猛戳上图可检查往期楼盘实踩信息
| 成都房帮帮·第264篇看房记 |
就在11月4日，从上半年开端就传出开盘音讯的“朗诗上林熙华府”取证了！
坐落成华区、东二环，主打“绿色科技”。
单价15654-17976元/㎡，总价191-277万，还带装饰！
这个价格，听着可真真真香！
昨儿一早，大壮就骑上小摩托，直接刹拢售楼部。
这个盘究竟咋样？要不要报名，来看大壮的肉测就对了~
朗诗上林熙华府
价格：15654-17976元/㎡
户型：116-160㎡
装饰状况：带装饰
容积率：4.2
物管费：3+4.3=7.3元/㎡/月
开发商：南京朗诗
方位：成华区府青路三段12号
咱们先讲区域，朗诗上林熙华府坐落成都东2环边上，行政区划上属成华区。
项目方位暗示图
也是咱们比较了解的二驷八片区（即二仙桥、驷马桥、八里庄），成都人对这儿形象或许还停留在粮食市场、铁路网线、肉类冻库、烂泥巴路上......
现在，这儿环境和配套都有了必定的提高，也有了地铁、公园、高级住所等。
片区一角
尽管相貌仍旧有待改进，但大壮觉得这儿的地段不错，配套方面，也是挺有“含金量”的。
公共交通上，有地铁3号线和7号线掩盖，最近的站点是3号线“李家沱”站。
大壮实地走了一次，步行间隔约1公里，用时约15分钟。
别的，半径500米范围内，还涵盖了5个公交站。
开车能够走二环高架或府青路三段通全城，仅仅堵车天然是避免不了的。
交通方面算不上出彩，只能说是有用。
购物的话，就在项目近邻有一个商圈——永立星都汇，现在有部分底商在经营。
永立星都汇商业
上午十点，大壮在这儿逛了圈，或许是由于周边入住的楼盘不多，显得有点冷清。
除了现已开业的，永立星都汇还有一个商业街在建，据了解，这儿是规划有“王府井百货”+“王府井街区”。
在建的商街
不只如此，沃尔玛超市也现已入驻，现在正在进行人员招聘。
待建成后，与这儿一街之隔的朗诗上林熙华府会享受到许多便当。
校园方面，间隔项目约300米处就有一所幼儿园+小学在建，现在不清楚办学性质。
医疗方面，间隔项1公里处就有416医院，是集医疗、教育、科研、防备、保健为一体的三级甲等综合性医院。
早上10点，经过现场预定，大壮才进到售楼部。
从现场状况去看，零零散散散布着来看房的人，没有料想的那么多。
现场状况
大壮悄然打量了一下，来看房的人群中，30-50岁为主的中年人居多。
确实，像大壮这样的的美少女显得方枘圆凿，没办法，谁让我年青呢？
说回产品状况，项目总占地约70亩，分为4个地块打造。
其间1、4地块为纯住所，2、3地块为商业用地。
经过下图能够正常的看到，4个地块散布的比较散，天然会影响到项目打造，所以小区内根本无中庭景象可言。
项目地块暗示图
本非必须开的是4号地块，占地约23亩，打造了两栋高层产品。
每栋楼两个单元，1楼为架空层，均为两梯三户，合计320套房，估计交房时刻为2022年3月底。
沙盘图
其间1号楼31层、2号楼25层，悉数朝西南（主采光面）。
大壮之前强调过许屡次了，在成都，比起正南正北，西南朝向的房子更好。
不只能在冬季取得更长时刻的日照，也能让朝北的一面享受到更多阳光。
不过大壮实地造访后发现，两栋住所前，还有一栋29层的公寓，或许会影响到天然采光和通风性。
上图绿色修建为3号地块公寓
项目还有一个不得不提的硬伤：容积率达4.2。
是啥概念呢，成都的改进楼盘，容积率一般在2.0左右，3.0算牵强能够承受。
