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NO. 1｜壹
万象城、海岸城、欢喜海岸、壹方城…
龙华中心将诞生深圳“榜首商圈”
近期，贰哥造访龙华发现，多个要点旧改项目大型机械出场，现已正式开工！
1、华裔城龙胜旧村城市更新
7月，华裔城龙胜旧村城市更新举办开工典礼，现在土地现已平坦结束，进入地基打桩阶段。
2、恒大岳盟工业区旧改
9月，恒大岳盟工业区旧改项目，大批车辆、重型机械出场，现在地上修建垃圾清运结束，正在地基打桩测验。
此外，贰哥还惊讶地发现，华润在龙华竟然也有一个巨无霸旧改项目——华润上塘旧改，该旧改体量高达约337万㎡，这个体量比华润大冲旧改还要大！
华润上塘旧改方位示意图
今年年初，华润上塘旧改项目新工作室现已启用，上塘项目所辖的东一、东二、西头、龙屋四村已悉数完结整体股东表决并获高票通过，项目榜首阶段的城市更新作业圆满完结。
依据规划，华润上塘项目将引进“万象系”商业，将打造集工业、寓居、公共配套、生态于一体的复合、多元、高端的归纳社区。
请注意！深圳网红商场的四大天王——万象城、海岸城、欢喜海岸、壹方城悉数在龙华集齐。
龙华版“商业四大天王”
万象城——华润上塘旧改，未来将引进“万象系”商业。
海岸城——龙华海岸城项目，规划有约30万方商业。
壹方城——鸿荣源壹成中心配套约60万方壹方六合商业，体量超越壹方城。
欢喜海岸——被称为龙华版“欢喜海岸”的红山6979，行将于今年末投入运营。
依据资深地产人凤凰树的计算，龙华中心仅壹方六合、海岸城、德业基龙华中轴央城三大项目规划的商业面积就现已超越100万方！
要知道，深圳商业最兴旺的福田CBD和罗湖东门，商业体量也不过80万方左右。因而，比照深圳各大中心商圈，龙华中心超130万方的商业规划体量是十分惊人的，能够预见：未来龙华中心将诞生深圳榜首商圈！
该计算表及数据来历：凤凰树
现在，壹方六合现已开业了A区、B区和E区商业，以巨大体量和一线网红品牌，正成为龙华甚至深圳人的网红打卡地。
NO. 2｜贰
龙华“中心认同”激烈
教育、医疗、文体等配套堪比福田
其实，商业仅仅一个缩影，近几年，深圳人对龙华的中心认同感越来越激烈。
从政府层面，现已认同龙华是中心区。
深圳市城市总体规划（2016-2035年）（草案）
在深圳市城市总体规划（2016-2035）（草案）中，龙华中心现已与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列为深圳都市中心区。
在官方的规划中，龙华是深圳中轴战略的重要组成部分，是深圳中轴提高战略的“主战场”之一。
依据建造大湾区与“先行示范区”的要求，未来深圳将在多方面持续与香港融合开展，龙华再次被委以重任，深圳北站是现在连通香港最快捷的通道，具有深圳北站的龙华，也成为深港中轴的最为重要的中心节点之一。
更重要的是，龙华的教育、医疗、文体等配套正在快速实现。
以教育为例，深圳“四大”中学，龙华具有了两所分部：深圳高级中学北校区、深圳外国语校园龙华校区。
龙华区教科院隶属外国语校园
与此一起，近几年，龙华区又新建了龙华实验校园、龙华教科院隶属外国语校园、清泉实验校园等一批新校，坚持每年新建10所校园的频率，大幅度添加教育配套。
一起，龙华区为了给很多新建校园装备高质量师资队伍，以“30万年薪、全年带薪休假165天+”招聘中小学教师，条件太过于优渥，以至于上了微博热搜榜！
大力支付也换来了好的成果，依据深圳学位追寻计算的数据，2019年，深圳中考成果排名中，龙华区有两所校园挤进前十。
此外依据规划，深圳市一级的重要文明场馆——深圳新美术馆、深圳图书馆调剂书库行将于10月份开工。
其间，深圳新美术馆还被列入了“深圳新十大文明地标”。一起，坐落红山6979的演艺馆和展览馆行将于今年末竣工并投入使用。相同作为市一级重要文明场馆之一的深圳书城龙华城也行将竣工。
龙华“两馆”效果图
与此一起，医疗配套方面，三甲医院——新华医院现已开建，深圳第二儿童医院也现已在建造中。
整理一下就会发现，龙华在建的文体、医疗等配套设备数量，现已堪比福田中心区，远超龙岗、宝安等区。
假如你对龙华还持有“傲慢与偏见”，你将错失新一轮严重机会！
NO. 3｜叁
大品牌房企涌入，千万级旧改发动
这个价格凹地处于迸发前夜
整理龙华曩昔的开展前史咱们能够得出这样一个定论：上一轮龙华区域价值暴击，是因为深圳北站纽带的建造和开展。
曩昔十年，伴随着深圳北站纽带的建造与开展，深圳北站、红山片区的房价阅历了一轮暴升。
以万科金域华府为例，2008年12月29日，万科金域华府一期1-13栋获得预售许可证，其时的销售价格1万/㎡起步，均价在1.2万元/㎡上下。
