深圳和杭州尽管不是同一线城市，但每逢放到一同比较的时分，总会有各式各样的定见，并且各有优点。最近，深圳楼市由于先行示范区又开端缓慢上涨，福田宝安南山等市中心的的二手房都涨了10--35%。可是杭州却阅历着楼市高潮退去后的降价潮，新房降价促销，二手房挂盘量暴增。那么深圳和杭州，终究为什么会开展到这种分解的境地呢？
有专家剖析，尽管深圳先行示范区让商场对深圳楼市有了超强看涨预期，还有堆集下来的超强购买力，但这两样还不足以支撑深圳上涨。所以在房住不炒的大布景下，深圳能涨上去，仍是要看供应结构。由于深圳土地面积狭小，这几年的住所土地供应更少，所以没什么新房可买。也就是说，深圳是以二手房为主导的商场，买卖主体是二手房。
这次上涨的南山、福田、宝安，新房只要高价豪宅盘和冷门项目，数量太少，对全体房价影响不大。不过这次购房主体，仍是刚需和改进，而不是出资客。由于深圳现已施行三价合一，投机空间很小，二手房商场的投机现象被操控。所以先行示范区发布后，之前张望的买家进场，市面上低总价的房源被买完。
而贱价房源耗费之后，买家只能承受业主提价，二手房的成交价就被拉起来。并且深圳的二手房商场豪宅税规范比较高，想要避开豪宅税，只能挑选多交首付或许多缴税。人多房少，豪宅税让资金更会集在南山福田等区域，可是又由于优质小区不多，结合年轻人的偏好次新、电梯、小户型等，所以涨的多是小两房或三房的刚需小区。
而杭州则是以新房为主的供应结构，所以新房限价严厉，一二手倒挂严峻。在这种情况下，我们都不想买二手房，而是想摇号撞命运。本年上半年，杭州推出3.5万房源预售，临安、萧山、余杭供应最多，占比70%。超越22万户家庭参加摇号挂号，中签率约为15.9%。但即便如此，我们仍是沉浸新房，二手房品相再好，方位不错，价格高一样没人买。
上半年不少音讯说杭州新房会打破限价涨上去，并且年头的确有项目存案价涨了5000元/平方米，但实践却是很多新房把二手房价格拉下来，又卖不出去。所以有业内人士表明，杭州在新房限价难摇号、二手房价格居高不下的拉扯中，迎来了冰封期。
并且杭州是土著城市，主城区三环内的拆迁和货币化安顿，让很多拆迁户变成炒房客，所以现在很多人等着交房拿房产证变现，二手房挂牌量也就增加到10万套。可是这几年的G20、亚运会等机会给了杭州开展，也让房价有点虚高。小资家数据显现未来科技城均价尽管是3.5万/平方米，但没有5万/平方米，根本买不到什么好房子。
从数据来看深圳的均价肯定是高于杭州，但深圳有先行示范区，有基建和工业，再加上现在的方针、供应量、供应结构、房价行情，都匹配现在的深圳。所以在一切要素的助推下，深圳有了缓涨的动力，而杭州，或许还需要更大的机会。
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