从城厢区人民政府得悉
关于月塘南片区二期
月塘南片区（文人）项目
房子征收补偿计划
出来啦！！！
莆田市城厢区人民政府关于月塘南片区二期
月塘南片区（文人）项目房子征收布告
因月塘南片区二期、月塘南片区（文人）项目制作需求，经莆田市城厢区人民政莆城政〔2019〕142号文件赞同，决议对下列规模的房子施行征收。依据国务院《国有土地上房子征收与补偿法令》规矩，现将有关事项布告如下：
一、项目名称：月塘南片区二期、月塘南片区（文人）项目
二、征收规模：（1）月塘南片区二期项目规模内国有土地性质上的房子(四至规模：东至学园南街，西临筱塘南街，南至南门西路，北至凤凰路，规模内不含拟保存的房子），详细以征收规模红线图为准。（2）月塘南片区（文人）项目规模内国有土地性质上的房子(四至规模：东为学园南街，西临筱塘南街，南至莆阳西路，北至南门西路，规模内不含拟保存的房子)，详细以征收规模红线图为准。
三、房子征收部分：莆田市城厢区住所和城乡制作局，电话： 0594-2693860。
四、房子征收施行单位：莆田市荔城区建兴房子征收服务有限公司，地址：莆田市荔城区镇海办镇海居委会丰美小区4幢43号，联系电话：0594-2230966。
五、房子征收补偿计划：
第一条 [征收地块概略]
1.征收规模：（1）月塘南片区二期项目规模内国有土地性质上的房子(四至规模：东至学园南街，西临筱塘南街，南至南门西路，北至凤凰路，规模内不含拟保存的房子），详细以征收规模红线图为准。（2）月塘南片区（文人）项目规模内国有土地性质上的房子(四至规模：东为学园南街，西临筱塘南街，南至莆阳西路，北至南门西路，规模内不含拟保存的房子)，详细以征收规模红线图为准。
2.本项目征收规模内的宗地总面积约97.65亩，征收房子总修建面积约10万平方米，户数约231户。
第二条 [安排施行单位]
1.房子征收部分：莆田市城厢区住所和城乡制作局，地址：万达广场赛博思大楼8层，联系电话：0594-2693860。
2.征收施行单位：莆田市荔城区建兴房子征收服务有限公司，地址：莆田市荔城区镇海办镇海居委会丰美小区4幢43号，联系电话：0594-2230966、2230977、2230988。
第三条 [补偿方法]
房子征收施行钱银补偿或房子产权互换方法，被征收人能够挑选其间一种补偿安顿方法进行安顿。
第四条 [房子征迁补偿承认规范]
被征迁人契合以下条件之一的，应给予承认补偿：
（一）持有合法的土地运用权证、房子所有权证或有权机关赞同的建房用地手续等有效证件。
（二）虽无产权原证件，但确系建国前制作的旧房或能确以为1982年4月30日前制作的房子的。
（三）《土地管理法》《城市规划法》施行前，赞同建房手续虽不健全的，但经每次清房（1982、1986、1991、1997年）或两权发证处理并补办有关手续和补交金钱的房地产。
（四）历年经疆土、制作等部分行政处罚到位（含供给相应收据等），一向做为住所运用且只要一处住所的。
第五条 [征收补偿项目]
征收补偿项目包含被征收房子的价值补偿、搬家补助费、暂时安顿补助费、装饰补偿及其他项目补偿。
第六条 [补偿安顿价格的承认]
1.对被征收房子补偿价格和安顿房价格，被征收人能够挑选按房地产商场价格进行评价，也能够按本计划的规矩核算被征收房子的补偿金额和安顿房价格。
2.挑选按房地产商场价格进行评价的，由具有相应资质的房地产价格评价组织依照房子征收评价方法评价承认。对评价承认的被征收房子价值有贰言的，能够向房地产价格评价组织请求复核评价。对复核成果有贰言的，能够向房地产价格评价专家委员会请求判定。
第七条 [房子征收补偿价格]
（一）单位集资房补偿规范
住所补偿规范：依据套房地址楼层（含底层），别离承认补偿金额，详细如下（元/㎡）：
（二）产品住所补偿规范
本计划所称的产品住所是指向房地产开发单位购买的产品房，需供给产品房买卖合同或不动产权证。产品住所的补偿规范：依据套房地址楼层（含底层），别离承认补偿金额，详细如下（元/㎡）：
（三）自建房补偿规范
住所补偿规范：
1.结构结构：7050元/㎡
2.砖混结构：6950元/㎡
3.土（砖）木结构：6850元/㎡
