不成熟的人才做挑选，成年人的国际总是“我都要”。
（一）全国利率纷歧
2019年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布了最新的“借款商场报价利率（LPR）”。
2019年10月借款商场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为4.20%（前次为4.25%）；
5年期以上LPR为4.85%（前次为4.85%）；
1年期LPR与5年期LPR根本与九月份相等（房贷都是二三十年，所以主要看5年期以上）。
在10月初，全国首套房利率状况和二套房利率排名状况中，昆明的二套房利率排名倒数，也算是比较“友爱”的利率：
（留意这里是10月初的数据）
据报道，10月下旬以来已有几家银行开端上调利率。本来的LPR+55个基点，现在有加80个基点左右（78-80基点不等），根本上是首套房5.6~5.88%，乃至还有非主流银行还现已到达6%。
当利率是5.6%左右的时分，100万借款30年期核算，月供5740元左右；假如上涨到5.9%左右，那么月供是5950元左右，高出210元。
10月下旬以来，包括北京、上海、广州等地房贷利率都呈现了松动的状况。
此前10月8日，实施房贷利率选用LPR商场报价之后，上海首套个人住房借款利率不低于相应期限LPR减20基点（4.85%还要减20基点，即4.65%起），相当于首套房利率还能够打折。
而在深圳，也有银行再度下调首套房基准利率的上浮份额。现在一线城市较早呈现利率下降趋势，二线城市相继呈现利率回调（但无锡没有），但全体下降起伏较小，估计后期或有更多城市呈现变化回调。
相反，在利率排名前十的城市中，以南宁、洛阳、肇庆、桂林等二三线外城市为主（泄漏两个字“别碰”）。
利率的信号十分显着，哪些城市房价处于低位，正在利率打折，正在支撑你进场；哪些城市正在让你听天由命？
（二）开发商去库存，建议疯来自己人都“打”
每到年末，全国商场上都会呈现了一种缺钱的声响：
某集团湖南公司下发告诉，要求一切职工在本月底(10月底）购买一套自家的房产（住所、公寓均可），以帮企业完结年末成绩，否则将XXX。
（不过该公司后来弄清是负责人“传达有误”）
其他城市具体状况暂时不了解，假如说逼迫职工自产自销肯定是说不过去的，究竟在有些城市，楼市正处于跌落通道，明摆着是为公司“接盘”“连职工的韭菜都要割”。
但在无锡，楼市正处于“横盘”阶段，鼓舞职工自愿购房也无可厚非，而重庆也确有开发商现已在进行职工自购活动。
现在无锡相似的内购房源，工抵房转让也不少，一些本来内购一万一平，转让费30万，加上转让费后只需一万五不到，比周边小区仍是廉价；一些回迁房一万一，能买吗？可是要买的话，要交转让费15万？
内购房，工抵房总是那么吸引人，我不在乎房子是不是买成2万/㎡，我介意的是他人都买成“2万5”，而我是那个“2万”，而我是那个“收转让费的”。
说白了要是看中的楼盘真在进行职工扣头，没准直接冲上去应聘的心都有了。
使命没完结，集团层面“要回款”的压力，后期开发商“乱价”的危险还挺大。
（三）年末借款额度严重，我该买房吗
这几天有粉丝问我“8月底办的二手房借款，其时卖家要求签了一个补充协议，90天内假如没有收到银行借款放款，将有权xxxxx”，现在时刻将到，他十分着急。
二手房借款额度又严重了吗？
其实，中工建交等行，额度都严重。
因为大部分银行，一手房借款和二手房借款都共用额度，且因为一手房借款（更像是批发）更为省劲，又与开发商本来就有协作，更倾向于一手房借款，就挤占了二手房的额度。
不过最近，农行成立了二手房的商贷和公积金两个个贷中心，也便是分隔核算额度，额度也足够一些。
别的，现在无锡市面上的银行，绝大部分不会贷给哪怕是有一块红砖的房子（50、60年代老房子）。但有些中介能够进行一些操作，能把这些红砖房贷下款来，可是收一笔“老房处理费”（或其他名义），俗称“贷中贷”。
不过，相较于额度，银行的“钱”肯定是最足够的。
假如额度不足够了，有些小银行（相对于四大银行来说偏小，实践不小），会去总行暂时请求额度，请求成功就又有额度了，乃至还能做到还款一年后，假如客户资质好的话，能够请求调整利率。
之前提过以爸爸妈妈名义购房、腾挪首套房资历的“接力贷”，还有以名下未还清借款的房子进行二次直接典当，把“房贷”变成“典当贷”，腾挪贷票。
不过，这类对银行流水要求也较高，究竟银行风控摆在那里，假如不能预留必定的月供出来和流动资金出来，超出承受能力/乃至加杠杆去买房总之不是正确的。
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