1.
2017年3月24日，杭州土拍新增一条规则：一旦地块溢价率封顶，所建商品房须在获得不动产登记证后方可出售。
这便是现房出售。
不过稍纵即逝：2017年8月14日就不再履行。
但就在这短短5个月不到的时间里，杭州诞生了30个有必要现房出售的项目，其间20个为涉宅项目。
其间余杭区3个，萧山区3个。别的14个坐落主城区，分别为江干区4个、拱墅区2个、西湖区3个、下城区1个、滨江区1个，钱塘新区3个。
杭州20个现房住所楼盘
2.
现房更值得买。
最要害的一点是，购房者能够把握更多的主动权。
而期房，全赖开发商的烘托展现，作为购房者，只能被动地承受信息，现象总是夸姣的。一旦交给不抱负，就拼命维权，交给超出预期，则欢欣鼓舞。
这几年，交给的悲喜剧，替换演出。
我总结5条现房优势：
1、眼见为实。
现房的外观、质量、小区环境、公区装备都一望而知。满不满足，该不该下单购买，购房者说了算。
2、买个定心。
虽然杭州开发商全体水平不错，也很少有交给不了的房子，但烂尾的楼盘也不是没有，尤其是延期交给的事例仍是不少的。现房出售，至少不需要过多的忧虑拿不到房产证，收不到房。
3、削减维权的概率。
不少维权问题便是由于期房宣扬和实景之间的差异引起。现房出售，能够直接与开发商的宣扬作比照，能够尽可能的避免各种原因的货不对板。
4、提前入住，省下房租。
买现房比期房一般能够早入住2年，对急着购置婚房、或是为孩子就读的人群是最佳挑选。能够说，现房出售更多地抢了区域内原本要买二手房的客群。
5、买现房，资金投入本钱下降。
3.
最引诱的仍是第5点。
不要认为这种精算本钱的事，只要专业出资才会做。一般购房者，更应该学会算账。由于，花在房子上的每一分钱，都是你的辛苦省下来，都是自己的血汗钱。
我先树立一个核算模型——100方，单价3万，首套首贷。
然后你的房子是2年前买的期房，我则是现在买的现房，咱们同一天交房，咱们购房资金本钱会相差多少？
假定：你和我买房本钱相同，都是3*100=300万，其间首付300*30%=90万，借款210万。银行借款利率按5.4%核算，首付款银行理财利率按4%核算。
到交房，你比我多开销本钱为：
算计：29.88万元。
这一笔费用，占房款总额近10%，也便是均匀每年5%。
若全款购房，则可按每年4%理财利息预算，相同300万的总价，现房比期房的资金本钱要少300*4%*2=24万。
不论按揭仍是全款，关于总价相同的房子，早两年先付钱买期房，和现在买现房，一年相差房子总价的4-5%左右。
一般主张按5%核算。
由此得到的结论是：跟期房比较，现房的价格每年上涨5%左右，关于购房者来说，资金本钱才是挨近的。
举个比如：两年前2.8万买的期房，本年交房了。那么同一板块本年直接买现房，价格是3.08万左右。但由于限价，你仍是2.8万本年买了现房，那等于就赚了。
注：这是一个含糊的核算。由于实际上每个月还按揭的时分，有一部分本金是还掉的，相对来说，资金利用率其实是下降的。并且按揭还款中，选用不同的还款方法，偿还的利息也不同，其他也还有一些影响要素。但作为大约的预算，仍是有参阅含义的。
4.
已然现房出售这么好，为什么不全面推行？
答案是：开发商资金本钱高。预售的含义在于，先拿钱，再干活——用买房人的钱来造房子。若开发商用自有资金造房子，淹没本钱就很高了。
预售准则，才干让开发商快周转，以及高杠杆。
有人会问：去杠杆不是更健康吗？
去杠杆不等于不能有杠杆。
假如银行不给借款，咱们都全款买房，还剩多少人能买房呢？大部分时分，开发商与政府之间的联系，和咱们和开发商之间的联系，其实是相同的。
试想一下：又限价，又不让开发商用杠杆，谁还拿地？
开发商不拿地，谁最着急？地方政府也想站在世界中心呼喊爱，也期望悉数现房出售，但只能是想想罢了，别单纯了，咱们还要造地铁、办亚运啊。
杭州这20个现房住所楼盘，真的是「囤积居奇」。
其间崇贤的上河宸章现已售罄，都会钱塘现已开盘。昨日，绿都·东澜府也一次性领出了预售证。
制图：好地网
▍观念·问答·导购·土地·商场
C E N G L O U · C H I N A
- End -
这里有杭州楼市最新鲜的热盘和音讯
微信ID：ultraplus_cross
