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【1】
提起“土豪”两个字，100个人里有99个都会想到迪拜。
在我们的形象里，迪拜人现已穷得只剩下钱了。
他们养的宠物，是狮子和猎豹……
他们的警车，是兰博基尼和布加迪威龙……
但迪拜挥金如土最典型的事例，仍是一言不合，生生在海里造了三座棕榈岛出来……
棕榈岛作为世界上最大的人工岛屿，耗资140亿美元，被很多人称为世界第八大奇观，是美丽、豪华、贵重的代名词。
但当我们都认为迪拜能够花天酒地到天荒地老时，这一座被世界视为标志着财富的土豪之城，也陷入了深重的危机傍边。
【2】
简略来说：迪拜的房价，崩了。
世界第一楼房迪拜哈利法塔，高达828米、162层，内建超越1000套豪华公寓，2014年，每套公寓的房价最高升至100万美元（约12万元/平方米），各国当红明星、富豪政要争相购买。
时至今日，据数据计算，最初百万美元的公寓价格现已腰斩，出售均价已不到50万美元，很多出资客被深度套牢。
迪拜房价自2015年抵达高峰后开端继续下行，迄今现已跌落超越30%，仅 2018年房价就下降了6%～10%，而2019年估计在此基础上将再降5%～10%。一起，各大世界房地产咨询机构仍然长时间看跌迪拜房价，止住跌势的时机好像遥遥无期。
在我国的海南三亚，豪宅项目在宣扬中往往声称“东方迪拜”以宣扬项目的豪华、显贵。
但实际上，在房价继续走低后，迪拜的现在的均匀房价已跌至2.2万/平米，仅为三亚豪宅均价的五分之一。
【3】
为何传说中的“土豪之城”近年来日薄西山？
这一问题，要从迪拜的工业支撑开端说起。
迪拜之所以能在世界各国人民眼中留下“多金”的形象，靠的主要是两个支柱工业：一是石油，二是旅行。
现在网络上说“家里有矿”，常常是用来戏弄或人腰缠万贯，但关于迪拜来说，后花园里丰厚的石油和天然气资源却是实打实的。
经过挖掘和出口石油，迪拜赚到了开展的第一桶金，打造了这个醉生梦死的大都市，但城市却不能只是依托石油来开展。
跟着世界油价的继续下行，迪拜的收入同步骤减，“土豪之城”的底气好像也不那么足了。
而迪拜为了脱节石油依靠，给出的解法便是调整工业布局，大力开展旅行业。
全球仅有的七星级酒店，填海造陆的棕榈岛……经过一系列噱头，迪拜成功招引了全世界的留意，再加上的确过硬的侨居配套设备建造，2003年迪拜的旅行业收入就现已超越石油工业，成为国家经济支柱。
一起，迪拜政府针对昌盛的旅行业，也推出了相关方针，撤销国籍门槛，减免各种税费，鼓舞外国人买房。据报道，外国人在迪拜买房只需要一次性交纳4%的税费，并且能够享用极低的首付和借款利率，这无疑让迪拜成为了炒房的天堂。
但如果把川流不息的游客在外，迪拜的总人口仅有322万人，并且其间约90%都是从事低薪作业的外国劳工，真实能够负担起房产的本地殷实阶级，仅占12%。
据数据计算，迪拜本年将入市超越31500套房子，2020年末之前竣工的公寓达9.6万套，超越从前均匀需求的两倍。
迪拜面对的窘境就在于，常住人口彻底撑不起巨大的住宅商场。依托于世界出资者炒出的楼花，一旦遭受动摇，在追涨杀跌的心态下，往往会一溃千里。
【4】
总而言之，迪拜的房价大跳水，元凶巨恶十分显着。
一方面，依托于石油的单薄工业结构难以长时间继续；另一方面，常住人口稀疏导致商场需求也日益萎缩。再加上经济开展失速后，鼓舞外籍购房的方针招引力也益发失落。
这一切，都不是“宠物狮子”亦或是“法拉利警车”能够改动的。
而关于我国的购房者来说，“褪色”的迪拜也不应该只是作为一个故事来看——最起码，你应该清楚了，什么样的房子不能买。
无工业，无人口，即便花团锦簇，实则买之必亏。
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