其时的相片显现，深圳北站还没建成、地铁4号线二期工程还没通车，万科金域华府周边，还谈不上富贵。
随后，地铁4号线、5号线相继注册，深圳北站投入运营，高铁年代降临。区域房价迎来快速开展，再加上万科品牌的加持，现在，万科金域华府二手房挂牌价现已去到了7.5万-9万/㎡。
数据来历：链家网
红山区域的房价更是打破10W+，让最初不看好龙华的人，错失了一次严重的出资机会。
龙华近10年房价走势
现在，伴随着华润、华裔城、鸿荣源、金茂、恒大、龙湖、杰出、金地、中洲等很多品牌开发商的扎堆涌入，大规模旧改项目连续发动，龙华行将迎来新一轮区域价值开展的严重机会。
仅龙华老城及周边区域，就云集了大大小小超越40个旧改单元，包含华裔城、鸿荣源、中洲、杰出、金地、龙湖等多个品牌房企旧改项目，旧改总体量超越千万平米，其间，有450万㎡“中心商贸Mall集群”，这将不只带来城市界面蝶变，更带来区域价值的暴击。
旧改推动区域“蝶变”的成功事例十分多，最典型的要数华润大冲旧改。
华润城改造前全景图（图源合一城市更新）
在改造前，华润城地点地为城中村“大冲村”，高楼寒酸且密布、路途狭隘且杂乱，公共设备匮乏。
改造后的华润城（图源网络）
在被归入旧改规划后，通过华润集团对大冲村的全面建造开发，大冲村“面貌一新”，富丽变身为新式、时髦、现代化的商业商务中心及寓居社区。
大冲城市花园二手房挂牌价格
依据链家网显现，大冲城市花园的二手房均价到达10.7万，部分房源单价在12万以上，与2014年11月30日华润城2期售卖均价5万/平比较，房价翻了一倍多，涨幅惊人。
比照会发现，龙华的旧改体量、推动速度要更快，而现在的价格还处于凹地，未来，千万级大规模旧改全面发动后，区域价值的提高显而易见。因而，选好旧改暴击区域，提早布局，无疑是最正确的挑选。
NO. 4｜肆
提早布局千万级旧改
首选要点区域、大品牌优质项目
那么提早布局龙华千万级旧改机会，应该怎样挑选楼盘呢？
咱们无妨总结一下，前文说到的两个现现已历房价暴升的楼盘万科金域华府、华润城。这两个房价暴升的项目，都具有以下几个中心要素：品牌房企、政府要点规划推动下带来区域价值提高。
因而，壹地产以为，抄底龙华千万级旧改，优质的标的应该具有以下条件：
坐落政府要点规划区域
大规模旧改地图内，推动比较快的项目
大品牌开发商的优质物业
前瞻性的优异户型与高质量的产品服务
依照这个规范，咱们会发现，有一个项目跟这些条件十分符合，这便是龙湖春江天玺项目。
要点规划区域，千万级旧改
龙湖春江天玺项目，坐落龙华工业路与民治大路交汇处，坐落千万级旧改地图的中心方位。
其地点的工业路与人民路一带，环布了包含龙湖在内的很多旧改项目，其间，仅海岸城、鸿荣源、德业基、中洲四大归纳体旧改，未来商业体量就将超越110万平米，未来将带来丰厚的城市配套和增值盈利。
一起，项目坐落龙华双中心交汇的区域，是政府要点规划区域，能够一起享用北站红山与龙华老城的双配套。
大品牌，龙湖进深首个高端住所
龙湖春江天玺，是全国闻名品牌开发商——龙湖进驻深圳的首个高质量住所项目。
龙湖的房地产开发风格以“重视质量、细节”著称，从2008年建立起我国首个别墅规范起，迄今已开发超越40000套别墅，可谓打造了半个我国别墅史，一起龙湖也被业界称为“园林美学范本”的缔造者。
龙湖代表性项目
此次，龙湖集26年豪宅打造经历，把最满意的别墅级产质量量带进深圳，几十年的丰厚园林规划打造经历，也用在了龙津项目，因而，龙湖春江天玺刚一露脸就备受重视。
10月1日，龙湖春江天玺营销中心刚刚敞开，就招引了很多“龙湖粉”前来看房。
深港首个“春江系”，高端名宅打造
龙华春江天玺是龙湖在粤港澳大湾区打造的深港首个“春江系”高端住所。
龙湖“春江系”是龙湖闻名的城市高端名宅产品系，沿用龙湖高端豪宅精华，选址十分严苛，往往布局中心城市、中心地段，与城市高配资源符合，面向城市精英人群，打造的都市高端住所产品。
龙湖春江天玺连续了龙湖“春江系”产品一向的高质量。项目占地上积为19367.9平米，总修建面积为144496.89平米，是集精美住所、精品公寓、构思工作为一体的精品归纳体项目。
首期行将推出建面约100-120㎡3-4房、120㎡的稀缺复式住所产品。项目主打质量住所，为确保舒适度，规划为两梯三户舒适型梯户比，南北通透、全明规划。
项目效果图
一起，园林绿化率到达40%，在园林打造上，选用新加坡立体化造园术，选取龙湖五维园林中最杂乱的“融合”概念，打造出共同的城市级“海之岛”、“天之城”等许多十分冷艳的日子场景。比方：龙华首个社区天空农场、定制龙小湖天空飞船、多功能天空之阶、星空广场等。
抄底千万级旧改，优选最具开展潜力的凹地区域，现在看，龙湖春江天玺值得要点重视。现在营销中心现已对外敞开，感兴趣的朋友，无妨亲自到龙湖春江天玺营销中心品鉴。
