你真的会借款吗杭州房贷还款方法教育

现在买房全款的都很少,绝大多数都是首付一部分,借款一部分,之前咱们已讲过杭州区域的借款条件和约束,今日讲下借款方法。

买房借款分为

等额本金:等额本金的意思是每月归还等额本金,而利息部分则是每月递减的形式,终究买房人刚开始的压力比较大,到最后渐渐削减。

等额本息:等额本息的意思是每月归还等额的本金和利息,即每月归还的金额是固定的。

等额本金和等额本息的核算方法各不相同。

假定首付30万,借款70万,借款1年,一共还款12期,基准利率4.9%,上浮10%。

等额本金

核算方法

第一期

本金(用J1替代)=700000÷12=58333.33

利息(用L1替代)=J1×4.9%×(100%+10%)÷12=3144.17

还款总额=J1+L1=61477.50

剩下本金(用SJ2替代)=700000-J1=641666.70

第二期

本金(用J2替代)=700000÷12=58333.33

利息(用L2替代)=SJ2×4.9%×(100%+10%)÷12=2620.14

还款总额=J2+L2=61215.49

剩下本金(用SJ2替代)=SJ1-J2=583333.33

第三期

本金(用J3替代)=700000÷12=58333.33

利息(用L3替代)=J1×4.9%×(100%+10%)÷12=3144.17

还款总额=J3+L3=60593.47

剩下本金(用SJ1替代)=SJ2-J3=525000

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以下几期类推

累计付出利息:20437.08元

累计还款总额:720437.08

可以正常的看到,等额本金每月还的本金都固定的,利息会跟着本金总额的削减而削减,相应的每月还款金额也逐步递减。

等额本息

核算方法

等额本息核算很杂乱

每月还款数额核算公式如下图:

每月固定还贷数额

P:借款本金

R:月利率

N:还款期数

附:月利率 = 年利率/12

年利率=4.9%×(1+10%)=5.39%

月利率=5.39%÷12

借款本金=700000元

还款期数=12

代入核算可得每月还款数额=60050.42元

累计付出利息:20604.99元

累计还款总额:720604.99

可以精确的看出 等额本息每月还贷金额共同,利息逐期削减,本金逐期增多。

等额本金和等额本息

合适什么人?

从利息来剖析 : 等额本息>等额本金

从还款压力剖析:等额本金>等额本息

两种还款方法各有特点

合适不同的购房者选用

等额本金合适的人群:

等额本金法由于在前期的还款额度较大,然后逐月递减,所以更合适在前段时间还款能力强的借款人,当然一些年岁略微大一点的人也更合适这种方法,由于跟着年纪增大或退休,收入可能会削减。

等额本息合适的人群:

等额本息每月的还款额度相同,所以比较适合有正常开支方案的家庭,特别是年青人,并且跟着年纪增大或职位升官,收入会添加,生活水平自然会上升;假如这类人挑选本金法的话,前期压力会非常大。

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