卖物业、卖车位，转型后现已卖掉近300亿元的潘石屹，现在连自己的工作楼也要卖了吗？
今日（10月30日）正午，SOHO我国（00410，HK）股价大幅动摇，盘中涨幅一度高至27.07%，收涨亦达17.9%。
呈现这一动摇的缘由，是有外媒报导称SOHO我国正考虑以80亿美元（约627亿港元）出售我国的工作大楼。《每日经济新闻》记者向SOHO我国方面求证，其给出的回复是“无可奉告”。
但一个重要的数据信息是，据半年报，SOHO我国的非流动财物总和是636.6亿港元，这与外媒报导的出售权益总价简直相等。
本年6月28日SOHO我国物业出售推介会现场 图片来历：每经记者 陈梦妤（材料图片）
转型至今已卖掉近300亿
潘石屹“卖卖卖”现已不是新鲜事，但这半年的频率好像有点高，触及物业、工作、停车位等多个业态。
就在10月22日，有音讯称SOHO3Q的11个坐落北京和上海的项目已被打包卖给筑梦之星，现在现已开端进入合同批阅流程。据多家媒体报导，筑梦之星内部职工表明确有此事，而SOHO我国方面则表明暂不回复。
SOHO3Q从前是被潘石屹寄予厚望的新事务，他从前的愿景则是“做国内最大的工作楼归纳服务商”。2018年6月的一场城市拓宽发布会上，潘石屹信誓旦旦称，SOHO3Q将于2019年分拆上市。但现在SOHO我国的同享工作事务，却成了传闻中的待售财物，上市也再未被提及。
在早些时分的9月30日，SOHO我国宣告以7.61亿元出售坐落北京的9个商业项目算计2583个地下停车位组成的财物包。《每日经济新闻》记者留意到，现在这2583个停车位的账面净值约5.08亿元，成交对价是7.61亿元，均匀每个车位的成交价格近30万元，而成交溢价率达到了一半。
值得重视的是，2017年和2018年，这些停车位的租金收入分别是1700万元和2000万元。而出售车位后，SOHO我国将录得毛赢利约2.53亿元，相当于其2018年度运营收入的14.7%，占其2018年度运营赢利（不含出资物业的评价增值）的10.8%。
另据《每日经济新闻》此前报导，6月28日，SOHO我国宣告出售北京、上海的13个工作物业项目，货值达78亿元。记者了解到，SOHO我国的第一批买卖标的是北京望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO三大地标修建，以及上海SOHO东海广场、SOHO中山广场部分物业，买卖方法为财物买卖和股权买卖两种。
关于出售原因，潘石屹其时在发布会现场表明，“持有量太大了”“没有任何资金原因”。
据记者不完全统计，自2012年宣告转型以来，SOHO我国在曩昔几年中均有不同程度的大宗买卖动作，金额较大的包含84.93亿元将外滩“地王”股权转让给复星，52.3亿元出售上海SOHO海伦广场和静安广场，50.08亿元出售腾空SOHO等，金额算计近300亿元。
世界地产资管公司协纵战略办理集团联合创始人黄立冲向《每日经济新闻》记者表明，潘石屹在这个时分退出工作楼商场，其实是个正确的选择。通过这些年的开展，SOHO我国有点像工作高楼托，出售股票是比较高效的方法，能一次转卖给一些有意收买的例如国企等组织。
真的有钱了？
本年6月那场发布会，潘石屹曾向外界传递了这样一个信息——有钱了，SOHO我国又要开端拿地了。彼时，他向一众媒体表明：“下一步或许考虑拿地，仍是会集在大城市，一线城市，还有一线城市最富贵的地段。我做这个房地产就认证一条，地段是最重要的。假如没有好的地，就把178亿元银行贷款还一还。还一点好，对公司来说压力小一点。”
抱负很饱满，实际却好像有些严酷。
2018年，SOHO我国的运营额是17.21亿元，同比削减12.32%；其间租金收入约17.35亿元，上涨约4%。归属于上市公司股东的净赢利19.24亿元，同比下降59.33%，跌幅近6成。
本年上半年，SOHO我国的运营额约8.89亿元，2018年同期约7.95亿元（除掉已售腾空SOHO租金收入影响），同比上升约11.8%；净赢利仅5.65亿元，同比下滑高达48.36%，几近腰斩。
从前的百亿房企，现在营收还不到20亿元，乃至不及某些房企的单个项目。
数据来历：企业布告 制图：每经修改 魏文艺
据Wind，SOHO我国转型前曾在2012年拿下了近106亿元净赢利，但尔后便开端走下坡路。总营收则更是走出了一条下降曲线。2013~2018年，SOHO我国的总营收分别是149.24亿元、63.60亿元、14.04亿元、19.62亿元、22.82亿元、20.89亿元，其间2015年的同比降幅达到了77.93%，近8成。
不知道4个月前还在决心满满地重温“我当年也是做房地产开发的”的潘石屹，能不能在这一波“卖卖卖”中从头寻回开展轨迹。
每经网
