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10月的楼市跟10月的气候相同， 能够用一个字来描述，那就是冷，不管是推货量、挂号量仍是摇号率上，相较于9月份都有了显着的下降，详细体现在哪些方面呢？AI君将从获证、挂号、去化三方面带你详细了解。
本文首要内容：
1、获证：供给量环比下降57%，高层产品占比超8成；
2、挂号：西安10月近七成房源在1.5万元/平以下，沣东浐灞1.3万元/平左右的价格最受欢迎？
3、去化：10月限购区域去化率跌破七成，从前网红盘也没卖完；
4、城建：地铁8号线、二号线二期、苏宁广场等城建项目10月开工；
5、教育：西安三年教育方案发动，估量新增学位10.08万个。
补白：预售证数据不包括临潼，数据计算自西安发改委、房管局、西咸新区发改委，计算时刻段2019年10月1日-10月31日，数据仅供参考。
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供给量环比下降57%，高层产品占比超8成
10月西安楼市放量“骤降”，总计批售住所房源6820套（取得预售证），环比9月下降达57%。
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浐灞、沣东、港务区成供给主体
10月西安房源供给量前三区域依次是沣东新城、浐灞和港务区，供给量别离是1348套、1332套、850套，总计3530套，占全市总量的52%，即仅这三个区域的供给量就占了全市就现已过半。
补白：预售证数据不包括临潼
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高层产品占比超8成，占有绝对优势
10月取得预售证的项目产品类型来讲，首要是高层居多，共5734套，占比高达84%。12-18层的小高层最少，仅426套，占比6%。
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西安10月近七成房源在1.5万元/平以下
10月，西安总计有7882套房源挂号，全体均价约1.51万元/平，与9月挂号项目均价根本相等。其间高层均价约1.26万元/平，小高层均价约1.49万元/平，洋房均价约1.91万元/平。（补白：房价数据来自10月挂号房源价格。）
此外，在10月西安推出的房源中，均价1.5万元/平以下的房源量占比最高，5467套，占比高达69%，其他价格段套数占比请看下表。
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各区域差价最高达8140元/平
10月挂号房源高房价区域仍是首要会集在主城区，新城区以1.78万元/平的高价登顶，而世界港务区毫无悬念的再次垫底，两者差价高达8140元/平。
补白：数据来自西安、西咸挂号途径，仅供参考。
秦地世界（拉克雷第宅）均以一己之力拉高雁塔区均价，从挂号状况来看，378套房，231人审阅经过，虽然以平销完毕挂号，但项目由于较好的地理位置（地铁口，可步行至商业、校园、医院等），据悉本次去化状况还不错。
此外，从来以高房价稳居榜首的高新区10月仅有软件新城板块有房源推出，项目为苏宁雲著及鸿锦城十年城，均为精装项目，均价1.3-1.79万元/平之间，这两个楼盘在整个高新区来讲，价位不算高，但均以平销完毕挂号，看来购房者对软件新城价格预期承受程度仍是有待提高的。
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沣东PK浐灞，战果怎么？
而近期主打刚改、改进的沣东新城，在10月推出产品目以高层为主，高层项目别离有保利和光尘樾（1.4万元/平）、沣华熙城（1.5万元/平）及朗诗未来街区（1.3万元/平）三个项目，除掉朗诗之外，其他均以平销完毕，回想沣东逢开必摇项目绿洲兰亭第宅（1.3万元/平），可见现在购房者对沣东高层现在比较认可的价位根本也就在1.3万元/平了。
反观与沣东旗鼓相当的浐灞，10月推出的产品中高层洋房（小高）对半分，高层项目有海亮御宸（1.2万元/平）、御锦城（1.1万元/平）及高科麓湾世界社区（1万元/平），均以摇号完毕，其间御锦城与高科麓湾世界社区更是再次入列千人摇战队，洋房小高项目除恒大御龙湾之外，其他均平销。浐灞高层均价根本保持在1.1-1.3万元/平左右，区域内诞生不少千人摇楼盘。
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10月摇号率环比9月下降11.24%
10月线上挂号项目总计28个，其间摇号项目12个，摇号率42.86%，环比9月下降5.42%。千人摇楼盘有4个，别离为我国铁建青秀城、御锦城、大华翰林华府及高科麓湾世界社区，中签率最低为大华翰林华府，仅10.55%。
此外，10月7882套核验经过人数14570人，全体中签率54%，9月12839套房核验经过35110人，全体中签率37%，环比9月上升17%，购房者买房更简单，可选择性也更大。
值得一提的是，在10月挂号平销的楼盘傍边，有2盘均价1万元/平左右也以平销完毕，别离为西安灞河锦云项目及汇悦城，可见，仅贱价已缺乏以感动西安购房者，而具有与价格相匹配的地段、配套、品牌叠加之下的楼盘，才干“耸峙”楼市，取得购房者的垂青。
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10月限购区域去化率跌破七成，
