乐居买房讯（修改 阿雄）近期不断有城市出台方针对房价进行严管，就在刚刚，又一城市对房价“着手”了：新存案项目产品住所出价格格不得高于存案价格，不得低于存案价格10%。
一同来看详细内容……
马鞍山：房价跌幅不得超10%
11月7日，马鞍山住所和城乡建设局一份名为《关于做好产品房出售处理作业的告诉》文件在房地产圈内被屡次转发，印发时刻为11月4日。
其间对产品房预售最小规划做调整，一同调整新预售楼盘资金监管规范，并规则新存案产品房价格不得低于存案价格10%。
这份184号文对产品房出售处理做了三方面调整。
1、产品房预售答应工程形象进展的规范下降
上一年5月25日的预售处理告诉指出，对其时已拿地的楼盘，自2018年7月1日起，一年内完成预售的，工程形象进展到达总层数的二分之一时准予预售。
自2019年7月1日，准则上工程形象进展到达封顶时准予预售，而且鼓舞房地产开发企业现房出售。此次印发的184号文件则调整为，产品房预售最小规划调整为栋，产品房预售答应工程形象进展为总层数的二分之一。
2、资金监管额度下降
上一年5月25日的预售处理告诉显现，自2018年7月1日起，新预售楼盘要点监管资金监管规范调整为：多层（6层及以下）2400元/平方米，小高层（7至11层）2700元/平方米，高层（12层以上）3000元/平方米，精装修房子添加1000元/平方米。
此次印发的184号文却将新预售楼盘要点监管资金监管规范调整为：多层（6层及以下）1680元/平方米，小高层（7至11层）1890元/平方米，高层（12层以上）2100元/平方米。
3、产品房出价格格降幅不得低于存案价10%
上一年5月25日的预售处理告诉显现，产品住所项目存案价格准则上6个月内不得上调，超越6个月再次申报的，存案价格上调起伏准则上不得超越1%。
此次印发的184号文清晰，新存案项目产品住所出价格格不得高于存案价格，一同不得低于存案价格10%，对新存案项目产品住所出价格格（实践成交价格）低于存案价10%，需求从头处理出售存案。
经过多方证明晰解到，马鞍山发布的这项方针首要效果不是“约束”房价跌落，而是由于有些敞开商在存案报价时随意报价，之后开盘时又随意降价，常常打出降价20%甚至更高的降幅力度。
为的便是招引顾客的留意，现实开发商或许会将评价在7000/米的房子，存案的时分成心写成1万/米。之后在降价20%，这样不只招引了顾客，自己还能多赚不少。
这种行为严峻影响了马鞍山的房地产商场，为此马鞍山政府才会出台这样的方针。这个方针的原意是，期望马鞍山的房地产商场能平稳住，不会呈现太大的动摇，引起不必要的误解。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明：这个方针阐明晰一点，政府不太期望价格过于的动摇，所以设定了一个跌落的起伏，意图是为了房价托底。这个当然是一方面，关键是，房价继续跌落的话，背面阐明一部分开发商是在炒作房价，这关于整个房地产商场是晦气的。所以从安稳房价的视点来讲，不能随意降价，以降价来进行恶性抢客源等。
全国：多地制止降价以及卖特价房
现实上，马鞍山此次对产品房出价格格处理的告诉在全国并非第一次呈现。本年以来芜湖、赣州、邳州、大连、恩施等多个城市也出台过相似的调控文件，对产品房出价格格的降幅作出规则。
1、芜湖：叫停降价活动
2019年1月，芜湖某楼盘降价5000元/㎡出售，老业主一夜之间亏本100万！随后，当地住建委出手叫停降价活动，责令其立马调回原价，否则将暂停其网签！
2、邳州：房企不得打价格战
2月，江苏邳州市房地产商会发布文件显现，邳州单个楼盘呈现了以贱价打乱商场、不正当竞争，出价格格严峻低于存案价格的状况，单个楼盘降幅达2000元/平，此种行为严峻打乱了房地产商场的次序。
3、赣州：发布“中止特价房出售”的告诉
本年3月4日，江西省赣州市赣县住建局向房企下发了一份“中止特价房出售”的告诉，要求房企中止低于申报价格的“特价房”出售。
整理首要分三方面：
1、一切开发企业当即中止特价房出售，一切特价房出售前必上报住建局和物价局批阅；
2、自3月3日开端，同类型住所成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的产品房合同暂缓存案；
3、一切开发企业于3月5日前拟定降价引起的应急预案办法上报住建局综合股进行存案。
4、恩施：房价禁绝降
6月10日晚，恩施房地产协会出台红头文件，清晰指出：房价禁绝降！
其间要点为：
