▎世联研讨丨By：世联评价价值研讨院
方针速递
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全国（部分）
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当地（部分）
微观速递
GDP与房地产添加值添加状况
GDP及房地产业添加值添加状况
数据来历：国家统计局
2019年前三季度，GDP累计达69.8万亿元，按2015年不变价口径核算同比添加6.2%。从当季值（不变价）来看，三季度GDP环比增速1.5%，同比添加6.0%，呈现了小幅放缓。在世界经济和国际贸易添加承压的大布景下，国内经济运转整体平稳，增速坚持在合理区间。
2019年前三季度，房地产业添加值累计4.7万亿元，按不变价核算同比添加3.1%。从当季值（不变价）来看，三季度房地产业添加值同比添加4.2%，增速呈现上升，与同期GDP增速的距离收窄。
三大需求对GDP添加奉献
三大需求对GDP添加奉献图
数据来历：国家统计局
2019年前三季度，我国社会消费品零售总额约30万亿元，同比添加8.2%，终究消费开销对经济稳步的添加的奉献超越六成，消费依然是拉动经济稳步的添加的榜首引擎。而本钱构成总额、货品和服务净出口对经济稳步的添加的奉献各约占两成。2018年以来，国家在促出资补短板、优化营商环境、推动对外开放等方面不断加大方针支撑力度，出资整体坚持平稳添加态势，但对经济的带动效果体现不稳。对外贸易逆差逐步收窄并扭亏为盈，净出口在2019年继续发挥对经济稳步的添加的正向拉动效果。
房地产职业出资状况
房地产职业出资状况图
数据来历：国家统计局
2019年9月，房地产出资累计约9.8万亿元，同比添加10.5%，占2018年全年出资额的多半以上。从增速来看，2019年以来坚持在11%左右，与 2015 年~2017 年 6% 左右的低增速比较，房地产出资在中位水平较快添加，可是增速超越20%的出资高峰期已成前史。与同期固定出资增速（累计同比）比较，2018年以来房地产职业出资增速更快，近8个月均高出5个百分点左右。
2019年9月房地产职业出资结构图
数据来历：国家统计局
从房地产职业各范畴出资看，2019年9月房地产住所出资累计约7.2万亿元，占房地产出资总额的74%，商办类出资额约占15%，其他类出资占12%。
商品出售与景气指数
商品房出售与景气指数图
数据来历：国家统计局
到2019年9月，2019年商品房出售额累计约11.1万亿元，同比添加7.1%，增速加快0.4个百分点；出售面积累计约11.9亿平方米，同比下降0.1%，降幅收窄0.5个百分点。其间，住所出售额和出售面积别离添加10.3%、1.1%，而同期工作楼出售量、出售额双双下降11%，商业经营用房出售量、出售额别离下降13.7%、13%，商办商场出售遇冷。
中心提出研讨拟定房地产商场平稳健康开展的长效机制，“稳地价、稳房价、稳预期”逐步成为一致。从全国房地产开发景气指数来看，现在房地产职业仍处于适度景气区间（95~105）。
商场速览
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存量住所商场
十月全国代表城市住所存量房价改变
数据来历：世联EVS数据渠道
世联EVS要点城市存量住所10月份加权均价为23,004元/㎡，环比名义微跌0.29%，坚持在窄区间内运转。国庆后商场心情显着反转，“金九银十”相形见绌，从隐性跌落转为实质性跌落。
成交量是最能体现商场心情的目标。10月份张望气氛越发稠密，各线城市存量住所成交加快下滑，出售面积环比跌落16.1%，处于4月以来的下行通道。其间一线城市跌落23.8%，二线城市跌落10.2%，三四线城市跌落28.8%。
今年春节相对较早，房企年终成绩抢收提早，“秋收争夺战”加重，新建商品住所出售环比跌落9.0%。其间，一线城市跌落13.2%，二线城市跌落10.3%，三线城市微升1.8%，四线城市跌落10.4%。
10月份居住用地商场寒意甚浓，成交土地规划建筑面积环比下降21.9%，出让金总额环比下降26.3%。成交量价自5月份以来整体呈趋势性下降，开发商高价拿地志愿不强，底价成交已成干流，频频呈现流拍。当时方针调控方向并未发作改变，估计未来几个月土地商场仍将低位运转。
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财物证券化商场
2012年-2019年10月财物证券化商场发行金额年度图
财物证券化商场发行金额月度图
数据来历：世联数据渠道
到2019年10月，2019年财物证券化商场已发行1,044 单，同比上一年大幅添加65%，发行金额到达1.68 万亿，同比上一年添加22%，财物证券化商场继续稳步添加。
10月算计发行95 单，同比上涨 34%，发行金额2,126亿，同比大幅上涨75%。其间CMBS 2单，发行奇数显着萎缩，但发行金额算计 178 亿元，在单月发行金额上处于较高水平。上海白玉兰广场 CMBS 成功发行138 亿元，创境内 CMBS 史上最大发行规划，作为底层财物的白玉兰广场，是集大体量商业、工作、酒店等功能于一身的多元业态城市综合体。别的，济南领秀城商业综合体 CMBS 成功发行 40 亿元。房地产职业的项目还有ABN 2 单、企业ABS 4 单，算计37.6 亿元，均归于保理融资。
2019年，我司参加多单 CMBS、CMBN、类REITs 项目，为各类客户供给了估值、现金流猜测等服务，为商场标准开展奉献专业力气。
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