爸爸妈妈老一辈们斗争终身，留下的产业都想要送到子女手上，尤其是房产。然而将房产过户给子女，并不像赠送礼物相同简略，需求必定的法令程序，且还需求付出必定的“费用”。那么，房子做了他项权证还能处理过户吗，怎么处理过户？
网友咨询：房子做了他项权证，还款时刻到了，对方可不可以直接把房子过户？
四川蓉城律师事务所徐茂辉律师回答：
依据《担保法》第五十二条规则，典当权与其担保的债款一起存在，债款消除的，典当权也一起消除。
房产设有典当，即他项权证未刊出，该房产处置权受到约束，未经典当权人赞同不得进行合法买卖，不能处理产权过户等相关手续。
房子他项权证是房子 产权挂号机关颁发给 典当权人或许典权人等项权力人的法定凭据。 房子他项权证书由他项权力人收执。他项 权力人依法凭据行使他项权力，受国家法令保护。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他集体或许个人对该房产触及的权力，通常是指典当权力，他项权证由他项权人持有。
我国合同法对债款转让的规模做了约束，存在以下三种景象的债款不得转让：
按照当事人约好不得转让，如告贷合同现已约好债款不得转让的；
按照法令规则不得转让，如恳求付出生活费和抚养费的权力不得转让；
依据合同性质不得转让，该条一般是指根据特定债款人利益和人身信任所建立的债款。债款转让行为无效，对债款人不发生效能。
别的，法令规则债款转让应遵从法定方法处理赞同、挂号等手续的，应当按照规则处理。
徐茂辉律师解析：
《土地他项权证》是土地产权挂号机关颁发给典当权人或许典权人等他项权力人的法定凭据。土地他项权证书由他项权力人收执。他项权力人依法凭据行使他项权力，受国家法令保护。
土地他项权力主要有以下几种类型：
地役权，是指为自己运用土地的需求，而运用别人土地的权力。我国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。
地上权，是指在别人的土地上修建、栽培的权力。如制作厂房、住所、种树、种竹等。
空中权，是指在别人土地上空制作设备的权力。如桥梁、渡漕、高架线等。
地下权，是指在别人土地之下埋设管线、电缆、建造地下设备的权力。如地铁、地道、人防工程等。
土地租借权，是指出租人将土地供给给承租人运用，土地承租人按合同规则付出租金并对土地占有、运用的权力。
土地借用权，是指无偿占有、运用别人土地的权力。如前史构成的土地借用权。
耕耘权，是指在别人土地上进行栽培并获取收成物的权力。如单位征而不必的土地，应当退给农人持续播种。农人播种期间，不得在该土地上兴修永久性修建物或许栽培多年生作物，在国家建造需求时无偿交还。交还时土地上有青苗的，建造单位要交给青苗补偿费。
土地典当权，是指土地运用人按照法令规则，不搬运典当土地的占有，向债款人供给必定的土地作为清偿债款的担保所发生的担保物权，当债款人不实行债款时，债款人有权依法将土地折价或许以变卖方法从所得的价款中优先受偿。承受典当的人是典当权人，供给土地典当的人，是典当人。
要刊出房子他项权证，应带着银行出具的赞同刊出证明，自己带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产买卖中心或许房管部分处理即可。还了按揭后，刊出的单位是房管局。
