一场秋风一场凉，广州迎来显着降温的一起，步入传统租房冷季的租借商场也感淡淡凉意。就人员稳定性来看，1月全市招聘规划坚持惯例水平，区域间人员活动改变削弱。一起，在租借商场周期性冷季影响下，房源主力供给端——个人房源十月供给锐减，回落至年头水平。与之相反的是，涣散式公寓新增挂牌量有所上升，集中式公寓品牌也在赶紧推货，长租公寓品牌全体体现较为活跃。
招聘人口状况
01
【全体状况】
招聘人口规划方面，10月招聘规划持续上升，重回10万规划，环比上涨97%，增速有所放缓。招聘人口收入水平方面，全市薪资走势上浮显着，均匀薪酬达8777元/月，均匀上限薪酬达10738元/月，较上月均上涨约7%，中高层管理人员仍为商场主需。
【各区招聘人口状况】
比照9月，1月全市各区招聘规划增速有所放缓，首要受银河、白云、黄埔等区域招聘热度下降影响。1月银河招聘仍坚持高需求，招聘人口规划超4.7w人，较上月上浮78%，排名第二的是白云，招聘人口达2.3w人；环比改变方面，从化增幅最大，其次为增城，尽管两区增幅显着，但实践招聘规划对全市奉献不大。
【招聘人口收入水平】
从全市均匀薪资来看，1月全市均匀薪资下限为6.8k/月，上涨6.7%，上限为1w/月，上涨7%。1月仅银河均匀薪资环比超10%，荔湾反降为增，环比增加1.2%。
02
个人租借
【全市状况】
10月全市挂牌租金为60元/㎡/月，较上月环比上涨11.2%。其间从化跌幅最大，达38.6%，黄埔上涨15.6%。中心五区是租借需求热门区域，未来租金或将持续坚持稳定增加态势。
【供求状况】
10月全市新增个人租借供给量出现断崖式跌落，回落至年头水平，环比下降88%，成交量环比增加42%。10月成交量高于挂牌量，一方面是供给房源缺乏，另一方面是成交存在滞后，10月的成交包含了上月的房源。
【分房型挂牌状况】
从区域散布来看，银河供给逾4000间，居全市第一，其间二房是主力户型，三房次之。从各房型来看，两房挂牌量供给连续上月，供给最多，占比为33%，其次为三房、一房；五房挂牌量最低，仅2%。全市供给结构改变不大，仍以三房以下房型为主。
【分面积段】
10月60-79㎡面积段供给最多，大面积户型供给量削减，五居仅200多的房源；60-79㎡的两居是10月主力供给房型，其次为
全体来看，全市一房租金居于高位，中心城区各房型租金坚持较高水平，其间银河各房型租金分解显着，荔湾、白云变化不大，黄埔和番禺租金仍为外围区域领头羊。
涣散式公寓
03
【全市租金】
10月全市涣散式公寓新增挂牌租金为116元/㎡/月，较上月下降3.3%，外围城区租金动摇较大，花都跌幅最大，达74%。
【全市供给状况】
10月涣散式公寓新增供给房源6934间，环比上月增加83%，首要发力的区域是银河、白云、海珠。就至今全市租金来看，10月稍微下降，近四月的租金趋于平稳。
【品牌占比】
10月新增涣散式公寓供给仍以蛋壳、自若这两大品牌为主，蛋壳供给3819间，自若供给2244间，两者占比近九成，团创物业占比5%。10月还有其他小品牌房源放出，小品牌的区域性特征较强，如她寓仅在银河有房源供给。
04
集中式公寓
10月新增项目2个，散布于越秀、海珠两区；加推项目2个，散布于白云、荔湾两区。品牌为泊寓、碧家世界社区及广州本乡品牌-心中小城。10月开业项目均步行10分钟可达相应地铁站，出行非常便当。
文章来历：克而瑞广州租借事业部
热文回忆
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