观念地产网讯：9月25日，九龙东启德第4C区4号商业及酒店地重推流标，商场以为在现时社会环境下，发展商和政府对地皮底价观点有差异，现在推售商用地未必合适。惟规划更为巨大的尖沙咀广深港高铁香港段西九龙总站上盖（下称高铁站上盖）超级商业地王，已于上星期五（20日）起投标，11月22日截标。商场早前大削该地皮估值多达四成，不过业界以为该地皮属可遇不可求，流标危险相对较低。
高铁站上盖商业地皮估量可建总楼面面积达316.46万方呎，开始发展计划是兴修3座楼高21至23层的写字楼，共约284.81万方呎；另设零售商场等，触及约31.65万方呎楼面面积。地皮将以整幅投标，属向来最大单一投标项目，投资额巨大，加上近期市况积弱，最新估值介乎316.46亿至886.09亿港元，楼面呎价由1万至2.8万港元，较年中时的估值下调最多四成。
有商场人士以为，维港沿岸已无同类型的地皮，加上方位属“战略性”，商业价值及交通基建要素比启德区优胜，纵使经济转差、地皮流标等负面要素，亦不会削弱发展商投地的爱好。别的，因为投资额巨大，估量以合组财团方式入标为主，独资时机不大；信任中资财团对该地皮亦充溢爱好。
