间隔4号布告土拍闭幕不到10天时刻，今天（9月27日）上午10：00，5号布告的7宗地块按时开拍。
总出让面积36.3万㎡，总建筑面积75.0万㎡，总开始价93亿元，地块首要散布于相城区元和大街、澄阳大街、高铁新城、黄埭；吴中区木渎、甪直，触及2区5个板块。
5号布告土拍成果如下：
相城元和42号地块被相城交建以总价17.6亿竞得，成交楼面价为16000元/㎡，溢价率0%。
吴中甪直36号地块被吴中地产以总价9.0亿竞得，成交楼面价为9000元/㎡，溢价率为0%。
吴中木渎37号商住地块被星河以总价10.0亿竞得，成交楼面价为15380元/㎡，溢价率为11.1%。
相城澄阳大街38号地块被漕湖置地以总价26.1亿竞得，成交楼面价为13000元/㎡，溢价率为0%。
相城高铁新城39号地块被姑苏高铁新城经济发展有限公司以总价19.8亿竞得，成交楼面价为15500元/㎡，溢价率为0%。
相城黄埭40号地块被相城城建以总价7.43亿竞得，成交楼面价为7500元/㎡，溢价率为0%。
相城黄埭41号商住地块被美的以总价4.4亿竞得，成交楼面价为92300元/㎡，溢价率为0%。
5号布告土拍共吸金94亿元，最高成交总价为26.1亿元（相城澄阳38号地块），最高成交楼面价为16000元/㎡（相城元和42号地块），最高溢价率为11.7%（吴中木渎37号地块）。
9月18日，姑苏4号布告土拍，1宗地块流拍，还有4宗为底价，3宗低溢价成交。
9月24日，吴江两宗地块出让，盛泽地块底价成交，开发区地块低溢价成交。
今天5号布告的土拍连续了9月前两场土拍的严寒态势，房企积极性不高，大多数地块只要1家房企报名，土拍成果也没有悬念。
作为7.24新政后姑苏市区的第二场土拍，5号布告的土拍不出意外的继续走冷，首要体现为：
底价成交依然是主旋律
此次出让的7宗地块，均没有呈现大几十轮竞价的剧烈场景，6宗地块底价成交，其间溢价率达11.1%、需现房出售的木渎地块，系开发商失误操作。
相较4号布告出让的8宗涉宅类用地10.7%的均匀溢价率，5号布告的均匀溢价率再次下降，最高溢价率为11.1%，均匀溢价率为1.6%。
能够预见的是，方针严控下的姑苏土地商场，底价、低溢价成交将成为常态。
首现“黑天鹅”事情
其间吴中木渎37号地块，在开拍前11天（9月16日），就被直接加价1亿，打破现房出售门槛。终究被星河斩获，成交楼面价为15380元/㎡，溢价率为11.7%。此番也是星河首入姑苏。
据网上撒播的说法，此番因为开发商的操作失误导致地块进入现房出售阶段。
方针严控的条件下，现房拿地可谓是土拍进程中稀有的“黑天鹅事情”。
4宗地块为国企托底
本次土拍除了木渎37号地块、吴中甪直36号地块和相城黄埭41号地块，相城4宗地块均被国企单位以底价竞得。
相城4宗地块的竞得单位为相城交建、漕湖置地、姑苏高铁新城经济有限公司和相城城建，这些拿地的国企单位大概率仍是会和商场上其他房企合作开发。
纵观7.24调控新政后的这两次土拍4号布告首要流拍，5号布告中的4宗地块都为政府旗下的国企单位兜底，故没有呈现流拍。
剔除去星河木渎现房拿地的“黑天鹅事情”，从4号布告到5号布告两次土拍的成果，却是像“王小二春节，一年不如一年”，土拍的剧烈程度和上半年比较可谓冰火两重天。
本次土拍尽管进程安静，也有一些新亮点，首要体现在房企拿地布局改变上。
1. 星河进驻木渎，未来板块在售及待售项目有10个
相较板块动辄2万元/㎡以上的楼面价，星河地块有显着的地价优势。未来板块云集了10个在售及待售项目，购房者的挑选面扩宽的一起，板块的竞赛将会更加剧烈，房企的产品和营销将面对应战。
2. 9月高铁新城成交2宗地，新房补仓
高铁新城板块房价“倒挂”现象比较显着，现在只要少数新房在售，如美的云筑、MOC芯城汇、建发泱誉，全体价格2.7万元/㎡，周边二手房价格迫临3万元/㎡。
此次高铁新城再推住宅地，加上9月18日成交的上海嘉兆商住地块（成交楼面价15926元/㎡）；本年1月中铁商住地块（成交楼面价9800元/㎡）。
未来板块再添3个新房供给项目，新房商场得到补仓。
3. 9月相城澄阳大街2子皆为漕湖置地竞得
9月18日，漕湖置地以楼面价13000元/㎡竞得相城澄阳大街地块。今天出让地块与其一路之隔，终究仍被漕湖置地首入囊中，成交楼面价15500元/㎡。
纵观整个9月的姑苏楼市，能够归纳为“蓄水变慢、出资外溢、成交平平”几个关键词，不少方案推新的楼盘蓄水客户量呈现“腰斩”，受限售及借款放款周期影响，不少出资客群流向周边不限购的城市。
截止至9月27日，姑苏市区商品住宅成交面积为68.1万㎡，同比下滑6.1%，楼市全体体现较平平，远远没有出售旺季到来的活泼，“金九”显着成色缺乏。
土地商场是楼市的风向标。土拍成果将影响商场各方主体关于未来商场的预期，土地商场的降温将进一步传导到房市。跟着5号布告土拍的闭幕，四季度姑苏房市进一步降温已成定局。
