经济调查网 记者 王涵在房地产职业转型和革新的时代背景下，全球财物装备、财富办理与稳妥资金装备的开展前路安在？
日前，“2019我国地产金融峰会暨全球财物装备和证券化论坛”上，我国稳妥财物办理业协会副秘书长陈国力表明，早年三季度的统计数据来看国内经济下行压力比较大，利率长时间振动走低的预期在构成，负债端的保费快速增加，财物端长时间优质财物难找，能够从收益危险两个方面能够满意稳妥机构要求的财物越来越少，财物荒的状况继续加重。
“从现在来看，整个稳妥业在出资型不动产装备的份额尽管比较高，但国际上同业是10%左右，国内只要3%到4%。所以将来是一个很大的装备方向，要逐步的进步装备的份额。”我国人寿稳妥（集团）公司副总裁盛和泰以为。
稳妥资金关于基础设施和不动产职业是重要的资金来源。陈国力表明，现在稳妥资金全口径的不动产出资规划1万多亿，在资金用余额中占比不高，全体危险可控，财物的质量比较好。比如说稳妥资金直接出资的不动产在直辖市，省会城市，方案单列市等有区位优势的城市。经过金融产品出资的买卖对手实力较强，购买的房企债券85%以上为3A评级，不动产债券方案中3A评级超越80%，总的来说稳妥资金在财物负债办理基础上完成了长时间出资，稳健出资。
可是，未来低利率环境下稳妥财物装备难度加大成为隐忧。他坦言：“跟着全球阑珊的痕迹闪现，各国央行放松货币政策，以欧洲日本为代表的负利率财物规划敏捷添加，早年三季度的统计数据来看国内经济下行压力比较大，利率长时间振动走低的预期在构成，负债端的保费快速增加，财物端长时间优质财物难找，能够从收益危险两个方面能够满意稳妥机构要求的财物越来越少，财物荒的状况继续加重。”
依据各自的负债特色，稳妥将怎么做装备？陈国力剖析，稳妥机构或者是经过信用危险下沉加大危险财物装备，或者是挑选拉持久期加大特殊出资份额获取收益，由于负债本钱比较刚性，且负债本钱下降的起伏和速度是小于出资回报率，职业面临的信用危险和利差危险加大，稳妥财物装备是越来越难做。面临新的微观局势和开展环境，稳妥资管业的专家以为发现资金在进行基础设施和不动产出资的时分，一是要负债和财物端一起发力，一起的应对低利率环境下的财物应战。
在房企开展、投融资的应战之下，房地产金融怎么能够协助房地产进行转型和晋级？现在，我国的财物证券化尚在起步阶段，尽管现在面临着种种问题，但跟着越来越多的企业开端在这一范畴进行测验和探究，财物证券化将为房地产企业的开展带来新的或许。
上海交通大学上海高档金融学院副院长严弘表明，从融资途径看，除了传统的直接融资外，拓荒直接融资途径非常重要。其重要的表象是财物证券化，使什物财物流动性缺失的坏处变成金融财物流动性进步，一起具有可装备性特征，比如RMBS（住宅典当借款支撑证券）、商业财物证券化、房地产出资信托等方式。
严弘从财富办理的视点看地产金融的开展时表明：“现在房地产相关的什物财物在全体居民财富结构中占比较高，由于这些什物财物自身缺少流动性，一起在整个财物价值添加空间遭到紧缩的时分会影响到消费水平和全体经济开展的进步。在这个方面，期望地产金融能够有助于地产企业的转型，以及有助于什物财物逐步向金融财物转型。将有利于进步财物的流动性，有利于从财富办理的视点施行有用财物装备。”
以全球财物装备的视点，怎么看待现在跨境出资的商场，盛和泰以个人观点表明：“跨境出资要回归根源”。一是商业不动产出资很大程度和实体经济增加是密切相关的，它是经过跨空间，跨境来完成跨周期。完成财物的错配，在同一时间傍边和本国实体经济关联度不是很高的区域装备财物，这个是根本的动因。其次它能够在整个财物组合傍边进步财物组合收益的边沿。第三是能够对冲汇率的危险。第四是现在利率下行、国内财物装备财物荒带来的一些装备的困难是装备财物、跨境出资的根本起点。
别的，盛和泰以为现阶段要恰当的采纳一种防护型的战略，要挑选中心财物装备。中心财物装备要挑选四优规范，一个是优质的城市，优质的地段，优质物业质量，优质的合伙人、合作伙伴。
