现现在能抓人的文章很少是在办公室完结的，也没什么比得上肉身实感输入来的共识。
所以最近我又骑着同享单车，把上海一个区域走遍了，也想把所见所感，来和各位同享下。
这个区域是便是：
上 海 嘉 定
为什么是嘉定？
许多人必定觉得聊到上海市郊，最少你要抓个青浦大虹桥，浦东临港自贸区这种名头。
的确，东西向一向都是上海主力扩张方向，只不过用大虹桥和自贸区的方针包裹后，做了一次强化。
相比之下，嘉定，就低沉许多。
尽管站队上，他也站到了西面，可严厉意义上，这个地倾西北的区划，除了小片规模内江桥是大虹桥辐射区，其实也没捞到什么盈利。
看着很像嘉定自己玩自己的，但作为上海经济总量排名2到4名的经济区，经济体量真的要仅次于靠方针驱动的浦东了。
或许这么说吧，浦东和大虹桥是上海的特战队，担任单点突击，嘉定便是上海的惯例部队，看懂了他，也便是看懂了上海市郊。
那先来看下嘉定的板块区分，按我个人认知，区分为五部分：江桥，南翔-马路，嘉定新城，嘉定老城区，安亭。
先先从嘉定的特种部队，江桥讲起好了。
01
往前说一点，假如没有搞大虹桥开发，江桥标签要我归纳下，一个有着13号底站加持的动迁集合区。
而板块命运一般都是这么改动，要么搞了一次牛逼的开发，要么榜上了一个牛逼的大腿。
江桥，就成了大虹桥的嘉定代言人。
曾经上海地产圈有条不成为文规则，13号线为界，分为南北江桥，偶然的是，这次大虹桥主城区分，简直也遵从这么一条逻辑线。
正大虹桥主城的南江桥，在讲大虹桥主城区时（点我），帮各位分析过了，在万达来盘活这个版块后，才带来了寥寥无几的商品房。
总而言之，这个满是动迁，也拿不出新地的高老练片区，合适高手来淘笋。
北江桥的开展线条就有了不同，商品房开端密布呈现，也有地可献，这就让北江桥很奇妙了。
尽管仅仅辐射区，却反而是未来江桥的发力点，而整个江桥的紧凑和预留土地不多，很简单制作爆款。
由于这个区域概念太好，来自长宁动迁人群净值也不错，价格也卖的上去，5万均价在这边也是能承受的价格，开发商也简单在产品上下功夫。
从现已清盘的爆款龙湖天璞到保利云上的网红户型，这个区域新房都会有点惊喜。
02
江桥往北，便是出名的南翔古镇所在地，南翔。
这个古镇的存在，不只证明嘉定的江南见识，也见证了上海的第一次地舆扩张。
1958年，新中国为了做大上海，把原江苏嘉定为代表10个县划入上海，而这也留下前史遗产。
首要，南翔是嘉定中最挨近市区板块，其实也是最风险的板块。
很简单，惯例的市郊开发逻辑，应该是临界市区开展饱满后，翻滚开发逻过来。
而原本的南翔的辐射点，普陀真如，这个2000年就提出的上海副中心，由于过错的押宝了李嘉诚和他的长江实业，差不多快被耽误了20年。
不过，咱们可看到南翔开展仍是不错的，由于前史行政意义上拼接，让每个上海市郊自己有一套成系统的根柢和驱动系统。
南翔没有等真如，自我发力，做了一个这样很有双面绣意味的板块。
11号线为界，南翔西，南翔老城，没什么可说的，本质上归于南翔本地人的老练片区。
假如你喜爱这种烟火气叠加接近主城区性价比，不考虑出资特点，这儿2万多的老破小也能找到。
当然，更值得引荐是南翔东，留云湖片区。
高美化的掩盖，后天的动线规划，簇新的城市界面，最终再带上一个留云湖湖景，都让这儿成为辨识度很高的改进集合区。
比方正湖景的华润中央公园，在均价遍及4万多的南翔很少能卖到上5万的二手房了。
最终我要提示一点，大约也被真如感染吧，这儿你仍然能够看到有港资开发商拿着上海10年前户型产品来卖。
所依仗无非是有一块拿到早的好地，只能期望这是上海最终一个纯靠土地增值的项目吧。
03
假如说什么改动了嘉定，很少是什么方针，最大的一次转机，是11号线来了。
很早就和各位同享过上海的市郊逻辑，市郊面积极大，人口密度不行，没办法按市区那样全面铺开。
上海的市郊形式，简单说，地铁骨架打开粘合市郊，配套工业外迁人口。
马陆，便是这样的典型。