从前网红盘也没卖完……
依据创典全程数据显现，10月西安限购区域总计开盘39个项目，其间限购区域开盘33个项目，均匀去化率为68%，环比9月下降2%，非限购区域开盘6个，均匀去化率为60%。开盘总推货量为9034套，环比下降34%。
其间100%去化的项目有8个，别离为大华秀丽前城（洋房）、华润置地未来城市、我国铁建花语城、紫薇东进、万科高新华府、万科城如园、御锦城及德杰状元府第。根本不管商场怎么，这几个楼盘根本都到达了“逢开必摇，逢开必清”的状况。去化率最低仅13%，为碧桂园香湖湾1号洋房，限购区域去化详细数据可看下表。
数据来源于创典全程
但值得注意的是，10月开盘项目中，此前的网红盘海亮唐宁府未能完全去化，高层去化率91%，加推的小高层、洋房去化状况都不是很抱负，除掉商场要素之外，与项目本身会集推货也有联系，另一个坐落二环的保亿公元印，该项目根本保持一月一推的节奏，精装1.46万元/平的均价，但此次开盘去化率仅59%。
而非限购区域有两个项目去化率超九成，别离为西安孔雀城及今世上品湾，毛坯高层价格别离为6000元/平-8300元/平，不得不说，这个去化率仍是在AI君意料之外的。
AI君有话说
不管从供给、挂号仍是去化来看，10月都有点惨白，本年仅剩2个月的时刻了，没完结的估量亚历山大了，此前打针促销活动仅限于不限购区域及部分新区，是不是会延伸到打折促销的规模是否会更进一步？咱们拭目而待。
综上所述，除掉一些在价格之外还有硬伤的“奇葩”项目外，价格仍旧可认为摇与不摇划出一条分界线。高层项目主城大约1.5万元/平，沣东浐灞两大网红新区则大概在1.3万元/平。
别的，之前已有存案价还未推出的高性价比楼盘，现已在9月、10月相继入市，购房者想要再买就只能等这些项目看是否年末会加推，AI君也会为我们随时重视这些楼盘的入市状况，以下是截止现在已有存案价还未入市项目状况，稍后还会为我们带来11月开盘地图。
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地铁8号线、二号线二期、苏宁广场开工
数据部分到此为止，除了新房挂号去化等状况之外，10月还有不少城建项目开端有了一些开展，感兴趣的购房者能够持续了解。
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地铁8号线小改变
10月21日，西安地铁官网发布了西安市地铁八号线工程环境影响评价信息二次公示。此次公示显现地铁8号线有两个严重改变，榜首：添加大白杨站，第二：调整雁南五路改至寒窑路的线路。
AI君为我们整理了地铁8号线周边2公里规模新盘及二手房信息，8号线沿线新房均价为1.5万元/平，就链家9月成交数据显现，8号线沿线二手房成交均价最高价为高新——从延平门周边的1.8万元/平到科技路周边的2.7万元/平不等，最低为韩森寨片区——约1万元/平，二手房东西段距离明显，南北段距离较小。以下为详细数据，仅供参考。
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地铁8号线、2号线二期正式开工！
10月31日，西安地铁8号线、2号线二期工程建造项目开工典礼在地铁8号线大白杨站顺畅举办，标志着西安地铁三期工程正式发动！
除了地铁8号线和2号线二期之外，西安年末前方案再开工 1号线三期 、 10号线一期 和 16号线一期 ，总出资约411亿元，构成“六线齐发，九线共建”的高强度建造、高质量开展的轨道交通新格局，到 2025年三期规划项目悉数建成 ，市域规模内将构成 总规模12条线422公里 的轨道交通网络，进一步缓解城市交通压力。
点击看大图
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高新又一商业综合体苏宁广场开工
10月31日，苏宁广场在高新区软件新城举办开工典礼，作为全国最大的全途径才智零售服务商，苏宁西安项目全体占地233亩，规划建筑面积70万㎡，其间35万㎡为商业综合体。
此次正式开工建造的苏宁广场，方案打造集时髦潮流购物广场、才智科技住所、高端精品商务酒店等业态为一体的才智商业综合体，此次开工意味着软件新城大型商业综合体行将实现，一个全新商圈进入倒计时，到时将补偿软件新城“工业杰出，配套缺乏”的短板。
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西安三年教育方案发动，
估量新增学位10.08万个
10月28日，西安市各区县、开发区安排榜首批项目校园一致开工，共触及项目校园53所，会集开工面积92.3万平方米，出资预算104亿元，建成后将添加基础教育学位4.97万个。
本次开工的53所校园包括幼儿园13所小学26所中学14所，按建造性质来看，新建30所改扩建23所，依照建造进展来看，2020年秋季投入使用31所，2021年秋季投入使用20所，2022年秋季投入使用2所。
未来3年，西安市合计可建成投入使用的新建、改扩建中小学及幼儿园430所，新建校舍面积788.5万平方米，新增学位38.95万个。依照办学层次区分，幼儿园153所、小学180所、初中75所、高中22所；依照建造性质区分，新建305所、改扩建125所。
此次开工的项目中，长安区开工校园最多，到达26个。长安也是在此次开工区域中老练区域郭杜、韦曲一带，这些区域开展较早，区域面积较大，楼盘人口较密布的一个区域，校园明细详细见下表。
撰文 ：AI君
临潼：中海阅骊山
蓝田：中远白鹿汀洲