1、楼盘高价存案、贱价开盘；
2、分期预售和出售前后价格巨大反差；
3、贱价诱客，实为出售噱头，引发商场动摇；
4、部分余盘采纳促销价格兜售，对整个商场预期形成不良影响。
5、少量楼盘将出售人员组织至其他售楼部进行拉客抢客；
6、单个楼盘将楼层规划高度下降至2.7米左右等。
5、大连：跌幅不超越5%
2019年7月，大连市政府网站发布《大连市人民政府办公室关于加强房地产商场调控作业的告诉》（下称“《告诉》”），对大连房地产商场调控进行加码。
《告诉》要求，7月18日后初次请求预售答应证的新项目，实践网签存案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超越5%。
也便是说，大连市的房价只准跌禁绝涨，但跌幅不能超越申报价的5%。价格监控辅导包括产品住所、公寓。
《告诉》指出，将继续加大房地产商场次序整理力度，严肃查办房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、躲避调控、歹意炒作、签定“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。市住所城乡建设部分要会同行政法律、商场监管等部分展开联合法律检查，对违法违规行为，发现一同查办一同，并经过媒体曝光等方法向社会发布。
不难看出，比较于操控房价上涨，当地关于遏止房价跌落的动力更足。多地将继续坚持调控不动摇、不放松，稳步执行和安定“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，继续深化调控安稳商场
三大原因不能降价
阻挠降价出售，任谁都会思绪万千的。为什么“制止”降价呢？根本原因有以下几点：
1、方针不允许"降价"
从上面的事例来看，开发商只需降价就会被"约谈"，一些价格低于存案价的楼盘，影响楼市安稳，也会被点名批判。
其实这和国家提出安稳楼市的新方针有关。此前住建部提出稳房价，稳地价，稳预期三稳的作业方针，本年的首要任务是防备楼市危险，房价假如断崖式下降不只会影响社会安定，也会导致后期土地商场行情报价跌落，影响当地财政收入。
2、业主不允许"降价"
购房是一笔十分大的出资，业主们掏空“6个钱包”买了一套房，没多久降价了，财物缩水，业主必定不满意，一旦开发商降价，业主觉得本身利益受损，立刻要求"退房退钱"，甚至有不沉着的业主打砸售楼部。
3、本钱不允许"降价"
房子的首要本钱除了钢筋混泥土人工税收等本钱，还有土地本钱。现在地价渐渐的升高，只需地价不降，房价根本不或许降太多，就算开发商想赶快卖房，也不或许低于本钱价卖，假如超越本钱价买房，这样的房子你敢住吗？
合肥房价：“稳”字当头
尽管有的开发商想降价出售，可是在求稳的大趋势下，大幅降价是不或许的。
1、合肥新房20涨10跌3相等
近期，国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市产品住所出价格格改变状况。9月合肥新房环比跌落0.1%，同比上涨5.7%；合肥二手房环比上涨0.1%，同比上涨3.5%。
尽管新房呈现了跌落，可是仅有0.1%，跌落起伏仍是十分小的
从2017年1月-2019年9月来看，合肥新房环比20涨10跌3相等，二手房价格20涨7跌6相等，所以全体来说仍是再涨。
2、合肥房贷利率居高不下
近来，乐居致电合肥16家银行，进行新一轮房贷了解。与上期了解进行比照，合肥房贷利率全体改变不大。
1、首套房借款利率最低为5.88%
工行、交行、徽商银行等12家银行首套至少5.88%，而中信银行、兴业银行2家银行首套房利率至少为6.125%。
2、二套房借款利率最低为6.125%
中行、农行、浦发银行、华夏银行4家银行二套房至少6.125%，工行、建行等10家银行二套房利率至少6.37%。
3、光大银行、民生银行部分支行停贷
4、未接到利率下调告诉
央行降息，LPR或将呈现下调。对此，我咨询了各家银行对利率调整的观点。
建设银行表明，现在没有接到告诉，仍是依照之前的利率处理。
中国银行表明，没收到告诉，不过下调的或许性不大，详细看最新的LPR报价。
浦发银行表明，这个不清楚，要等详细告诉下来。
总的来看，合肥房贷利率仍旧安定，并没有显着的改变趋势。
结语
不管当地采纳何种微调都是为了“趋势的安稳性”，有利于楼市全体保相等稳，“房住不炒”始终是不变的准则。购房者在当时的大环境下，既不要忧虑大涨，也不要忧虑大跌，理性购房才是正确的挑选。
