作者：李腾飞
11月4日，金科集团与工商银行签订了20亿元绿色债款融资东西承销意向性协议。绿色债款作为新的融资途径，将为金科集团的绿色修建开展供给低成本的资金支撑。先是绿色修建，然后绿色金融，金科集团阅历了什么？
绿色施工助力绿色修建
众所周知，房地产开发耗能较大。在我国，修建对动力的耗费约占社会总能耗的三分之一，在开展环保节能社会的当下，地产职业向绿色形状转型是大势所趋。
早在1998年创建之初，金科集团就开端探究绿色开展，尤其是绿色住所方面。由规范排名发布的《2019我国绿色地产指数TOP30》陈述数据显现，金科集团2018年新开工面积1800万平方米，绿色修建一星面积645万平方米，绿色修建二星、三星面积91万平方米，装配式修建面积144万平方米，全装饰制品房面积154万平方米。
与此一起，金科集团以绿色地产惯例指数2.02，绿色地产奖赏指数0.811，绿色信息通明指数113.887，绿色商场效益指数0.58，绿色指数12.7，位列《2019我国绿色地产指数TOP30》的第12名。一起，还荣获了2019我国配备式修建企业TOP10、2019我国全装饰企业TOP10两项荣誉。
在绿色修建的开发建造中，金科集团从项目规划初期开端着手，
并确保景象美化、动力体系、空气环境、修建资料、废弃物处理、水、光等方面的每项方针符合或许高于国家规范。
以金科·天元道项目为例。该项目获得了绿色修建二星标识，其选用了多种技能办法。例如，经过操控单体修建的体型系数、窗墙比、资料热工功能等参数，使全体节能到达65%以上；在项目首要功能房间的外窗设备嵌入式窗式天然通风器，天然通风器经过热压原理进行通风换气，满意换气次数大于等于1次／h；该项目两个地块设置雨水回用体系，经过处理后用于美化灌溉、景象水补水等；选用高强度钢及高耐久性的高功能混凝土，节省用材；经过计算机模仿，辅佐修建的通风、采光、日照、热环境剖析；该项目经过碳排量剖析了解修建资料的具体碳排量，下降单位面积的碳排量；选用微喷灌、雨天封闭设备等完成节水。
依据《金科2018企业社会职责陈述》显现，截止2018年，金科共有绿色生态小区103个，绿色修建项目181个。金科新建景象项目90个，总施工项目162个，同比添加40个；打造生态景象面积173万平方米，相当于600个规范足球场。一起，金科改造市政城市面貌面积105万平方米，相当于2500个规范篮球场；美化景象面积约104万平方米，相当于100个中小型地区性生态公园；水体建造面积约8万平方米，相当于65个规范游泳池。
在施工全套工艺流程中，金科集团经过体系渠道、智能技能、智能设备的使用，让工地具有相似视觉、听觉、嗅觉和逻辑剖析的才能，经过信息技能实时把控现场，对影响环境的噪音、P2.5等进行检测。假如数据超支，现场的喷淋体系、雾泡机等智能设备就会主动发动，做处理。
与此一起，金科集团重视施工中的节能减排，采纳制品循环式洗车槽、可周转钢板路硬化、规范化装配式防护设备、水雾降尘体系等多项绿色环保施工办法，推广使用装配式结构、铝合金模板等多项节能环保施行工程技能，最大极限地防止、削减相关活动对环境形成的影响。而在多层、高层修建中使用东西式模板和新式模板资料，可完成模板周转次数多，完成收回使用、节省资源。
在2018年，金科集团成立了“生命修建研讨小组”。生命修建由1个中心内在、3个特征体、9个技能单元、25个功能模块、189个具体办法构成，首要经过9个技能单元、25个功能模块、189 项技能办法体系构建未来修建的施行途径，完成才智修建。
截止现在，金科园林（凯尔辛基园林）已在全国50座城市累计建造绿色景象面积达2000万平方米。现在，这个数字仍在持续添加。金科园林首要在生态环境方面下足功夫，符合绿色主题。例如，重庆金科中央公园城景象面积为36000平方米，美化面积29000平方米。该景象美化多选用适合区域性成长的植物进行调配，着重景象的层次感，量体裁衣的选用常绿、阔叶植物较多。园林硬质景象路边带选用棕赤色50厚陶土砖(带孔)进行大规模园路铺设，进行蓄水和排水。
信誉杰出，偿债才能可控
随同绿色修建的开展不断老练，金科集团开端向绿色金融延伸。
据国家发改委主管的我国出资协会、第三方绿色评级组织规范排名和我国证券商场规划研讨中心旗下《财经》杂志联合调研编制的《2019我国房企绿色信誉指数TOP50陈述》 显现，金科集团的绿色信誉指数为73.4，绿色信誉等级BBB，排名职业第14位，信誉杰出，偿债才能有所提高。
金科集团的三季报显现，2019年1-9月，金科集团完成出售金额约1255亿元，同比添加约45%；出售面积为1248万平方米，同比添加约29%。完成经营收入约432亿元，同比添加约61%；净利润约47亿元，同比添加约94%；归属于母公司所有者净利润约40亿元，同比添加约82%。有必要留意一下的是，金科集团的毛利率出现上扬趋势，较上一年同期的25.95%增至31.05%。
期内，因为回款添加，金科集团的预收账款由年头的762.76亿元添加至第三季度末的1043.18亿元，增幅到达36.76%。截止到本年第三季度，金科集团现已完成了1500亿元出售方针的83.7%。外界表明，金科集团的全年成绩有望超预期。
在2018年，金科集团以1188亿元跨入千亿房企，其增幅为81%。为了坚持成绩稳定添加，金科集团在本年1-9月新增土地项目140个，计容修建面积为2446万平方米，合同出资额为614亿元，占当期出售额的49%。在140个项目中，纯住所项目为82个，商住项目为55个，工业／工业项目为3个。
截止到第三季度末，金科集团的货币资金为309.64亿元，比上一年头添加了11.12亿元。与上一年同期相比，金科集团的净负债率下降至144.33%，现金短债比超越1，整体来看现金能够掩盖将到期的债款，偿债危险可控。
