问题：
老家菏泽，孩子在济南上大学，毕了业想在济南作业，想提早给她买房。手头上有点钱，卖了家里的一套房再借些差不多二百多万。想咨询一下，我想买济南金域华府的房子能够吗？能给个主张吗？
关键词：为孩子买房、200万+、坐标济南
答案：
像你这种孩子还没结业就预备给孩子买房的，之前有不少，有的孩子才三五岁，就开端给孩子买房，首要的原因便是这两年房价涨幅凶狠，吓怕了。但最近这一两年，显着少多了，由于楼市又没那么恐慌了。尤其是那些预备给三五岁孩子买房的，也不急了，究竟孩子长大房子便是老破小了，孩子今后落脚何地也还不确认，买房为时过早。
像你这种状况，孩子在济南上大学，结业后又想留济南，假如真想现在买房也不是不能够，可是你问我金域华府怎样样，我感觉你或许对济南楼市真不了解，对济南的楼市地图或许也没有微观的知道。那我就给你说说，200多万的总房款，假如你想买，该怎样买。
首要，金域华府不是你的抱负挑选。金域华府地点的长岭山片区，归于历下区，而且紧邻经十东路和汉峪金谷，地段倒还不错，北边的炼油厂个人感觉也不是最大的问题。最大的问题是这个片区的高价地偏多，受制于地价，该区域的房价偏高，比照其他区域，现在该区域的性价比偏低，金域华府天然也不破例。还有些为难的是，这儿高不成低不就，说是改进片区吧，仅仅价格到了改进，但与刚需房，又没有实质性的间隔。个人认为，关于你的孩子，这儿不是一个抱负的挑选。你的200多万，也未必能选上特别中意的房源。那么，你应该选哪里？我有如下几个主张：
榜首，挑选地铁盘，地铁沿线的楼盘。为什么这样说，由于你也不知道你女儿未来会在哪里作业，尽管东边的作业时机多，但也不保准你女儿的作业就在东边，而地铁沿线的楼盘，明年末根本能够贯穿东西，从长清、西客站到东边新东站、奥体，都能串联起来。这样的话即使买了新东站的房子，也不必忧虑跑到西客站上班，这是其一。其二是地铁盘相对保值，尤其是今后城市越来越大，地铁的价值就会越来越凸显。关于这些我曾写过有关地铁盘的文章，尽管是软文，但道理却能够学习，也便是有理，你能够参阅一下。
假如挑选地铁盘，主张你挑选现在在建和现已建成的地铁沿线，也便是1/2/3号线，咱们也曾梳理过沿线的楼盘，你能够参阅一下。那些规划中的地铁，究竟有没有，线路会不会变，是个不知道数，即使今后有了某条线路，至于通车，更是多年今后的事，不主张考虑这样的楼盘。
图中的楼盘许多，但500米以内最佳，1000米以内能够考虑，1000米以上不主张考虑。现在假如在市区选几个代表性的楼盘，东边有2号线沿线的凤鸣艺境和金茂逸墅，这两个盘最高的才18层，在当下商场，价格相对合算。3号线有翡丽第宅，离地铁比较近，地段也还不错，能够考虑。西边有宜家、会展中心邻近的西棠甲第，配套不错，归于性价比比较高的，在西边回老家也便利。这些楼盘，价格不是最低的，首要是看你有200多万，没给你引荐寓居密度比较高的纯刚需盘。
当然能够考虑的也不限于此，你能够看看沿线的楼盘，咱们做进一步的沟通。
第二，依据商场状况，什么状况，现在是一个动乱盘整的商场，降价的不少，促销优惠的不少，提价的根本没有，一般不急着买的都不会出手，急着买的才会买，出资的更是退避三舍。在这样的商场状况下，你买了会不会降价，这个问题就像买了会不会提价相同，我是无法答复的。不过现在来看，商场下行的趋势还在（个人判别）。
关于未来提价降价存在不知道，你拿200多万投进去是不是匆促了一些，是不是能够下降一些危险，折中一下？也便是你能够买，不投入那么多钱，涨了少赚一些，降了少赔一些。即使未来女儿和女婿住着不习惯，卖了再置换也是好的，不管涨跌，有一套房置换就简单多了。
比方你能够买中建长清湖这样价格相对低一些房子还不错的楼盘，比方中建长清湖价格1万左右。你或许会想，这是长清，怎样能够。是的，这是长清，可是地铁1号线现已通车，到济南西站，乃至今后到济南东部都不远，我说的是时刻间隔。也有好的校园，也有好的环境，对年轻人的吸引力仍是不错的，尤其是假如在长清大学城结业的学生，对这个当地应该有亲近感。
假如今后女儿女婿到了东部上班日子，这样的房子即使今后卖掉，也相对简单许多，究竟地铁口+好环境+好校园。首要是先在进入门槛低，不需要你拿太多钱，赚不会赚太多，赔也不会赔太多，相对稳妥平稳许多。这仅仅一个参阅，这个计划带有自住+出资的要素，究竟你现在给孩子买房，不便是怕今后提价，或许今后手里的钱不值钱了吗，既不必太多钱，也能买到房，这个计划是个折中计划。当然我仅仅举例，你也纷歧定便是挑选长清湖。
第三，济南现在也有不少11000—15000的楼盘，有些或许也不错，你也能够去看看，买房子一定要多看，跑上十几个楼盘，你就能懂许多，也对这个楼市有所了解。但请记住，有些楼盘是存在瑕疵的，比方寓居公寓，比方楼座方位接近铁路，主干道，高架路，等等，一定要做好功课再去买，究竟是买给女儿的，不是快消品，或许一住便是好几年乃至好几十年。
济南几个一万五以下的楼盘有首要散布在新东站张马屯雪山唐冶。除了上面说的，代表性楼盘秀丽六合、世界城、锦悦府、璟樾、张马屯多个在1.5以下；公园大路、香溢华庭；新城悅隽风华、龙湖九里晴川；西部还有柳树春风、秀丽首府、海信九麓府等等。价格是低了，但具体楼盘的问题你也要了解，纷歧一点评这些楼盘（可重视济南楼盘测评，看前史音讯了解这些楼盘）。
提早为儿子考虑买房的不少，提早为女儿考虑买房的真不多，未来的女婿不必被逼着买房成婚了。
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