4.2这个数字仍是有点详细哈，天然意味着修建的密度更大，寓居舒适度大幅度的下降。
项目一共是4个户型，分别是116㎡套三双卫、135㎡套三双卫、137㎡套四双卫和160㎡套四双卫。
壮哥现已交心的为咱们标示好了户型散布，这下知道怎样选了噻
必需要分外留意的是，两栋楼的2单元均临路，或许会有噪音影响哈~
大壮对户型的要求不是太高，个人感觉这个项目的户型规划比较中规中矩。
四个户型的朝向都很好（西南），全体也是方方正正的，均有双阳台，动态分区也比较显着。
有一个小细节值得重视，每个户型都设有一个新风井，后期不能敲掉，会影响运用空间。
116㎡和135㎡户型的新风井，一个在餐厅，一个在主卧厕所；
137㎡和160㎡户型的新风井都在卧室内。
大壮也观赏了样板间，带软装的是这样的
交给规范的样板间，是这样的
疏忽上图空调机，还有一点：交给时无墙纸，只需白色乳胶漆
观赏之后，最让大壮喜爱的是这个
可主动升降的窗布，关上后不透一丝光。
关于咱们这种喜爱周末睡懒觉的！被太阳叫醒太痛苦了！
大壮单方面宣告，这一点，真的要给好评。
整体来说，4946元/㎡装饰只配了根本配备，连墙纸都没有，有点小绝望。
最终，大壮讲讲这个项目最让人“纠结”的点——“科技住所”的本钱。
却是要来看看这个物管是跪式服务吗？
管理费7.3元/㎡/月（包含物业费3元+科技费4.3元）+22元/吨的热水费。
前者是硬性本钱，不论你是否在家，每年都得交；
后者能够操控，只需运用就会发生相应费用。
“
咱们算个账，拿最小的116㎡户型举例，相当于一个月要858元，一年就要开销10300元物管费！
”
正常用地温暖新风要花多少钱呢？欢迎咱们来谈论区弥补~
朗诗的科技首要在这5个点：“控温、控湿、控氧、控声、控光”。
中心是选用“地源热泵技能”，相当于替代新风和地暖，武侯新城的金茂府也是用的这一套体系。
地源热泵技能暗示
浅显的说，便是将你家的温度恒定在18-26°；湿度恒定在30-70%之间。
样板间里能够正常的看到这样一个屏幕，上面会显现家里的温度、湿度等状况。
样板间实拍
可是！你不能自主开关操控它，由于是物业统一管理。
大壮也由此，想到了两个问题：
假如，家里白叟或小孩不适应这个温度怎样办？
在售楼部得到的答复是：温度恒定在人体感觉最舒适的区间，物业统一管理，真实没办法，只能多穿一件。
（说好的智能科技呢）
科技体系保修期多长？假如后期坏了怎样办？谁来修？
在售楼部得到的答复是：只需正常运用，无人为损害，根本不会环；坏了的话，会从修理基金里拿钱来修。
但修理基金从哪里来？售姐说来说去就没告诉我
大壮觉得本钱仍是多高的，当然，假如你有钱，而且舍得花这笔钱！
前面的话，听过就算，当我没说吧。
说了这么多，最终，仍是简略给项目打个总结。
项目长处：
东二环地段+有用配套+总价191万起的低门槛改进价。
项目缺陷：
小区无中庭景象+部分房源临路带来的噪音污染+科技体系后期保护本钱高。
综上，朗诗上林熙华府的价格是真香，最低首付58万就能够入了，对一般改进来说具有极大的诱惑力！
怪不得汉锅都一直说，廉价！廉价！廉价！
但为啥他收了手，还不是由于承担不起每年1万+物管费和后期保护本钱。
所以，假如你能够承受这个“科技本钱”，这个盘仍是十分划得来，能够上！
今天论题：
你会为7.3元/㎡/月的物管费配合吗？
本文作者 | 大壮
是谁的小指头
还没有点“在看”