马陆地铁站做了一个彻底服务通勤族的TOD打包，而且也很奇妙坚持了和南翔板块，均价低一点定价。
总的来说，马陆跟从南翔全体起势，某种程度，你能够把马陆当作南翔的入门价更低的影子股。
风趣的是，尽管马陆也有比方麦德龙这样商圈，但我个人觉得配套还有差点意思，问了本地人才知道，日子上，他们同享的是嘉定新城的。
下站的嘉定新城，是我个人最喜爱的嘉定板块。
在江桥正式划入正大虹桥前，嘉定新城有着嘉定最好的利好支撑，上海新一代的城市副中心。
即便个人觉得这次《上海城市总体规划2040》城市副中心的扩容，更多是一次正名，认可了嘉定新城高标准的规划。
由于间隔嘉定老主城较远，彻底没有前史担负，一张白纸，怎样高标准怎样来。
所以有了能横贯整个新城中央公园，还有了世界级的保利剧院。
能够说，嘉定把能给到最好的资源都倾斜到嘉定新城，宽阔的马路，舒畅的城市颗粒度，落位的嘉定商务区，都很讨年青人的喜爱（这儿，真不是想夸我年青~）。
我的一位在安亭作业的群众工程师朋友，就买了金地世家，用他的话说，安亭的确廉价些，作业也近，但真实喜爱嘉定新城的新城气场。
所以，哪怕嘉定新城间隔市区比不上南翔马路，三者房价却能够坚持被烫平的姿势。
而且高规划优点在于，不太简单呈现短板，内部选筹不简单选错。
你假如是作业导向，那么南面嘉定新城地铁口地块，反而出让给一些质量开发商，15年的金地世家到现在的西郊金茂府，算的上一举两得。
喜爱日子的，挑选几许中心宝龙周边，满满的魔都都市感。
想要改进的，北部远香湖比方保利天琴语这样的空中别墅你也能找的到。
价格也坚持不大的梯度，应该是嘉定挑选最丰厚的一个版块，加上预留的土地足够多，未来这儿生长，仍然十分等待。
04
坐过11号线的都会理解，嘉定新城为节点，很奇特进行了分叉。
向北的嘉定北，便是嘉定老城区，尽管是嘉定的起点，一派的江南水乡韵脚，不过对买房人来说，就不怎样友爱。
3万多价格是上海的干流成交区间，但没房可买就像没米下锅啊。
主城很天然没有新房，也没土地出让了，像东的菊园科创区的大城郡简直清盘。
你想找房，只能向更北的徐行去了，比方大成郡的售楼处，连沙盘都换成了徐行的金成府了。
而分叉别的一条线路，便是嘉定乃至全上海最奇特的板块，安亭。
安亭很早就被归入上海一市九镇的规划中，不过真实驱动安亭，是上汽和他的合资车厂们。
由于安亭间隔市区真实过远，很聪明的挑选了工业扎根，出名的安亭轿车背面，是中国轿车头部和数不清的工业链延伸。
往上游还能拓到F1赛事和轿车博物馆。
而且这张工业网成型后，对同业吸引力很大，我这次踩盘的某个项目，出售告诉我说，他们周围就蔚来总部。
而且配套也不差，这样乐意选安亭的人口，大多是在这作业还乐意扎根的。
安亭还有个最简单被疏忽的当地，安亭不只有着11号线，更重要他仍是沪宁经济动线灌注到上海的首站。
换句话说，这儿也是上海承受江苏支撑力度最大的区域，群众挑选安亭背面，也有整个江苏的强壮工业系统的要素。
我觉得这是嘉定最特别的一个当地，地舆上对接江苏最丰饶的苏南，让嘉定能一起承受上海市区和江苏的双面赋能。
嘉定便是上海楼市的“双头鹰”。
这样成果，嘉定内部板块房价梯度也是上海最小的，这个视点，嘉定便是一个没有凹地的板块。
安亭也没有和其他板块有价格上的代差，甚着万科西郊能够开出了4万捅破天花板的价格。
项目我去看了挺有特征的，但作用怎么等待时间回复吧。
而安亭的最大纠结，便是这种双重赋能下，相同培养出的昆山花桥，相同的11号线延伸，价格廉价许多。
但最要害，不糟蹋上海房票，这就让花桥成为出资安亭最大的对收盘，但这不阻碍那些乐意扎根的人深耕安亭。
05
好，到这，整个嘉定首要板块整理的差不多了。
了解咱们团队的用户应该知道，为了协助买房者对上海楼盘商场有个明晰的认知，咱们好房团队也一向在不间断的实地踩盘，并产出具体的测评陈述，供我们在买房时参阅。
所以这次带来了嘉定十大楼盘引荐排行榜。
