的告诉》（征求意见稿）。
文件中拟对佛山市的商业、工作类项目出售和服务型公寓进行愈加规范的界定和处理。
图片来自：佛山市住所和城乡建造局
告诉清楚提出：“除服务型公寓外的商业、工作类项目，房地产开发企业及生意组织不得在商业、工作用房出售过程中以“公寓”“第宅”“×房×厅”等用语或设置具有寓居功用的样板房误导顾客。”
一起，告诉中还列出多项规划：
1、清楚了公寓的不动产挂号要求。
同意为工作项意图，在处理不动产权挂号证书时，房子规划用处应一致挂号为“工作用房”，不能以“公寓式工作、单元式工作、单间式工作等”用处进行挂号。
2、清楚了公寓的公共配套服务。
非住所项意图用水、用电，应按商业工作规范收费和处理，不装备管道燃气设备、教育学位等。
3、完善了公寓的网签合同存案手续。
房地产开发企业在与购房人签定购房合同前，出售人员与购房人需共同在展板旁摄影存档，相片中需能清楚显现购房人、出售人员的正面样貌、身份证信息和展板信息。
佛山新政策的出台，对工作修建商场的安稳有序运转供给了保证，也有利于佛山公寓商场的健康开展。
究竟靠忽悠购房者换来的出售量并不能持久和继续，一朝一夕也会对职业的全体诺言形成影响。
以下附上《关于加强服务型公寓建造处理规范商业、工作类项目出售行为的告诉（征求意见稿）》原文：
关于加强服务型公寓建造处理规范商业、工作类项目出售行为的告诉（征求意见稿）
各区人民政府，市有关单位：
为进一步清楚我市服务型公寓规模，加强我市商业、工作类建造项目处理，遏止商业、工作类建造项目变相改造为公寓、住所等具有寓居功用的修建，规范房地产商场秩序，实在保护购房人合法权益，结合我市实践，现就有关事项清楚如下：
一、加强服务型公寓建造处理
（一）用地性质
服务型公寓，是指在国有的商业用地（B1）或规划可兼容的商业用地（B1）上建造，具有可住宿、歇息空间的，但不同于一般住所平面和功用的商业类旅馆修建。其用地性质为旅馆用地（城市用地分类代码为B14），其产权年限为40年。
（二）规划要求
自然资源部分在出具规划条件时，应严厉依照《佛山市城市规划处理技能规则》的用地分类清楚用地性质，注明公寓书札及设置要求，并归入土地出让合同。规划条件和土地出让合同未约好的，不得设置服务型公寓。本告诉印发施行前已出具规划条件的按原规划条件要求实行。
在商业用地上建造的服务型公寓，其计容修建面积占商业计容修建面积书札不得超越20%。其他用地性质兼容商业的，服务型公寓修建面积不得超越商业计容修建面积的30%。各区政府可根据区域开展要求，在契合城市规划的前提下，进一步承认本区域内服务型公寓式的设置区域和可建书札。
(三）规划的基本要求
1.服务型公寓的修建平面一般都会选用通廊式布局，不得选用单元式住所套型规划。
2.服务型公寓修建规范层层高和容积率修建面积核算值，参照《佛山市城市规划处理技能规则》附录三第9项承认。其修建立面应做公建化处理，阳台应关闭且不得外挑，如设置空调室外机，应做荫蔽处理。
3.服务型公寓应按不低于公寓修建面积的千分之二设置处理用房，最低不少于50平方米，最高不超越300平方米。
4.服务型公寓应当在规划总平面图中清楚其修建详细方位，在建造工程规划答应证附图上应当逐套注明服务型公寓。
5.除注明服务型公寓外的商业、工作建修建不得设置厨房等寓居空间，卫生间、茶水间有必要会集设置，每一分隔单元的套内修建面积不得小于200平方米（首层在外）。不得预留、违规增设可作为寓居空间的排水、排污、排烟及燃气管道。
二、严厉规范商业、工作类项意图出售处理
（一）加强出售现场信息公示
房地产开发企业在出售商业、工作类项目时，应严厉依照规划功用进行出售，制造专门的《商业、工作类项目重要信息提示》展板并固定在项目出售现场的显眼方位，对当期出售商品房的规划功用及运用特点进行公示。
房地产开发企业在与购房者签定的认购书、买卖合同等文件中，有必要要点提示房子的规划用处、土地运用年数的约束，明示物业处理费、水电费规范等状况，以及不具有直接入户、入学和运用燃气的条件等相关不利因素。
（二）规范宣扬广告信息发布
房地产开发企业及生意组织应照实发布项目出售广告，不得发布虚伪房源和价格信息。除服务型公寓外的商业、工作类项目，房地产开发企业及生意组织不得在商业、工作用房出售过程中以“公寓”“第宅”“×房×厅”等用语或设置具有寓居功用的样板房误导顾客。
（三）完善网签合同存案手续
房地产开发企业在与购房人签定购房合同前，出售人员与购房人需共同在展板旁摄影存档，相片中需能清楚显现购房人、出售人员的正面样貌、身份证信息和展板信息。
房地产开发企业在录入商品房网签信息时，需上传不少于两张上述相片到网签体系，并作为商品房买卖合同的附件存档备检，并由区房产交易组织或不动产挂号组织在处理网签购房合同存案审阅时监督实行。
（四）清楚不动产权挂号要求
同意为工作项意图，在处理不动产权挂号证书时，房子规划用处应一致挂号为“工作用房”，不能以“公寓式工作、单元式工作、单间式工作等”用处进行挂号。
（五）有关公共配套服务
非住所项意图用水、用电，应按商业工作规范收费和处理，不装备管道燃气设备、教育学位等。
非本地户籍的购房人或房子运用人如需处理有关入户、入学手续的，详细应按《佛山市新市民积分制服务处理办法》实行。
非本地户籍的购房人或房子运用人，契合《寓居证暂行条例》（国务院令第663号）等相关规则条件的，能够请求处理寓居证。
三、实在实行监督查看责任
（一）自然资源部分在对建造工程做规划条件核实过程中，应严厉依照批阅图纸对现场进行核对，发现对未依照批阅图纸进行建造、存在违法改扩建行为的，应依法移送城管法律部分处置。
（二）住建部分在修建施工监督处理或商品房预售答应（现售存案）批阅过程中，发现项目施工现场与有关部分批阅承认的规划、规划、施工图纸等材料不一致的，或经规划部分确定存在违法改建扩建行为的，应立即要求建造单位罢工，暂停预售答应（现售存案）批阅，并移送有关部分依法处置。
（三）城管部分依照职能对违背《中华人民共和国城乡规划法》及本告诉相关规则的行为进行查办。
（四）商场监管部分依法对发现存在虚伪宣扬广告行为的房地产开发企业、中介组织进行查办。
本告诉自印发之日起实行。
佛山市人民政府工作室
2019年 月 日
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