跟着泰国房产出资益发火爆，越来越多人挑选在泰国置业。
但不得不供认的是房好买，了解泰国房产却不简单，大多人仅重视在“出资回报率”的层面上。
其实，买房是大事，环环要留意。要想安安心心做房东，泰国这些买房小常识是有必要知道的。
泰国购房小常识
流程：竣工 —— 验房 —— 尾款 —— 过户
文件：土地厅过户文件+永久产权方单+房子产权证
图1的赤色Logo表明的是【永久产权】
一般来说，当你购买的公寓项目竣工、检验经过并签署验房合格承认书后、购房者完结尾款付出、开发商才会帮你处理过户手续，处理时刻约为3-5个工作日。这是搬运产权的重要环节，关于房产过户的那些事儿，邦邦今日就带我们做个具体了解。
材料
过户时需求预备的文件
1. 买方的身份证明文件（18岁以上），即护照，夫妻一同持有须供给成婚证明。
2. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件）。（从国内直接汇美金至开发商账户无需自行处理证明文件。）
3.需求授权托付署理书，及署理人的身份证明文件。
补白：
1. 过户税2%，一般由买卖双方各承当1%；
2. 印花税0.5%，一般由卖方承当（依据官方评价价值或合同价格，择其高者）；
3. 特种商业税3.3%，一般由开发商承当（二手房源一般由买卖双方承当，持有5年房产以上可免）；
4. 个人所得税，预扣税依据房产评价价值用递进率核算。
在泰国，所购房产成功过户后，房主拿到的文件包含：方单&挂号协议、房子户口本、土地局买卖合同。如下图，左到右分别是：土地局买卖合同、方单、房子户口本。
1
地 契
购买泰国公寓，过户的时分土地厅还会附上你所购公寓的方单。
方单是全部文件中最重要的！泰国方单可理解为泰国房地产全部权证书，并且这张方单只是针对你这一个公寓单元，并不是整块地。此类方单是您未来房产最安全的保证，能够说是泰国的房产证。
泰国的方单以泰文书写，正面为过户单元的信息，包含项目地址，称号，楼层，建筑面积，公寓户型以及开发商信息等具体材料。
此类方单的红色标志Logo表明的是永久产权，所以买方在查看文件时必定要看清楚。
反面为土地相关的出售典当等信息，包含原产权持有人的信息，也包含从前持有者的信息。
2
房 屋 户 口 本
房子户口本是泰国政府官方颁布的用于挂号房子业主的小簿子。别的，泰国房产（与土地别离）并没有正式的房子全部权证书。所以，房子户口本并不是一份证明房子全部权的文件，而只是用于挂号房子业主的信息。
关于现有房产来说，房子产权证明一般是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁布的，针对外国人的房子户口本是深蓝皮书的，假如不是泰国户口，这个簿本的含义不大。
过户完结后，买方就能够一同得到这个户口本和方单啦。并且房子户口本上会写着房号，里边则是购房者信息以及泰国住所规章制度。
3
土 地 局 买 卖 合 同
在过户的时分，除了购房合同，还有一份土地局给的买卖合同，业主信息都会体现在买卖合同上，相同也是泰文书写。
4
房 屋 所 付 款 项 收 据
买方经过银行付出的房子全部金钱，在交房时，开发商会把原件收据一同给到买方。
5
钥 匙
在你拿到以上三样重要文件后，开发商还会给你钥匙，门禁卡，也就表明交房过户成功，正式成为这套公寓的业主。
成为公寓业主，阐明你要开端背负水电费啦！这里有个小细节，屋主能够把水电费的用户名转到自己名下，本来默许是开发商的名。
怎么交给水电费，以下有两种方法可供挑选：
1、先垫支押金在大堂管理处（前台）；
＊仅部分公寓供给此服务
2、能够经过泰国手机银行（APP）交给；
3、能够拿账单（需求在有效期内）到7-11付款；
4、开泰国银行账户
刚开端，有些屋主会疑惑为什么要开泰国银行账户，国内的不能用吗？托付，你在国外当然要用本国的钱银啦，有了这张卡，你就能够收房租啦，交水电费啦，几乎So easy !
开户需求预备的材料：
1、泰国电话号码（周游＋话费余额）；
2、房产证；
3、购房合同；
4、护照；
5、现金约2000泰铢；
（需自己亲身去开户）
以上就是在泰国购买房产后，具体的过户事项了，需求留意的是，我们在过户前必定要验房，针对全部开关是否正常、管道是否漏水、热水器空调是否能够正常运用、电灯是否能够正常开关等细节要点查看。全部准确无误后才能与开发商签署验房合格承认书，才处理过户。
