我国许多城市的二手房市场在这段时刻呈现了许多的供应，这些房子大都是炒房客兜售出来的，由于房产税的脚步现已越来越近了，这会大大添加炒房的持有本钱，所以兜售房产显得刻不容缓了。可是二手房的购买是需求多留点心眼的，由于二手房在房龄方面其实并没有幻想得那么多。
现在一般的住所修建产权为70年，开发商先是开发几年，再滞销一段时刻，然后在炒房客手里囤积几年，最终再留到购房者手里，这期间再加上必定的过渡期，房子到手后恐怕产权也没剩多少年。有的开发商开发时刻还长，二十年的都有，假如再到炒房客的手里囤积个十年二十年，70年的产权都过了一半了。可是炒房客在卖房的时分恐怕会竭力粉饰房子的产权问题，只会一个劲儿地把你的留意力带到房价上，所以购房者在买二手房的时分需求自己留个心眼。
那么应该怎样查询二手房的房龄呢？
一、看房产证
其实经过看房产证来看房龄是有许多约束的，由于有的房子是被屡次易手的，并且许多时分房龄一般比房产证挂号时刻要长两年左右，只需那种易手次数比较少且房产证的拿房时刻比较精确的才干详细核算房龄。不过看房产证也能大体地了解房龄。
二、到房管局查档案
只需是商品房都会在房子管理部门进行详细的挂号，房管局会有房子的全部信息，房龄也能很精确地查到，只需和买家带上房子产权证明以及其他的相关证明到房产管理部门查询就行了，这或许也是查房龄最靠谱否定方法了。
三、问询该小区的老住户
小区里必定会有一些老住户，便是那种病房子买来历来都没有出售过的人这些人往往都是刚需，或许会是从小区刚开盘开端就买来的。能够先问询他们现已住了多少年，然后再问一下他们在买房的时分房子还有多少年产权，这样就能很容翻译核算出房龄。需求留意的是，问询的时分最好找一些中老年人，关于房龄他们最有发言权。还有便是要多问询一些人，避免成果具有偶然性。
四、自己实地考察
这一点其实不管需不需求查询房龄都要做，由于现在许多房子的质量并不是很那好，有些二手房的房龄尽管不大，可是质量乃至都没有那些房龄比较大的房子好，这种房子更是不能买的，究竟住着有很大的安全隐患。所以必定要自己去实地考察，房子的房龄其实是能经过看墙体以及地板这些当地看出来的。一般比较老的房子一眼就能看出来，不过许多卖方由于想遮挡房子的瑕疵会用家具挡起来，那么在看房的时分最好把家具也移过来看一看，这样的话在判别房龄的时分也能更详尽一些。
总而言之，在这个二手房常常会“减寿”的市场上，要想买一个比较好的二手房的话，判别好房子的年纪很重要。
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