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原创第258篇
来历/大众号：王令郎说地产
作者：王令郎
北京的网红学区房火了，完全火了！！！
有句话叫做“赤贫约束想象力”，我觉得这句话是正确的。
为什么，由于北京一个5.6平米的老、破、小学区房居然拍卖到了总价127万，折合算下来大约要23万/平米。
总价高忍忍就算了，可是这房子清晰告知你不能住人。
假如你想试试，我给你看看相片：
（你会去住吗）
（你能忍耐吗）
这套房子现在还未腾空，房子时刻使用人许诺拍卖成交后一个月腾房。别的，竞买布告显现，该房子建成年代为1949年前，换而言之，该房产已有70岁“高龄”了。
就这样一套“1室0厅0层”的“寒酸小”仍是竞买人经过多轮竞价拼杀后竞得的，阿里拍卖网数据显现，此次拍卖报名人数达29人，980人设置提示，4.76万人次围观，是妥妥的“网红盘”。
在阿里拍卖网上，该房产地点的烂缦胡同还有一次天价“传奇”记载。2018年7月22日，烂缦胡同131号1103.6平米的房产终究以1.04亿元成交。
这个新闻出来的第一印象，我首要或许会质疑其真实性，原因很简单，开发商或许说中介从业人员炒作、或许噱头也是有或许的，所以我坚持一个置疑的情绪。
可是，当我了解到这是法拍房的时分，有法院的介入，所以这件作业十有八九便是真的了。法拍房仍是要慎重处理的。
Part1、
这个网红房源是法拍房，处置单位是北京市西城区人民法院。这次拍卖也使得法拍房再次进入大众视界。
法拍房是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房子。当债务人（业主）无力实行按揭合约或无法清偿债务时，而被债务人经由各种司法程序向法院请求强制执行，将债务人名下房子拍卖，以拍卖所得价金满意债务。而在过程中遭到拍卖的房子便是所谓的法拍房。
法拍房价格比较商场确有较大优惠，但生意程序也更杂乱，如生意有固定时刻，顾客需求提早预付较多的保证金，成交后在限期内一次性缴齐尾款才能到法院处理产权证明手续。
别的，法拍房会涉及到司法处置等比较杂乱的法律关系，存在必定危险，例如上述说到的房源还未腾空；别的，有部分法拍房带有租约，依据“生意不破租借”的准则，购房者在行使所有权的过程中或许遇到妨碍。
因而，购买法拍房前主张排查以下危险：
1.了解房子是否带有租约及租约状况
2.了解学籍是否被占用
3.了解上一任业主是否现已搬离
4.了解房子及业主的欠债状况
Part2、
可是咱们想了解的是，包含许多朋友有或许会问“为什么能卖这么贵”，这是第一个问题，第二是法拍房或许说经过第三方渠道拍卖房靠谱吗？
我先来说第一个问题，我觉得能花127万买这个房子的人没有或许入住，仅仅买了一个入学的名额罢了，换句话说我用127万买入西城区小学的入学门槛。
你觉得不值，那是由于你没有处于顶尖富豪阶级，看待作业的视点当然不同，关于顶层人士来说，或许买一个北京西城区学区门槛的名额的含义远远大于再购买一辆豪车的含义。
我用一个计算公式，大约就理解了：
北京顶尖学区房门槛价值=一辆奔跑S450
能够买得起的，应该是在亿万身价以上，为了孩子的最好教育，不要轻视家长在孩子身上的投入，等孩子上完学今后，能够易手再卖，等于买了一个指标，依然由同一层次的人士购买。
那么，危险在哪里？危险在于学区房教育方针的改动，而学区分片区分现在来说没有太大改动的或许，由于涉及到房产、户籍制度，这个想改更是难上加难。
咱们来看北京西城区小学本年招聘的条件：
本年在西城入读的五大人群为：一是法定监护人在西城区具有独立产权房或租住公房的本市个人居民户籍适龄儿童，即“有房有户”家庭；二是实践居住在西城区的本区个人居民户籍适龄儿童；三是实践居住在西城区的本区单位团体户籍适龄儿童，法定监护人至少一方为该单位团体户籍并在户籍地点单位作业；四是实践居住在西城区，法定监护人在西城区作业并契合按本市户籍对待条件的适龄儿童；五是获得居住地街道办事处开具的《非本市户籍适龄儿童在西城区就读批准书》的适龄儿童。
Part3、
咱们来评论第二个问题，便是在网上购买拍卖房子靠谱吗？我觉得也能够测验，可是各位，你见过哪个拍卖的商品价格比他实践的价格还低的多，基本上很少，由于超高的性价比的，一般来讲底子轮不到你。
所以，我觉得网上拍卖的房子，要么是有问题(本身有缺点，或许不好卖），要么是明星楼盘，价格远远高于商场预期，炒作的成分偏大。假如二选一，乖乖你会考虑吗？
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