金九银十惨白收场，2019年的最终两个月，注定是群雄逐鹿的时间。
据0731房产网计算，仅11月份就将有60余个楼盘开盘，在去化继续走低的大环境里，是手舞足蹈，仍是唏嘘感叹，恐怕得各凭本事了。
没办法，年关将近，哪怕是一百个不愿意，也得鼓起勇气去搏一搏。关于多数人而言，吃到总比吃相要真实。
细细梳理了一下估计开盘的项目，加上踩盘的现场了解，咱们发现三个很有意思的现象，一是新楼盘多，二是超高的性价比盘渐凋谢，三是梅溪湖要“作妖”了。
1.
新楼盘会集上台
据媒体猜测，最终两个月，或将有超越17个纯新盘出售。
河西，值得要点重视的有两个纯新盘，分别是旭辉都会山和我国铁建京师璟台。
旭辉都会山坐落枫林路与金星路交汇处、地铁二号线金星路站站口，区位条件适当优胜，地铁、校园、公园等市政配套比较老练。
旭辉都会山营销中心实景
该项目由4栋住所及少量商业楼宇组成，估计将于年内完结首开。据介绍，第一批推出的产品为刚需型住所，面积区间为118-143㎡，全为带装饰户型。
我国铁建京师璟台坐落含浦大路与洋湖大路交汇处，与洋湖湿地公园仅一河之隔，行将推出的是108-140㎡住所，估计年内开盘。
东原丨麓·印长江项目规划规划图
河东新盘，比较值得重视的是东原在长沙的第一个项目“麓·印长江”，这个以社区运营而出名的房企，或许能给长沙楼市带来一些新意。
其他的除了南益名士豪庭等少量项目外，不少项目会集扎堆在南城。
比方长房明宸府、恒泰芙蓉悦府、福晟钱隆第宅、阿舍南2号（必须得说，这个案名有点奇葩）等，再加上大唐形象、龙湖春江悦茗、鑫远翡丽郡等老项目，如此热烈的局面，在南城匿迹已久。
值得长时间重视的是，在长沙南部新城规划的大手笔下，这会不会是某种信号？
篇幅有限，而且新项目还没有悉数去踩盘，故点到为止，关于这些新项目究竟呈现出哪些新意思，咱们日后再做共享。
2.
超高的性价比盘渐凋谢
楼市便是这样，新笋在不断成长，老盘水到渠成，在2019最终的两个月，或许又有一批好盘或许好房离人而去。
而这些楼盘，有不少是曾在市场上颇受重视的项目。
比方，保利天禧；比方，杰出中寰；再比方梅溪华府。
保利天禧的住所产品开发已到后期，现在仅剩C6号栋待开盘，据悉，该楼栋产品为带装饰的江景大平层系列，面积段在200-290㎡区间。
保利天禧楼栋散布 来历：象盒（长沙）
本年6月，该项目C5号栋毛坯均价约13000元/㎡，算得上具有不错的“性价比”。当然，在加上装饰之后的价格还未获批，尽管价格是个未知数，但也宣告着该项目住所产品进入结尾。
杰出中寰与龙湖春江郦城一同，被不少人称为“滨江双子星”。毫无疑问，这是一个“不愁卖”的项目，可是，其高层产品也进入最终的出售期。
现在该项目还剩最终两栋高层，均为144㎡以下的“刚需优先”型产品，据悉，项目方案将于11月、12月各推出一栋，估计年内将出售结束。尔后，项目出售将转入门槛更高的洋房类住所产品。
梅溪华府更像是一位扫地僧，它来头不小，金茂、新城以及愿望置业三方联合，虽在推行上显得适当低沉，但毫不影响它对改进型客户的张狂收割。
让它有底气的，一是面积不低于200㎡，二是11000左右的“毛坯限价”，三是处于梅溪湖CBD的区位条件。据介绍，在本次开盘后，该项目或将进入“精装年代”，从理论上说，其“大平层”的身份意味着单价至少提高2500元。
当然，这或许并不代表梅溪华府不在具有“性价比”，由于梅溪湖片区楼市的一股“妖气”，或许正在向咱们袭来。
3.
梅溪湖在作什么“妖”
这个“妖”，并不是说梅溪湖片区楼市要出奇怪之事，而是在一期结尾已近的语境里，忽然给人“妖媚”之感。
最大的表象是，2019最终两个月，大户型将主导梅溪湖核心区，片区从曾经对刚需的你争我夺，演化成对高端客户的团体呼唤。
同台献艺的有：晟通牡丹舸、中海熙湾、建发央著、正荣紫阙台以及上文说到的梅溪华府。
晟通牡丹舸行将推出的，是坐落梅溪湖环湖路以南更接近梅溪湖水面的楼栋，该栋户型最小约230㎡，采纳毛坯出售的方法，估计将于年内开盘。
