文 | 小粥
最近根据国家统计局最新发布的数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落，今年的楼市主基调还是回落的。而且从政政策上来看，市场调控的力度也越来越频繁，同时也是越来越严格的，一轮一轮的调控都是紧握着“房住不炒”的中心定位。其目的就是为了建立在未来房地产发展的长效机制，其目的就是为了保证房地产市场的平稳健康的发展，最重要的就是体现在“稳”，也就是说明房价稳定的趋势是不会变的，现在的楼市降温，只是楼市的拐点表现，但是呢就算是下跌也不会出现暴跌的情况。
那么？站在刚需的角落来说，楼市的降温到底是好事还是坏事呢？
小粥从这三方面来给大家分析分析：
一、首先就是对于刚需族的来说，要看看你的首付在你的城市可以买到哪些区域的房子，尤其是新房市场方向，还有你的意向区还有备选区，购房者的门槛就是显著的增加还是在减少的，对于这一点来说，基本上所以的刚需族能必备的，简单来说，就是去市场上多溜达溜达，对比一下，尤其是刚需族看房的时间不断，基本上只要看一个到两个月就很容易得到结论了。
二、多去土拍市场看看，对于土拍市场来说，不要老是看土拍的价格有多高，还应去看看土拍的密度的变化，也就是这块未来他的供应状态，而在这里所透露的信息是很明显的，如果这块土地本来的密度很低，价格在某个角度也是可以说是自动限制的，那么从另一个角度也能看出来，供应端的变化，也就是代表着这个区域内刚需户型在减少，供需两端也是决定了价格高低的重要因素。
三、从二手房市场去看整个楼市的变化，整个二手房的温度变化，可以真正的代表着楼市的温度，对于刚需来说，购房者也不是天天盯着这个行业，不能随时关注价格的变化，那么怎办？其实说来也也很简单，对于新手来说，首先看你关注的小区，其次是周边的小区，最后是整个城市和你所选择区域的价格变化，还有就是供应关系的变化。
而刚需要注意的事，如果价格下跌的小区，根本不在你关注的范围内，那它就是一个无效的数据，没必要在意。
最后呢。小粥想告诉大家，对于想要买房的人来说，特别是刚需买房族，买房不能听风就是雨，尤其是对于一线和新一线的城市，因为对于这样的城市来说，最主要的还是靠着人口红利来做支撑，总会有低潮期和高涨区，刚需族就需要那种审时度势，逆风操作的勇气和信心。
今日问题：大家对于买房这件事有什么看法呢？欢迎在评论区给小粥留言~~~
