新人在成婚前有房的可以不考虑，可是夫妻在成婚后买的房子这该归于谁呢？是不是房产证上谁的姓名便是归于谁呢？婚后买房归于夫妻共同产业吗？那么，离婚按揭房不过户做公证可以吗，公证的效能是怎样的？
网友咨询：我家的房子是按揭买的，现在咱们爱情呈现了问题。预备离婚，房子归我，现在预备过户，不知道离婚按揭房不过户做公证可以吗？
吉林启业律师事务所李爱晶律师回答：
离婚按揭房不过户做公证也能的。可是即便一方抛弃了，假如房产证上是两个人的姓名，那仍是要过户的，以防将来要买房时，那一方不签字房子就不能买卖了。
经公证的民事法令行为、有法令含义的现实和文书，应当作为确定现实的依据，但有相反依据足以推翻该项公证的在外。当事人、公证事项的好坏关系人以为公证书有过错的，可以向出具该公证书的公证组织提出复查。公证书的内容违法或许与现实不符的，公证组织应当吊销该公证书并予以布告，该公证书自始无效。
【法令依据】
依据我国《婚姻法解说(二)》第21条规则了：“离婚时两边对没有获得一切权或许没有获得彻底一切权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜判定房子一切权的归属，应当依据实在的状况判定由当事人运用。”
李爱晶律师解析：
离婚产业切割即夫妻共同产业的切割，是指离婚时依法将夫妻共同产业划分为各自的个人产业。
现行《婚姻法》第17条到第19条清晰了夫妻共同产业是在夫妻关系存续期间获得的产业，以罗列式和归纳式的方法规则了夫妻共同产业的内容，该法也规则了夫妻共同产业的切割有协议切割和判定切割两种做法。离婚时，两边有合法婚姻产业约好的，依约好。一方的特有产业归自己一切。夫妻共有产业一般应当平等切割，必要时亦可不平等，有争议的，人民法院应依法判定。
离婚产业切割协议的效能
依照合同法，这种法令效能体现为二：一是标明当事人的约好得到法令的必定，当事人的合同权力会得到法令的维护;二是合同约好的内容开端实践实行。产业切割协议的效能内容也相应体现在两方面：两边当事人的约好得到法令的必定;两边当事人均应全面实行协议约好的内容。实行的要求彻底适用合同法有关实行的规则。
关于房产公证的规则：
《关于房产挂号处理中加强公证的联合告诉》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的处理房产公证的重要法令文件。《告诉》规则：
1、承继、赠与房产，当事人应领先处理承继、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产处理部门处理房产一切权搬运挂号手续;
2、遗言人为处置房产而建立的遗言，应当处理公证。
3、涉外及涉港澳台的房产一切权搬运行为，有必要处理公证，然后由房地产处理部门处理房产挂号等行政手续;
4、各地房地产处理机关与司法公证机关可以精确的经过本地状况，拟定本地其他房产事项有必要公证的规则;
5、有关处理公证和房产挂号的程序事宜。
