最近听到一个很有意思的说法，现在年轻人的消费习气，便是“吃方便面+背LV+出国穷游”。
尽管不少95后、00后们每个月去掉房租、房贷的可支配收入水平很有限，但这并不阻碍其为了本身爱好和文明认同，在部分消费品上“轻奢”，进行“高级消费”。
他们会逛最富贵的商圈，会夸耀最光鲜的自拍，吃穿用度都用大牌。
与此一起，受困于“预算”的束缚，又不得不在其他消费品上削减开支，进行“等级低消费”，能坐公交绝不打车，绝不送礼和请客吃饭，淡化情面来往。
这种“高等级低消费”一起共存的现象，好像与马斯洛需求层次相悖。
细心一想，却也在情理之中。
当一套房子的首付动辄几十万以上，掏空家里的六个钱包也力不从心时，咱们不能苛求年轻人，还像70后、80后那样节衣缩食凑首付，终究活成了中年油腻的姿态。
究竟70后和80后们买房，努把力还有期望，90后和00后们只能敬而远之，与其费心劳力的存钱，还不如做个“佛系”的月光族。
每一代人都有明显的印记，这种趋势对楼市形成的影响，远不止“年轻人不想买房”那么简略。
因为未来10年，房地产还有3块“难啃的骨头”。
榜首，因为不婚主义盛行、性别比等要素，光棍潮来袭。
中泰证券微观分析师梁中华指出，依据国家统计局2015年的抽样调查数据测算，2015年全国15岁以上的未婚男性比未婚女人多4000万人，其间乡村地区更为严重，占到了3000多万。
“乡村多剩男”，确实是客观存在的问题，假如考虑到婚姻商场匹配、独身主义等等要素，实践终究的独身数量或许远远不止4000万。
正常情况下，新出世人口男女人别份额是在1.02-1.07之间。但从80年代初开端，我国出世人口性别份额不断上升，且在1996年之后的10多年时刻里维持在1.2邻近的高位，直到“二胎”方针全面铺开后，新出世人口性别比才敏捷回落至合理区间。
也便是说，从1996年开端算起，到敞开二胎这段时刻出世的人口，每出世120个男孩，对应的只需100个女孩。
跟着时刻推移，男多女少的现象会加重，也难怪打光棍的未婚男性添加了。
未来10年，正是1996-2013年出世人口的婚期，光棍潮来袭，意味着婚房需求将会下降。
第二，房子持有本钱。
持有房产的本钱有什么？
很多人只看到了房贷本息开销、装饰、物业费等费用，却疏忽了折旧、保护，以及未来几年大概率落地的房产税。
曾经买房能挣钱，是持有本钱太低，买卖环节的增值税、个税，根本都由买家承包了，持有环节没什么本钱可言，不想装饰就把毛坯房放在那里，物业费能拖就拖，房贷利率还有扣头，比及房价略有风吹草动，一波提价就能出手。
可是，房子持有本钱添加是大势所趋，热门城市根本都有限售时刻，买一套期房，搁手里几年卖不出去是常事。
房贷利率在10月份挂钩LPR后，局势愈加明亮，不少城市的利率非但没有下降，多套房的月供本钱乃至还进一步添加了。
房产税年年都在说，房子普查、全国联网也在做衬托，即便最近两年不会实施，未来3年、5年、10年落地是彻底在预期之内的，只需免征面积、税率、试点城市这几个问题得到解决，房产持有本钱会进一步添加。
第三，劳动力人口下降，主力购房人口必定削减。
我国的主力购房人群，根本会集在20-50岁之间，20多岁的年轻人要买婚房，30-40岁的中年人要买学区房和改进房，挖苦的是，50岁的时分，又开端考虑给儿女们预备婚房。
看起来，这好像是楼市完美的“闭环”，购房者一茬接一茬，生生不息。
可是，一旦20-50岁的劳动力人口呈现趋势性下降，这个所谓的“闭环”迟早会被打破。
经济学家任泽素日前发布了一组数据，我国20-50岁主力置业人群规划于2013年就达到了峰值，住所新开工面积2011、2013年达14亿平的“双峰”，2018年商品住所出售面积达14.8亿平方米、大概率也是前史峰值。
还有一份数据能够参阅，2008-2018年，我国41岁以上的农民工占比从30.0%升至47.9%，16-40岁农民工占比从70.0%降至52.1%。农民工群体已日趋老化。
光棍增多，房子持有本钱添加，劳动力人口规划下降，这三块骨头，一个比一个“难啃”。
这样的趋势，让任正非、潘石屹此前也纷繁表达忧虑。
任正非曾说：高房价会影响企业出产要素本钱。这些都会导致企业的竞争力下降，任何企业都是需求土地的，可是一昧的炒高地价只会导致企业的关闭率添加。
他还曾表明过华为不会去做房地产，只会挑选科技这一条路途，即便最累、最笨，仍旧不会去走捷径。
据我国基金报10月31日音讯，有报导称，SOHO我国正考虑出售其所持有的大部分商业地产，买卖价值或许高达80亿美元。北京和上海至少有八座办公大楼在出售方案中，现在榜首批价值高达30亿美元的项目正在出售中，因为商洽仍处于初期阶段，终究的项目数量尚待确认。
而SOHO我国董事长潘石屹曾揭露表明，推出房地产税，即添加房子持有环节的税，削减建造和流转环节的税。房地产税出台契合“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大方向，届时房子空置率、房价都会降，二套以内不应征。
经济学家的“忧虑”也很实际。
安全证券经济学家张明此前发布研报指出，房价上涨使社会财富向有钱人、城市、投机者、房地产商搬运，这天然带来了社会财富从中低收入阶级向高收入阶级搬运。
可是，中低收入阶级的边沿消费倾向，是高于高收入阶级的，下馆子吃饭、旅行、给孩子报辅导班、买车，从微观上来说，这些消费都是低收入阶级奉献的。
现在低收入阶级的财富被重新分配了，整个社会的全体消费天然会下降。
正因为有识之士的“忧虑”，未来10年，楼市在人口、房产税、劳动力等多个要素的效果下，才会逐渐走向合理，然后让实体经济勃发光荣，让房住不炒成为实际，让年轻人既能够“住有所居”，也能够过上更有质量的日子。
