作者：美房网康教师
昨日（10月10日），我宣布了《总算看清租房的本质了！短租便是试婚，长租便是成婚！》的文章，用生动实际的比照给我们解说了长租短租跟买房的辩证关系。
文章里边，我把长租比作成婚，典当权房本比作成婚证，两边组成了一个家庭，有了一个家庭户口本，其间所有权人便是户主，运用权人便是爱人，有了成婚证，两边的产业就成为了夫妻共有。
典当权证，便是家庭房产的优先受偿权，就适当于老公在外面纸醉金迷，找情人找小三，可是家里的房子是谁也拿不走的，优先受偿权就归于妻子。
国土资源部颁发给典当权人的典当权不动产挂号证明
文章宣布后，许多想长租的人看到本来租房也能拿到不动产挂号证明的时分，就彻底定心了，由于在中国人眼里，不动产挂号证明才是自己心中最大的安全。更重要的是，在北京这个不动产挂号证明是不需求购房目标的，只需是中国公民，都能够拿到这个带国徽有国家背书的安全确保。
中国人看中房子的中心原因便是安全，女孩子们嫁人需求房子，丈母娘选女婿需求看房子，底子的原因便是房子才是确保婚姻安全的中心要素。
假如你不把房子卖了或许典当了，你会发现房子永久会踏踏实实的跟着你，即不会被他人盗窃，也不会移情别恋，房子便是家庭最牢靠的港湾，特别对女性来讲，房子便是最不会变心的安全标志。
所以，在我宣布了《北京0元租房正式开端啦！这些房源能够0租金免费住二十年！》的北京0租金的房源后，网友开端咨询，哪里有这种只交押金不需求租金，还能拿到不动产挂号证明，能够让自己安全寓居二十年的房子。
网友在微信大众号留言
网友加了我的微信号后，咨询了购买房子运用权以及怎么去房管局挂号的相关事项后，这个网友马上约了看房时刻。
相同，昨日发布的通州华业东方玫瑰底商的80万押金免费租借二十年的商铺后，一个网友也马上微信我问，真的有这样的功德，竟然一分钱租金都不要，就能免费运用二十年商铺的？我给他解说了业主其实便是用租户的押金的利息来抵扣租金的道理后，马上就理解了本来这个商业模式便是两边各取所需的商业交流行为，也就马上赶忙约美观房预备押金了。
网友咨询通州华业东方玫瑰底商
在我写本文的时分，许多的业主在咨询这种有不动产挂号证明的能够免费运用权的房产的细节。
网友咨询
或许许多网友问，我租了那么多年房子，为什么从来没见过房东给我不动产挂号证明，这个原因十分简略，你都是短租，怎么或许给你不动产挂号证明，昨日我的文章《总算看清租房的本质了！短租便是试婚，长租便是成婚！》写的很清楚，短租仅仅试婚，在试婚期间谁给你发成婚证呀，只需乐意持久共同生活才能够领成婚证，也只需长租乐意一次性付款才有房东乐意把房子典当给租户让租户拿到不动产挂号证明，也就适当房东把家里的户口本加上一个新的人进来。
上面跟我咨询用押金购买运用权的网友，我问他们为什么不多加一些钱直接把所有权买下多好，他们说惧怕房价跌落，由于房价跌落跌下去的都是所有权价值，而运用权价值是保值的，只需租金不跌落，那么运用权就安全，假如租金能够上涨，那么自己买下的运用权就大幅升值了。
来看看一周前我宣布的《小产权房竟然比大产权房还安全？？？用事例来解说就理解了！》文章中的事例所写的道理:
一套万科城市之光的36平loft精装公寓，总价120万，也便是说所有权价值跟运用权价值之和是120万，其间所有权价值50万，四十年运用权价值是70万。能够独自跟房主买断这套万科城市之光的四十年运用权，只需求花押金70万，而且这个70万押金仍是能够在四十年后交还的，也便是适当于购买四十年运用权只花了70万押金，没有租金，彻底没有一分钱费用，房主还把房本的典当权做到运用权人名下，真实的是归于零元买断四十年运用权房，仅仅房本上面的权力人仍是原房主，可是典当权人成为了运用权人，运用权人拿着房管局开具的不动产典当权力证书，适当房本的产权被典当人冻住。
在这四十年内，关于运用权人来讲不必交纳租金，白白运用四十年，关于所有权人来讲能够用70万押金做其它生意，不必付出利息，两边各取所需用租金抵利息，和平共处。假如房价跌落了，只需不跌破总价70万，那么运用权人便是安全的，由于四十年合同到期时，所有权人一定会归还70万，即便所有权人不还70万的押金，运用权人也能够拿着典当他项权力证经过法院拍卖拿回自己的70万押金。比方房价从120跌到90万了，那么从120万跌落的30万也是所有权人承当，对运用权人没有丢失。所以，关于交纳了70万押金的运用权人来讲，所有权人的50万价值便是运用权人的跌落稳妥，只需这套房子跌落起伏不超越50万，对运用权人都是安全的，当然，假如跌幅超越了50万，对运用权人就有了风险，可是由于运用权人现已白白用了几十年这个房子，那么是否真的亏本，就要看自己怎么算账了。
十分清楚了，正是由于当时楼市低迷，我们对房价看不清，对房价的预期多数人看跌，所以不敢买房。一起现在我们能看清的便是未来房租的预期一定是看涨的，所以租房特别长租的人也便是买断运用权的人越来越多。
中心方针现已屡次提出按捺房价泡沫，这个房价泡沫便是租金跟房价的的违背。能够猜测未来中国，消除房价泡沫的仅有办法便是房价小幅动摇坚持平稳，而房租会稳步上涨，终究租金跟房价符合，消除房价泡沫。而当时那些租不出去的而房价很高的房子就成为了最风险的财物。相同，那些租金很高而房价很低的房产就迎来时机。
未来房价平稳，房租上涨，那么你会挑选所有权仍是运用权呐！
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