从燕郊传出一个“18号文件”今后，半个月来，环京楼市还真的就有点火了，这个假的不能再假的所谓“文件”，我在前面现已进行过仔细认真的剖析，可是，有些人便是视若无睹，这个东西，底子不是什么“文件”，乃至连一个会议记录都不是，为什么就有人坚信不疑呢？其实，都是成心的，由于有人抛出这么个“文件”来的意图，便是要把楼市炒起来，谎言说一万遍就成了真理。
这份所谓的“文件”显现：凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或以燕郊高新区名义引入的企业，在燕郊(含三河市区)无住所，能够在燕郊买一套商品房(即一手房或新房)；迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及员工将施行“必定三限”，即严约束特定人员，限购一套住所，限售三年，限定价格。
曾经，出差就事、坐火车飞机都是需求单位证明的，可是，这个东西现已好多年不用了，能证明身份的只需身份证了，乃至作业证都排不上用场了，这个所谓的“18号文件”尽然仅凭一纸单位证明，就能打破“史上最严调控”的限购方法，怎么或许？证明这个东西是最不能证明的，这是尽人皆知的作业，造假、假造，真的假证明，假的证明，对造假的人们来说，都是垂手可得的作业。
燕郊的一个售楼员就直言不讳地说，只需楼市限购方针扯开一个口儿，开发商就有方法操作，比如与一些契合方针要求的企业进行协作，由他们出具假的作业证明，购房者就能经过审阅。这个完全或许，也给这些中直组织开了一个寻租的时机，做到合理合规合法有什么不可？合同制工人，伪装干两天就走了，完全能说的曩昔。
现在，媒体上，都在炒这个论题，谁还看“文件”的内容怎么？只是都在说，环京楼市定向松绑了，文件都来了，真假不知道。可是，肯定地说下一年就开端正式履行了，弦外之音便是，现在快点买房吧！下一年等“文件”正式履行的时分，房价就又涨起来了。
也是说阴天，还真下起雨来了。自“最严限购令”让环京楼市敏捷降温后，大厂楼市在近期又活泼起来。当地楼盘也纷繁推出“草签合同、帮忙处理三年交税、底单更名”等各种手法。一个能打动听的观念便是，现在是入市大厂的最好时刻点，限购之后大厂房价“腰斩”，现在现已有了上升趋势。据该出售人员介绍，大厂房价最高的时分能到达3.3万元/平方米，而现在房价虽然稍有上升，但也只是只需1.7万元/平方米，下降近一半，按现在趋势，大厂房价肯定要涨，越晚越吃亏。
在前年异军突起的永清楼盘，顺畅打进环京区域不久，房价很快迫临2万元/平方米，可是，在严厉的限购之后，房也一度腰斩，不过，最近也有一些环京刚需客经过“顺缴三年当地个税再网签”、开发商对特定集体的“准购”等方法获取资质，涌入当地楼市。“环京限购方针松动”的音讯无疑也成为影响外地出资客也进场的一个重要原因。
宣称“间隔北京新机场”最近的住所项目——空港跃界，虽然该项目因房屋产权“50年变70年”等问题饱尝争议，可是依然掩不住售卖的炽热。有个售楼员称，今日一天时刻，中介给项目带过来超200组客户，忙得喝水都顾不上。还说，晚上有个甘肃的客户会飞过来，说是要全款拿9套房。
坐落燕郊镇的御东珺璟售楼部，在标明没有当地社保和户口的情况下，项目置业参谋也称，购房者在交完首付后，开发商就会将购房者的相关信息交由住建部分审阅，大约一两个月就能下来。关于购房者需求契合什么资历才干购房，陆枫称，“没有什么特别条件。”
现在，环京最大楼市北三县、南三县的数个楼盘都将“放松限购”的音讯作为促销手法，鼓舞不满足限购条件的购房者活跃进场，除了能够全款分期，单个楼盘还许诺，能够代理三年社保，能够草签合同，乃至许诺三年之内转让直接改名就行，假如终究没有铺开限购会全额退款。有楼盘宣称，近五日现已成交了300多套住所。
谁都知道，楼市的兴衰全在于出资客的情绪，这次出资客们又在跃跃欲试，问题的底子或许不是在于炒房，很或许是为了把楼市炒起来，寻觅接盘侠。这个或许性更大，由于，方针层面底子性调整的或许性基本上没有，一点微调是不免的，可是，微调不足以撬动楼市翻盘。不管怎么说，现在楼市这样的一个状况，接盘侠是一个最稀缺的资源。【本文由“马跃成”账号发布2019年11月1日】