4.被征收房子整幢为一层的，按修建面积另加补偿300元/㎡；被征收房子整幢为二层的，按修建面积另加补偿100元/㎡。
（四）商业用房（店面）补偿规范
依据店面地址的区位、地段、进深等状况，别离承认补偿金额，详细如下（元/㎡）：
商业用房（店面）类别地址区位：一类指莆阳西路、南门西路；其他路段为二类。
（五）钱银补偿奖赏
被征收人挑选钱银补偿方法的，凡在签约期限内准时签约并交房的，除上述住所、店面补偿价格规范外，另行按住所、店面补偿规范给予30%钱银安顿奖赏金（不含其他奖赏金及补助费）。被征收人挑选钱银补偿的，给予一次性付出6个月的暂时安顿补助费。
第八条 [搬家补助费规范]
搬家补助费按被征收房子的修建面积核算，住所每次6元/㎡，出产、经营用房每次8元/㎡，仓储及办公用房每次7元/㎡；搬家补助费少于200元的按200元/次计。挑选钱银补偿的，付出一次的搬家补助费；挑选产权互换的，按往复两次核算。
第九条 [过渡方法及暂时安顿补助费]
1.挑选产权互换方法安顿的，由被征收人自行过渡，征收部分按本计划的规矩发放暂时安顿补助费。
2.住所暂时过渡期限暂定为36个月，过渡期限按实核算（缺乏一个月的按一个月核算），自被征收房子交给之日起至安顿房竣工检验合格告诉结算之日停止。暂时安顿补助费按被征收房子的修建面积核算，每月6.5元/㎡；逾期安顿的，自逾期之日起按规范的双倍付出逾期安顿补助费。
3.被征收房子为商业（店面）的，依据店面所在的区位，由征收部分依照实践过渡期限给予付出商业用房安顿补助费（含租金补助及停产歇业丢失，下同），详细如下（元/㎡）：
第十条 [其他项目的补偿]
1.装饰项目补偿：被征收房子室内装饰进行分项目测量挂号。
2.其他地上附着物、构筑物补偿规范按《莆田市人民政府关于印发莆田市征地拆迁补偿安顿规范的告诉》（莆政综〔2013〕10号）的相应规范实行。
3.电话移机费：按每部电话58元/次核算，施行钱银补偿的按一次核算，施行产权互换的按两次核算。
4.有线电视移机费：按200元/户·次计（以有线电视收视证为凭），施行钱银补偿的按一次核算，施行产权互换的按两次核算。
第十一条 [住所安顿方法及计价规范]
1.安顿房的方位：安顿房坐落月塘南片区（文人）征收规模内，详细户型结构及面积等应以最终赞同的修建计划及施工图为准。
2.签约选房次序：对准时完结测量评价及面积承认的被征收人，采纳抽签的方法承认选房签约的先后次序。
3.选房规矩：依照被征收房子修建面积施行等面积安顿的准则。在选房时，确因结构或户型原因超越可安顿面积的，每户超面积部分准则上不得超越被征收房子面积10%（最多不超越15㎡）。
4.安顿房计价规范：(安顿房修建面积与被征收房子修建面积持平的部分安顿价依照7400元/㎡（基准层）计价；安顿房面积超越可享用安顿修建面积10㎡以内的按优惠价10050元/㎡计价；安顿房面积再超越可享用安顿修建面积10㎡以外的按商场参考价12050元/㎡计价。上述安顿房价格已扣除安顿房装饰补偿后的实践单价。(层次差计价方法：以套房第一层至第七层为基准层，自套房第八层起计取层次差，第八层至第二十一层的层次差为每层递加30元/㎡，第二十二层及以上的层次差为每层递加25元/㎡。
5.安顿房（住所、店面）修建面积少于被征收房子（住所、店面）的剩下部分面积有必要挑选钱银补偿。钱银补偿规范依照本计划第七条之规矩实行。
第十二条 [店面安顿方法及计价规范]
商业（店面）准则上采纳等面积安顿的方法，安顿商业（店面）与被征收商业（店面）修建面积持平的部分依照安顿价计价，超面积部分按商场参考价计价（元/㎡）：
第十三条 [安顿房制作规范]
1.安顿房的修建结构、面积、层数、朝向及户型等以赞同的总平面图、修建计划及施工图为准。
2.安顿房制作规范为：钢筋混凝土结构或框剪结构，工程质量以检验合格为准，外墙装饰以规划规划为准，内墙面为混合砂浆打底，楼面为钢筋混凝土楼板，入室门装置消防门，外窗铝合金或塑钢窗，不装置内门窗。水电线路连接到野外，户内管线由用户自理。
