修改/寒沙
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身背百万房贷集体中的一员
壹
问：请问刚参与杭城作业的本科生购房，有哪些注意事项？
答：你好，首要祝贺你行将成为杭州买房大军中的一员。
在杭州买房，第一个问题是购房资历，本科生现在能够直接落户，假如你非杭州户籍，有在杭州长时间作业日子的计划，主张落户。
获得购房资历之后，要清楚自己的预算，不只仅是首付预算，还有总价预算，这联系到你可选的板块、楼盘，以及后期能否准时还贷，咱们说“踮踮脚买更好的房子”，首付你能够踮踮脚，但是后边的按揭你要仔仔细细评价自己的收入水平，到时分无力还款费事就大了。
预算确认了之后，咱们就要看房了。首套房主要是满意自住需求，这个时分咱们就要首要考虑寓居的舒适度，包含交通、商业、医疗等，学区能够略微缓一缓，交通配套是一定要考虑到的，不只联系到你自己的出行便当，还联系到房子未来的保值增值才能。
至于说二手房仍是新房的问题，我的主张是两手都要抓，各有优势，但是首选新房，限价给了咱们花更少钱买更好房子的时机，尤其是首套，要爱惜买房资历。
其他，买房的进程中还会遇到一些细碎又详细的问题，所以你要继续重视杭州楼市动态，也能够报名参与看房团，和咱们线下沟通，买满意的房子。
贰
问：感谢前次的回复，在认真思考了您给的主张并从头梳理了自己的需求后，再次来发问，咱们购房的要素排位次序是：学区>地铁>户型>配套，房子总价450万内，有必要学区还能够，有必要要有地铁，最近梳理了一些材料并结合鄙人沙作业的现实，有以下几个楼盘：融创城140户型，融创金成臻蓝府129户型，世宸名府137户型，招商公园1872的110户型，金科博翠蔚蓝湾的110户型，由于咱们是改进为主，未来不想再次换房或许换房志愿很低，所以挑选4房或3房2卫。
答：你好，已然学区、地铁放前两位，融创城、融创金成臻蓝府、世宸名府都能够再酌量酌量。
首要咱们都理解一件事，新房的学区是在交给后区分，所以现在只能是猜测，在官方文件出来之前皆有变数。
融创城很好，新的总是很好，但唯一校园是要看见识的。尽管大江东要敞开集团化办学，姓名易改，但全体质量的提高是需求较长进程的。假如说你考虑的是民办杭高启成校园，那融创城对你来说很适宜。
臻蓝府各方面算是比较均衡，但你真的不觉得远了一些吗？刚需往往由于总价被逼挑选离作业地较远的楼盘，而你有450万的预算，根本就没有必要从主城区的东端选到城北。萧山优质的教育资源会集在城厢、北干，掩盖不到世宸名府这片区域。
所以归纳来看，你选的艮北是比较靠谱的。其实不只关于城东，关于整个城区来说，艮北也是刚改的优质挑选。江干区政府正极力打造艮北新城成为江干区教育文明示范区，艮北未来的校园将如下图。
via：浙报传媒地产研究院
招商越秀公园1872和金科博翠蔚蓝湾的挑选，其实不难，公园1872离地铁更近，中签率之前也不高。博翠蔚蓝湾刚好在彭埠、七堡之间，不管离哪个都有800米左右的间隔，不过博翠蔚蓝湾全体品质感不错，所以两个你都能够摇，不对立。
叁
问：新杭州人，我想问一下未来科技城2.0板块的星未来和南湖明月值不值得购买（最好能结合邻近的规划解说一下），或许城西200-250W有什么引荐的楼盘，谢谢。
答：你好，两个楼盘同属未来科技城2.0，中锐招商星未来在中泰，众安绿城南湖明月在南湖。
两个楼盘的价格其实有距离，星未来均价21800元/㎡，南湖明月均价25000元/㎡，差不多的面积星未来总价低了近30万。
从区域上来说，也是有不小的差异，中泰胜在有地铁16号线，所以看中地铁的话只能选这儿；南湖优在工业，之江实验室、达摩院以及菜鸟网络总部这些高标准工业，都是含金量十足的大IP，这也预示着板块后期人口流入是以高尖精人才为主，高素质高收入，能撑起房价也能支撑起房源的流通性。但是没有轨道交通是短期内无法改动的现实。
未来科技城1.0逐步定位为改进，加上超低的中签率，刚需购房者往未来科技城2.0外溢是必定的。但是西溪第宅、梧桐郡这两个老盘仍是留给购房者一些时机，未来科技城的新房价格仍然被限的很死，这两个楼盘90方左右的小面积，250万仍是能买到的。当然了，能不能摇中又是其他一回事。
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肆
问：之前一向重视柳树郡，但是实地去看了，也没有样板间，体会很一般，现在很犹疑，我重视的是138㎡的大户型，请问差不多的价格还有其他引荐吗？谢谢。
答：你好，金科博翠蔚蓝湾的首开，陆陆续续拉开了艮北的供给大闸，红盘地铁绿城柳树郡紧随其后。
咱们重视柳树郡无非是由于地铁、绿城、低总价，但是当你现已重视到大户型了，意味着你的预算在500万左右，这个时分柳树郡明显不是更好的挑选。
以艮北新城为例，现在供给的除了金科博翠蔚蓝湾、地铁绿城柳树郡还有越秀招商云悦湾，130多方的四房户型这些楼盘都有，并且互相离得也不远，你完全能够实地考察一圈。
其他城北也是一个方向，比如说运河湾的风气望和湾、天阅云合源都是这个价格段的新供给，与周边比较，38000元/㎡的均价也比较具有性价比。还有祥符的绿都金科和宁文华府，36000元/㎡的高层，40800元/㎡的洋房，也给了500万预算购房者更多的挑选。
伍
问：你好，问一下，滨江区的绿城晓风印月能够下手吗？想先自住，5年左右再易手。
答：你好，有人说限价是刚需的福利，相同的关于改进来说更是福利。
绿城晓风印月的好咱们都知道，滨江区政府板块，绿城造，有地铁，有商业，有校园，城市界面也是咱们印象中的滨江核心区。
现在也有风声传出，晓风印月的价格仍然依照滨江的限价系统，在48000元/㎡上下，起步户型136㎡，尽管门槛不低，但关于滨江核心区来说明显是超值的。当然，晓风印月归于未开先热的房子，也不是想摇就摇得到的。
限价的前提下，这样的优质楼盘主张下手。
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总编 | 钟斌 作者 | 寒沙
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