今日的土地，明日的楼盘！
近来，徐州连续挂地17幅，竞拍底价超55亿元！
徐州近期密布挂地
1.宝穴区2019-27号地块下架再上架？这次又新加这2幅地块…
2.徐州市本级挂牌14幅地块，重磅！云龙万达旁挂涉宅地块了…
一、宝穴区2019-27号地块下架再上架？这次又新加这2幅地块…
9月20日，徐州市宝穴区国土资源局挂出了2宗新地块。其间，2019-27号地块为住所用地，因地块间隔南区地王盘楚河金茂府（洋房精装21000元/㎡）较近，该地的终究竞价颇受重视，不过挂地没几天，24日该布告信息已吊销，原因不明…
莫非是土拍预冷？No！最新消息：该地块又从头上架了！这次又新挂了2幅地块。
1、2019-27号住所地块（临楚河金茂府）
2019-27号地块
该地块最高容积率为1.5，且限高28米，估计后期低密洋房为主，制品住所要求不低于20%。
【地块建造要求】
（1）竞得人不得建造带有私家花园的低层独立式住所的别墅类房地产开发项目，地块不接受联合竞买。
（2）在本宗地外西侧建造一处班级不小于9班的幼儿园，用地面积4863平方米,幼儿园须与住所首期同步规划、同步规划、同步建造、同步检验、同步交给使用（建成经检验合格后无偿移送给宝穴区政府）。
2、2019-29号毕庄村住所地块（临珍宝岛·熙悦府）
地块称号：2019-29号毕庄村地块
地块方位：珠江路南侧、长安路东侧
挂牌开始总价：18500万元
开始楼面价：1170.1元/㎡
出让土地面积：63242.29 ㎡
地块用处：住所用地
容积率：2-2.5
修建密度：≤22%
绿化率：不低于30%
挂牌出让须知：
2019-29号宗地悉数为人才房（该人才指经徐州高新区管委会承认的工程机械类职业人才），销价格格均价（毛坯）不高于6600元/㎡。
2019-29号地块邻近以老练小区居多，间隔最近的在售楼盘珍宝岛熙悦府。珍宝岛熙悦府在售5、7、8#楼，现在剩下少数房源，均价8500元/㎡左右，毛坯交给。
3、2019-30号科研用地
地块称号：2019-23号科研用地
地块方位：该地块坐落娇山湖东侧、银河路南侧
挂牌开始总价：3252万元
出让土地面积：43361.3㎡
地块用处：科研用地
容积率：1.2
修建密度：≤45%
绿化率：不低于15%
二、徐州市本级挂牌14幅地块，重磅！云龙万达旁挂涉宅地块了…
近来挂牌的几幅住所用地均为优质地块，重视度也比较高。比方：孟庄E、C地块，卧牛山A5、A6地块等。
1、三环南路孟庄C、E地块（绿洲？）
2019-81号孟庄C地块坐落学府路南，抱负城西，用地性质为住所，出让面积42492㎡，容积率2.4，修建面积101980.8㎡，起价76500万元，开始楼面价7501元/㎡。
2019-81号孟庄C地块勘察图
2019-83号孟庄E地块坐落泉山区学府路南，用地性质为住所，出让面积78014.9㎡，容积率2.0，修建面积156029.8㎡，起价121700万元，开始楼面价7800元/㎡。
2019-83号孟庄E地块勘察图
从出让条件来看，这两宗地块都没有什么特殊要求，一切房源均需制品交给，也便是精装交给。竞得人须在签定《出让合同》后1年内开工，3年内悉数竣工检验。
2019-83号孟庄E地块需求与泉山区签定监管协议，而且要在学府路北侧配建一所18班的幼儿园。
现在，绿洲开发的孟庄B地块（绿洲抱负城悦湖第宅，洋房17000元/㎡）、F地块（绿洲抱负城悦山第宅，高层14000元/㎡，洋房17000-18000元/㎡）已是清盘状况，且绿洲喜爱竞拍一个片区的大幅地块，此次孟庄E、C地块的挂牌，是不是又是绿洲的“囊中之物”呢？