3.被征收房子原已处理水、电、燃气手续的，经水、电、燃气供给部分赞同可给予处理改变手续或从头处理手续；但水电增容部分或添加数量的费用及燃气费用由被征收人另行承当；鉴于安顿房价格中未包含水、电、燃气制作费用，故被征收房子没有处理水、电、燃气手续的，处理手续及其费用由被征收人自行担任。
第十四条 [签约及实行]
1.征收补偿承认：自城厢区人民政府发布房子征收布告之日起5天内完结被征收房子面积及补偿金额的承认并签署承认单。
2.搬家交房：被征收人应在征收部分告诉的搬家期限内准时搬家，并将被征收房子及附属物完好交给征收施行单位撤除。
3.签定协议：征收部分完结安顿房规划及规划批阅后另行告诉被征收人在指定的签约期限内处理安顿房选房签约，就补偿方法、补偿金额、安顿房面积及价款、搬家补助费、暂时安顿补助费、过渡方法和过渡期限等事项缔结补偿安顿协议。一方当事人不实行补偿协议约好的责任的，另一方当事人能够依法提起诉讼。
第十五条 [奖赏方法]
1.准时测量奖赏：对准时完结测量评价的，按被征收房子修建面积给予奖赏150元/㎡。
2.准时承认奖赏：在承认期限的第一阶段（第一天至第二天内）完结承认的，按被征收房子修建面积奖赏200元/㎡；在第二阶段（第三天至第五天内）完结承认的，按被征收房子修建面积奖赏100元/㎡。
3.停车位认购：对征收住所挑选产权互换方法的被征收人能准时测量、承认、签约并交房的，每户享有优惠认购一个停车位，认购价格按20万元/个计价，按签约次序认购。停车位数量以规划批阅为准，购完停止。
4.上述各阶段的测量、承认、签约日期及交房日期以告诉的期限为准。对未在规矩期限内签约并交房的，一概不予享用上述奖赏。
第十六条 [工业企业的征收补偿安顿方法]
征收红线规模内的工业企业，凡在征收部分告诉的期限内准时合作完结测量及签约的，能够参照《莆田市人民政府关于城区片区改造工业用地收回收储的施行定见》（莆政综〔2019〕47号）的规矩给予钱银补偿。未能准时合作完结测量及签约的，一概依照《国有土地上房子征收与补偿法令》的规矩给予钱银补偿。
第十七条 [宗教活动场所补偿安顿方法]
项目内宗教主管部分挂号在案及批阅的合法宗教活动场所，结合片区民俗文化活动中心进行规划制作，修建物按评价价给予补偿。未经挂号的宗教活动场所或私家设置的佛堂、祠堂、庙、宫、社等，一概不予独自安顿，按相关规矩给予补偿。
第十八条 [特殊人群安顿]
对享用低保待遇的被征收人或五保户等被征收人，在补偿安顿时给予恰当的照料。
第十九条 [争议处理]
1.房子征收部分与被征收人在本计划承认的签约期限内达不成补偿协议的，或许被征收房子所有权人不明确的，由房子征收部分报请城厢区人民政府依照《国有土地上房子征收与补偿法令》的规矩，依照本计划作出补偿决议，并在房子征收规模内予以布告。
2.被征收人对补偿决议不服的，可依法请求行政复议或提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不请求行政复议或许不提起行政诉讼，在补偿决议规矩的期限内又不搬家的，由城厢区人民政府依法请求人民法院强制实行。
第二十条 [产权证件处理]
1.被征收房子的土地运用证、房子所有权证在签定征收补偿协议时一致回收交相关部分刊出。
2.安顿区新建房子的不动产权证按规矩处理，被征收人应予合作。
第二十一条 [结算方法]
1.挑选钱银补偿方法的，在达成协议并处理交房及水电销户手续后30日内由征收人付出给被征收人。
2.挑选房子产权互换方法的，被征收房子补偿款与安顿房价款对抵后，剩下金钱在签约并处理交房及水电销户手续后30日内由征收部分付出给被征收人；缺乏金钱（差价款）由被征收人在安顿房竣工检验合格交给运用前，按实结算，付清余款。
第二十二条 [附则]
1.本计划自房子征收布告发布之日起收效。
2.本计划由房子征收部分担任解说，未尽事宜由房子征收部分拟定施行细则及补充规矩。
附表:1.征迁其他地上附着物补偿规范
2.征迁地上构筑物补偿规范
六、签约期限：2019年10月10日—2019年10月15日。
七、签约地址：城厢区月塘南片区改造项目指挥部（侨雄公司旧厂房原办公楼）
八、被征收人如不服本房子征收决议，可在布告发布之日起60日内向上级人民政府请求行政复议，或在六个月内向人民法院提起行政诉讼。
来历：莆田市城厢区人民政府
