文 | 今纶
最近，各个地方都在变着法子放松房地产调控，意思很明显：土地财务这碗饭仍是要吃的，不吃不可，可能会饿肚子。
许多人眼巴巴望着，这是不是意味着房地产大涨的年代又来了？咱们要不要把6个钱包掏空之后，继续去掏空16个或许60个钱包？
关于持有三套房（包含三套房）以上的出资者，我的主张只要一个：假如调控放松，请你减仓房产。
为什么？理由如下：
1出资要看大佬风向
你觉得你聪明仍是许家印聪明？是你的信息灵通仍是许家印信息灵通？我站许家印。
你觉得你聪明仍是郁亮聪明？是你的信息灵通仍是郁亮信息灵通？我站郁亮。
许家印投了1000亿去干新能源车了，不是由于他傻，而是由于他知道房地产的高速增加没戏了。并且恒大在9月现现已过各种方式，张狂回笼资金，这是干嘛？预备过冬。
郁亮也相同，万科早就预见到房地产进入“白银年代”，所以一直在活跃转型。只不过万科的转型没有恒大这么大，仍是环绕房地产在做服务，在做二次开发，他们深知很难找到相似房地产这样的从前高速增加的蛋糕了，所以充溢焦虑。
出资要跟着大佬走，大佬在张狂出货，你去接盘做房产出资，你便是那棵天然生成的韭菜。
没错，还有地产公司在拿地，可是更多的是土地流拍的音讯，这是明晰的信号。
2 房产减仓次序
房地产在一二线城市不太可能大跌，由于会导致金融危险，假如大跌，政府必定会“滴灌式”救市，可是能不能救得起来？曾经是能够救起来，今后不知道。
就地方政府而言是期望看到楼市平稳的，可是能不能平稳，就要看“无形的手”的效果，“有形的手”在要害的临界点未必还那么有用。
棚改落潮之后，三四线的危险大增，并且没有多少韭菜可供收割，韭菜纷繁躲到一二线城市去了。
因而，假如调控放松，请大力减仓房产，次序如下：
三四线非自住房产，一二线市郊出资房，一二线非学位房，一般家庭保存一二线城市的学位房即可，主张最多只持有两套。
假如你是个贫民，原本就只要一套，或许一套都没有，当然不存在这个问题。这个减仓次序是提供给手中持有三套以上房产人士的。
3刚需房该买吗？
常常有人问，现在一套房都没有，该买吗？这归于刚需。由于我国的方针瞬息万变，我一般主张一二线城市的朋友该买就买。
假如你必定想抄底，告知你两个目标：其一，地方政府救市，其二，房价接连三个月上升。买！
三四线城市不适用这两个目标，我完全看空，没有底，大多数三四线城市的房子会继续实质性价值降低。
4不要出资公寓
那些推销公寓给你出资的，绝大多数都是坏人。他们分明知道公寓没有学位，各种费用高，变现不容易，卖出去难，涨得也慢，他们为了自己的利益，拼命推销公寓，这不是坏人是什么？
最看好哪些区域的房子？
大城市以及周边，比方广州以及佛山，深圳以及东莞。在珠三角区域，我知道许多自媒体、中介推销珠海的楼盘，我清晰告知你，我个人不看好珠海的房价。我专门写过一篇长文，请重视本号，回复“珠海”检查。
房价会继续大涨吗？
即便铺开调控，房价也不可能继续大涨。这是由于房价自身现已到了高位，上涨的空间有限，总不能脱离地球涨到天上去。
别的，房价对实体经济的损坏效果现已被决策者看到，因而必定会想方设法在二者之间找到平衡点：既不让房价大跌，也不能大涨，由于房地产是一块重要的收入，可是实体经济的确再也不能接受房价的压力。
至少在一年以内，咱们以为房价跌落的可能性大于上涨。曾经是许多实体经济的老板进来炒房，现在他们的资金现已耗尽，实体经济也不可了，后续没有资金，靠一般工薪阶层撑不起现在的房价，稳住是最大的成功。
未来该怎样出资？
你去看看整个国家的前三季度经济增速只要6%，再去看看经济第一大省广东同期的经济增速回落到6.4%，你就知道问这个问题很傻，现在不是要出资，而是要保命。把剩余的房子卖了，看着它跌10%，你就等于赚了10%。
必定要出资，主张贵金属以及美帝股市。
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