购买二手房担保公司的效果，担保费详细怎样收的？详细收多少？
二手房买卖中用到担保公司的状况最主要由于卖家银行有欠款，而且自己没才干或许不想自己赎楼，这个时分就需求买家帮着赎楼，而买家帮着赎楼就会发作危险，比方赎楼今后卖家不过户或许违约跑路之类的，所以请到担保公司进行赎楼就会下降危险。也会起到协助买家在银行更简单，更便利能借款的一种担保。
正规操作便是请到担保公司赎楼今后，由担保公司再和卖家去公证处做托付公证，确保卖家不能操作这个房子，彻底由担保公司替代卖家操作，大部分也是不做公证的，不过替业主赎楼今后，房产证是直接押在担保公司的，含义其实都是相同的，都是为了避免卖家出现问题，确保买卖的正常操作。
不过许多中介在卖家无欠款的时分也会用到担保公司，当然也是避免卖家收到首付款今后拿钱跑路或许违约的作业发作。可是这样的卖家（卖家查档，没问题的状况）一般不会由于1成定金而违约的，为了1成定金而跑路或许违约的，榜首假如违约要先赔付两倍定金，才干免除中介合同，第二便是或许导致房子查封导致短期没办法出手。所以，假如买家遇到卖家房产没有典当的时分，能够不必担保公司，比方首付3成，借款7成，在签定中介合同的时分一般先付1成，然后买卖双方去银行面签进行资金监管，最终过户当天付其它2成，然后7成等银行放贷直接打到卖家账户。不过红本在手卖家需求留意一点便是如过没用到担保公司，必定到买家借款银行承认买家的同贷书有没有下来，假如没下来是坚决不去过户，同贷书下来今后才证明银行赞同借款给买家。
担保费每个区域操作费用不相同，收费规范也不相同，遇到懂的人就少收，遇到不明白的就多收。有的按评估价0.5%左右，有的依照借款1%或许1.5%左右。当然也会有个上限，假如没上限，买个几千万上亿的房产，那在深圳北京上海这样的城市担保公司一年做个几单就什么不必干了，真的需求的话，尽或许的去砍价吧。
这儿有些中介或许会说只需买家向银行借款就会用到担保公司，银行是不受理人借款事务的，这个说法便是彻底忽悠人，由于咱们购买的带红本的二手房悉数都没有用到担保公司，和卖家去银行面签今后做资金监管，然后借款人要向银行供给流水，收入证明以及作业证明，有些当地或许要求不相同，但一般便是这些东西。当然有些二手房借款特别难的区域用到担保公司或许借款会简单些，这个我不否定的。
假如买家全款卖家又没欠款，这种就彻底不必担保公司，其实进程是很简单的，找中介签完合同付1成定金，交税，过户当天剩余9成一同付出。假如这两个人是特别好的朋友，连中介都不必了，去房管局签合同，然后交税，过户把钱一给完事。不过说着简单，关于不爱操心的人仍是找中介便利些。
担保公司一般都是比较安全的，由于和中介长时间协作，资金都是比较雄厚的，所以在买卖进程中详细需不需求担保公司，看你状况，觉得我自己有才干替卖家还款而且还能操控好危险，你彻底能够不必去请担保公司。
以上个人经历，因区域不同或许会有一些收支。