2、东区凤凰山集聚区2019-95、96号
2019-95、96坐落凤凰山集聚区，两宗地块相邻，总计占地面积8.5万多平方，起拍楼面价约为2728元/㎡。
图片仅为暗示
2019-95、96临平和大路东延段，片区现在多为工业厂房，高新路能够直通徐海大路、城东快速路，并能够向南衔接新城区彭祖大路。间隔较近的新盘为弘阳·璞樾家世。
9月29日晚上7点，纯新盘弘阳璞樾家世初次开盘，推出的第一批10栋洋房房源，户型面积为125、135、190㎡，均价16300元/㎡，悉数售罄！
此外，项目间隔东湖悦府（没有首开）、美的东湖天城（精装10000元/㎡左右）、华润置地·公元九里（没有首开）等项目约3-5公里左右。
3、北区2019-34号杨庄居住区地块
2019-34号杨庄居住区地块，坐落三环东路以北、白云东路以南，出让面积为55982㎡，容积率为2-2.3，修建密度≤25%，绿洲率≥35%，修建高度≤54米，起拍楼面价为4229.6元/㎡。土地性质为住所用地，出让年限为70年。
周边配套老练，依托下淀路、东三环、杨山路快速通道，衔接云龙区及经开区，白云山公园、五山公园等自然景观配套，二十四中、兴东实验学校等教育配套，瑞博医院、仁慈医院等医疗配套，片区日子气氛非常老练。
地块周边在售新盘有富春山居（小高层18000-19000元/㎡；洋房23000元/㎡）、美的乐城（住所仅剩3栋楼3、5、29#楼，均为精装房源，估计11/12月份加推。现在均价9700元/㎡）；二手楼盘夸姣汇邻湾、恒邦锦都汇、中昂朗琴、香槟城、盈佳·香荷湾价格约12000-14000元/㎡。
杨庄地块规划暗示图
4、平和路2019-51号学院路南、庆丰路东地块
此地块坐落云龙万达东、宝龙广场北，触及原农科院ABCD地块，含原铁骑驾校、华润动力工业学校校区。
图源网络
2019-51号地块出让面积为132534.1㎡，容积率为2.43-2.84，修建密度≤36%，绿洲率≥25%，归纳楼面价为2291.97㎡。土地性质为归纳地块，包括乡镇住所、零售商业、商务金融、科研用地，出让年限：零售商业、商务金融用地40年，科研用地50年，乡镇住所70年。
图片为地块规划暗示图
规划关键：
（1）竞得人自我克制计容商业工作、科研修建面积不低于B、D区地上总计容面积的70%，其间自我克制商业自竣工检验后10年内不得切割出售；科研用地出让年限内不得切割出售。
（2）A-1区内需配建一处计容面积不小于3000㎡的净菜商场，建成后无偿移送云龙区人民政府。
（3）该地块内首要修建悉数为安装式修建，安装式修建的单体预制安装率不低于50%，住所悉数为制品房。当年未开工的要到达开工当年市政府对安装式修建及制品房的要求。
地块相关：2016年市政府和云龙区政府别离与清华启迪控股股份有限公司签定了《战略协作结构协议》、《徐州启迪科技城结构协作协议》，正式发动徐州启迪科技城项目。原定项目占地250亩，修建面积约42万平方米，拟出资30亿元，打造集“政、产、学、研、金、介、贸、媒”于一体的归纳科技立异渠道。
5、卧牛山A5、A6地块
2019-86号卧牛山A5地块勘察图：
2019-87号卧牛山A6地块勘察图：
从出让条件来看，这2宗地块也没有什么特殊要求，竞得人须在签定《出让合同》后1年内开工，卧牛山A5地块3年内悉数竣工检验，卧牛山A6地块2年半内悉数竣工检验。
来历：徐州楼市调查
—完—
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