西九龙总站上盖商地11月截标

观念地产网讯:9月25日,九龙东启德第4C区4号商业及酒店地重推流标,商场以为在现时社会环境下,发展商和政府对地皮底价观点有差异,现在推售商用地未必合适。惟规划更为巨大的尖沙咀广深港高铁香港段西九龙总站上盖(下称高铁站上盖)超级商业地王,已于上星期五(20日)起投标,11月22日截标。商场早前大削该地皮估值多达四成,不过业界以为该地皮属可遇不可求,流标危险相对较低。

高铁站上盖商业地皮估量可建总楼面面积达316.46万方呎,开始发展计划是兴修3座楼高21至23层的写字楼,共约284.81万方呎;另设零售商场等,触及约31.65万方呎楼面面积。地皮将以整幅投标,属向来最大单一投标项目,投资额巨大,加上近期市况积弱,最新估值介乎316.46亿至886.09亿港元,楼面呎价由1万至2.8万港元,较年中时的估值下调最多四成。

有商场人士以为,维港沿岸已无同类型的地皮,加上方位属“战略性”,商业价值及交通基建要素比启德区优胜,纵使经济转差、地皮流标等负面要素,亦不会削弱发展商投地的爱好。别的,因为投资额巨大,估量以合组财团方式入标为主,独资时机不大;信任中资财团对该地皮亦充溢爱好。

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