8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修正土地管理法的决议。修正后的土地管理法中，团体经营性土地能够入市买卖，不再征为国有土地后才干上市。在某种程度上，这将改动现有土地供给格式。
新修订的《土地管理法》，最有目共睹的是团体经营性土地入市。广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉告知红星新闻，因为这次乡村团体土地入市有不少前提条件，这种入市的团体土地根本上是用于旅游观光、生态农业等，或许是一些工业园区的建造，关于城市住所价格没有太大影响。
材料图 图据北京日报客户端
团体经营性土地入市，须满意4个条件
此前我国土地管理法规则，乡村土地有必要征为国有后才干进入商场买卖。
新修订的《土地管理法》规则，答应入市的团体土地有必要一起契合四个条件：有必要是土地使用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用处的团体土地；须经依法挂号的团体经营性建造用地；应当经本团体经济组织成员的乡民会议三分之二以上成员或许三分之二以上乡民代表的赞同；还得归入土地使用年度计划，合理安排。
只要一起满意上述四个条件，乡村团体土地才干够入市。据了解，团体经营性建造用地入市的相关细则正在拟定中。
在8月26日全国人大常委会办公厅举办的新闻发布会上，全国人大常委会法制作业委员会经济法室副主任杨合庆表明，团体经营性土地入市能够为农人直接添加产业性的收入，别的，这次变革还下放了宅基地审批权，清晰要求通过规划合理安排乡村的宅基地，为改进乡村的寓居条件供给便当。
天然资源部法规司司长魏莉华表明，新修订的《土地管理法》取消了多年来团体建造用地不能直接进入商场流通的二元体系，为城乡一体化开展扫除了准则性的妨碍，团体经营性建造用地入市是这次土地管理法修正的最大的亮点。
北京使用团体建造用地试点
建共有产权房首个项目成交
其实，在2014年末，中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发了《关于乡村土地征收、团体经营性建造用地入市、宅基地变革试点作业意见》，在全国布置乡村土地准则变革试点作业。
因为试点突破了土地管理法和城市房地产管理法有关规则，所以，2015年2月，全国人大常委会通过授权决议，授权国务院在北京大兴区等33个试点县行政区域内暂停施行其时土地管理法的5个条款、城市房地产管理法的1个条款。该授权的期限于2017年12月31日届满。
2017年10月31日，全国人大常委会审议关于延伸授权国务院在北京市大兴区等33个试点县（市、区）行政区域暂时调整施行有关法律规则期限的决议草案，拟将乡村土地准则三项变革试点期限延伸１年，至2018年12月31日。
这些试点为土地管理法修正奠定了根底。
据媒体揭露报导，2019年9月，北京市在团体建造用地入市方法取得试点授权后，再次走出关键性一步。据北京市规划天然资源委音讯，坐落大兴区瀛海镇的一宗团体建造用地区级统筹地块顺畅成交，成交价格为15.13亿元，将建造共有产权住所。这意味着北京市使用团体建造用地试点建造共有产权房的首个项目供地完结，将进入建造阶段。
材料显现，该地块建造用地面积为4.79万平方米，修建控制规模10.81万平方米，容积率为2.5。用来建造的共有产权房项目，价格不得超越2.9万元/平方米，将配套幼儿园、停车场、公园绿洲和供燃气等用地。
2019年6月27日，北京市规划天然资源委大兴分局曾发布公告称，因故暂停大兴区瀛海镇3宗团体建造用地区级统筹地块的使用权出让，此次成交的地块便是其中之一。8月初，这3宗地块再度入市。两年曩昔，此次在团体土地新供给的共有产权房价格并未上涨。
诸葛找房数据研究中心分析师岳毛毛以为，从全国来看，团体经营性建造用地商场实际上只占了团体土地的10％左右。依据北京市国土局的统计数据，大兴区村镇建造用地面积为8914公顷，占大兴全区土地面积的8.6%，并且大部分仍是宅基地，实际上能够入市的团体经营性建造用地很少。
另一方面，岳毛毛以为，更多土地能够进入土地供给商场，直接出让的规则，也使得征地的本钱和环节削减，有利于缓解供给对立。“面粉决议面包的价格，长时间来看，低价的土地本钱以及供给量的添加也有助于按捺房价上涨态势，此类土地还有很大一部分是用于租借住所建造，添加租借住所供给，有利于按捺租金过快上涨。”
专家：对产品房价格影响有限
新修订的《土地管理法》对未来城市房子价格走向有哪些影响？
诸葛找房数据研究中心分析师岳毛毛告知红星新闻，这些团体经营性建造用地入市之后有清晰的用处控制，只能用于工业、商业等用处，尽管也会有租借房、廉租房、共有产权房等，但不会对产品房形成很大冲击。
“而长时间来看，通过租借商场各方面的准则不断完善，租借逐步成为一种新的寓居形式，有助于房地产商场平稳。与此一起，国家活跃在开展培养租借商场，包含团体经营性建造用地能够用作租借住所等，这些行动都有利于商场的平稳健康开展。”岳毛毛说。
华夏地产首席分析师张大伟也相同以为，团体经营性土地的产权现在还不能够变成住所产权，即新版《土地管理法》规则乡村的土地不能够用于建造城市住所。这样的话，对房地产商场根本没有影响。
广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉说，现在房地产已进入存量年代，村团体用地的盈利高峰期已逐步曩昔，现在许多城市的产品住所供求关系也缓解了许多。“所以，这次土地变革对楼市影响对错常有限的。”
红星新闻记者 卢燕飞 袁野
修改 汪垠涛
