来历 | 地产密探
修改 |密探君
继15日我国保利派“大员”卫飙（2017年12月至今担任我国保利副总工程师兼战略出资中心房地产部部长）入主正处于当地国资“混改”中的云南省会投集团“一把手”不久，新官上任的榜首把火亿熊熊烧起，大动作火速祭出。
21日晚间，“A股上市房企”云南城投（600239，SH）布告一则与另一“A股龙头房企”保利地产（600048，SH）的严峻协作协议事项。在外界看来，这意味着大型央企我国保利参加云南省会投集团的混改方案，已从高层人事安排进入到事务层面。
就这一严峻协作事项，就云南城投的体量而言，已非同寻常，但关于市值近1900亿元的保利地产而言，显着并不算大，由于当晚并未同步布告。
详细来看，云南城投拟向广州金地转让昆明欣江合达城市建造有限公司60%股权及对应的债款、东莞云投置业90%股权及对应的债款、西双版纳云城置业90%股权及对应的债款、昆明市官渡区城中村改造置业90%股权及对应的债款。
从股权从属上看，云南城投是云南省会投集团的控股子公司、上市房地产渠道，广州金地是保利地产的全资子公司。云南城投清晰说，该笔一揽子买卖以协议或揭露出售给广州金地。
关于保利地产来说，土地储备规划向来较为丰盛。尽管如此，在楼市下行隆冬，各大房企均还采纳“慎重”战略，加速回款。前9个月，保利共获取项目84个，新增规划建筑面积近1500万㎡，同比下降38.2%，对应地价995.6亿元，同比下降38.8%，均匀楼面价6661元/㎡，较2018年上涨6.9%。
咱们都知道，“地头蛇”云南城投不拿地则已，一旦拿地，不只集中性的规划拿地，一起地价廉价的让人咋舌。
以“转让标的”昆明欣江合达为例，本年头一口气底价摘得昆明市晋宁区晋乡镇新街片区21宗土地（算计1331.28亩），打造古滇文旅名城之“晋宁未来城”超级大盘，拿地总耗资仅4亿元，计容建筑面积楼面价才约 2439 元/㎡！
东莞云投置业旗下触及用地126.5亩，地块坐落东莞麻涌镇，间隔广州黄浦区1.5公里，上一年8月耗资8.9亿元所得，成交楼面价6939元/㎡，但商业部分须自我克制运营10年。
西双版纳云城置业旗下触及景洪旅行休假区总建造用地845.9亩，打造“梦云南·雨林澜山项目”，拿地可追溯到2011年，能够幻想地价有廉价，现在剩下可开发用地仍有454.6亩。上一年末，云南城投曾有意挂牌出售西双版纳云城置业85%股权，终究却无人接盘！
官渡区城中村改造置业首要开发“关坡二期”也便是“融城春晓二期”，区位好毋庸置疑，本年刚摘得官渡区关上街道办事处6宗地块，触及2宗住所用地、3宗商业用地和1宗教育用地，算计占地150.17亩，终究底价成交，总地价17.9亿元，每亩单价约为1193万元/亩，成交楼面价3528-10878元/㎡。
密探君整理发现，上述这4个项目公司旗下触及未开发用地累计2000余亩，从区位看，都坐落十分不错的地段或具有特征资源优势。关于保利来说，这或许是能与云南城投到达买卖的中心亮点。
此外，从布告看，云南城投控股90%的“北京房开构思港出资有限公司”，也是保利十分感兴趣的。房开构思港子公司旗下触及项目净地70亩，归于北京市房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块C2商业金融用地，总出资41亿元，拿地可追溯到2014年头，总斥资24.6亿元，比较现在拿地本钱不可谓不低。
现在，云南城投与保利地产就买卖价格暂未对外发表，要报请国资委赞同或存案，协议签定当天保利地产已付出诚意金22亿元，估量这笔买卖总额极或许到达百亿级。
留意！按云南城投布告表述，假如终究与保利就某一项目未能到达正式协作或许本协议根据相关约好停止，15 个工作日内按8%年利率和实践资金占用天数核算资金占用费。
假如触发违约第1条，未按上述约好向保利交还买卖诚意金及付出资金占用费，从逾期之日起，按15%年利率向广州金地付出违约金。
假如触发违约第2条，云南城投无条件将相应协作标的及对应项目公司、房开构思港的股权收益权及经营管理权移交给保利，并有权自行决定项目开发出售或财物处置，并有权以所得价款优先受偿。
注：触及云南城投的多项中心担保条款
通读整个协作协议布告，外界不难嗅到云南城投对资金的“饥渴”程度，急于出手卖财物，在到达开始买卖协议中显着有些被迫，而保利显着有些强势，整个布告没看出对其的束缚条款。云南城投坦言：经过本次买卖公司可完成资金收回，添加现金流动性。
8月下旬，云南城投对外发表2019年半年报，成果上半年经营收入18.85亿元，同比下降51.86%，完成净利润亏本“-9亿元”，归归于上市公司股东的净利润亏本“-7.85亿元”，相较于上一年亏本逾“-1.84亿元”则加重恶化。概况且看《云南城投“一地鸡毛”：上半年亏9亿，负债率91%，资金链危如累卵》。
成绩下滑暂还不至于危及公司存亡，真实要命的是资金链。到6月末，云南城投受出售不力的影响致使账面资金只要18.67亿元，较2018年末跌落逾30%，短期告贷12.5亿元，比上一年末添加9.7亿元，一年内到期有息负债140.2亿元，比上一年末添加18.3亿元。咱们不难看到当时该房企短期现金流极度严峻。
值得一提的是，云南省会投集团也深陷债款黑洞及严峻亏本的财政窘境。概况《半年净亏25亿，云南城投“另寻它途”，拍卖成都会议51%股权》。据最新消息，10月14日，云南省国资委已出具相关信件（云国财物权【2019】294号），赞同该笔买卖。
环绕云南省会投及云南城投的两笔严峻出售案，多少金额，无疑将是2019年末我国房地产界最重磅的地产并购案，如有最新进展，密探君将亲近跟进。
修改：密探君
来历：地产密探
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