Hello咱们好，我是天津楼市情报局局长小五哥，一个夏天都没跟咱们碰头了。
最近天津楼市可真是“忽冷忽热爱伤风，刮风下雨怎知道”，全体仍是一个分解的格式。
在这个节骨眼，有关楼市的方针啊、房贷啊、大规划啊，咱们也不用费尽心机去探问研讨了。
所有的就一个字“稳”，必定不会出“幺蛾子”，全部都以给祖国妈妈过生日为大前提。
尽管信息干涸，但小五哥仍是给咱们淘换来几个，十一集会也好显摆一下是不？
TJ REM CIA
天津10月8日今后的房贷利率？
从10月8日开端，全国房贷利率就要开端“新玩法”了9月20日。
央行现已发布了最新版LPR，1年期为4.20%。
那么10月8日之后，天津房贷利率要加多少基点，这是买房人最重视的。
为了撬开银行内部人员的嘴，小五哥是各样拷问，在许诺不承当任何职责的情况下，银行人士才泄漏出：
天津10月8日之后的房贷利率为：首套LPR+30基点；二套LPR+60基点。
这就相当于此前的首套上浮5%，二套上浮10%的规范，必定会是个维稳的状况，买房人能够不用太忧虑。
未来LPR的趋势大概率是会下降的，所以挑选“一年一调整”会比较合算。
小五哥个人定见哦，仅供参考。
PS：不要抱有幻想，现阶段房贷利率不会降。
TJ REM CIA
绿城在天津的又一个新项目
有一块地，10年前的地，现在被绿城看上了。
就下面这块，2009年，住所集团以楼面价2871元/平米摘得，案名叫“华城紫境”。
原本本年想卖到富力津门湖的价格（洋房均价3万/平米左右）。
华城紫境坐落西青区环内密云路和西青道交口，紧邻南运河，是70年产权的寓居用地，当年的出让文件中注明该地块用处为限价房。
2018年项目补缴土地出让金约14.8亿，并配建2万平米棚户区改造定向安顿房。
这样一来，该地块楼面价约9000元/平米。
高层分别为21、24、30、33、34层到顶；小高层为10层到顶；洋房为7层到顶，约2000套房源。
据泄漏，该项目将与绿城协作，由绿城操盘。
很奇特，原本不起眼的一个项目，由于绿城的参加，或许会成为一个红盘。
留意，这个项目将呈现“稀有”的34层高层。要知道天津“控高”之后，26层以上的住所就绝迹了。
尽管凹凸配不讨喜，但的确能够拉低下手绿城房子的门槛。
PS：一波三折，期望绿城这次能从自己的“武器库”中，多拿出点“凶猛货”。
TJ REM CIA
外表冷淡，并不代表背面不炽热
最近几个月，新天津人落户成果仍是很不错的。
尽管官方惜字如金，一直没发布详细数据，但小五哥经过灵敏的神经，仍是感到了一丝的“热烈”的气味。
先看几张图。
武清区行政许可中心
武清区、河北区行政许可中心
尤其是武清区，大清早去都要排队。
所以也就不难解说为什么武清区楼市能走出个独立行情。
3月小阳春之后，其他板块二手房都在降，但武狷介铁周边价格还在涨。
新房也相同，像武清商务区的香雍玖和都卖起了房号，10万一个；杨村的奥园誉雍府9月20日内部认购，210套房子认购了近170套。
市区也有一些“反响”，南开1911的购房者中，新天津人占比约20%。
从贝壳找房的内部数据来看，二手房购房者中外地人占比约60-70%。
像新开盘的津门正荣府，新天津人占比也是很高的。
所以，本年尽管外表没发布落户数据，但事实上，新天津人在不断的出场。
天津楼市在很大程度上，是被新天津人拖着底。
PS：一个区域房价能处于什么水平，终究仍是由它的民间财富决议。
TJ REM CIA
热门地块的“小意向”
本年8月12日，河东区工大老校区地块正式发布规划，现在土地出让作业现已进入预备阶段。
据小五哥了解，宝能地产有意向拿地，正在洽谈冲。
地块内商业占比很高，大概率会建购物中心、写字楼等，的确需求一个拿手做商业地产的房企来挑大梁。
从这个视点来看，宝能仍是很适宜的。
河西区解放南路50.9亿的巨额地块现已挂牌，将于10月16日出让。
小五哥探问到，金茂和龙湖对这块地都有意向。
这块地块商业和住所绑缚在一起了，关于其间的商业地块，金茂打当作览秀城。
这仅仅意向，全部都要以摘牌成果为准。
关于一个新区来说，一般会阅历4个阶段，规划期、建造期、人口流入期、配套兑现期。
现在新梅江正处于建造期，很多人对新梅江犹疑，也是由于它配套没跟上。
的确，新梅江现阶段缺少大型商业中心，假如真的由金茂来做览秀城，那对区域价值必定是个巨大的提高。
PS：板块“票价”值不值？必定程度上取决于有没有大商圈。
TJ REM CIA
房子历来不是问题，钱才是
第四季度，天津楼市可真是凶猛了。
喊了好几年的高端盘，一个接一个都来了，都是为“钞才能”者而生。
金地阅千峯和宾西路5号打了头阵，算是给天津高端商场搅动起来了。
两个项目6万+的价格，现已突破了天津房价天花板。
关于限价放松这件事，咱们“不听其言，只观其行”。
据了解，正荣紫阙和中冶德贤华府这周也要开盘，又是两大“王者”盘。
一起，现已坐在候场区的还有保利云禧、融创梅江壹号院，本年必定也都是要开的。
金地阅千峯造价2亿的售楼处
客观的说，这些高端盘的硬件规范或许比不上北京深圳那种尖端豪宅，但在天津必定是数一数二的。
比方大堂挂的画、甚至某个旮旯处的一个设备都说得出来头，和一些豪华品牌搞搞联名定制也是惯例操作……
这些元素糅成一锅渐渐熬，你还甭说，还真能熬出高浓度的豪华感。
这必定是供给了薅开发商羊毛的时机，当然，薅不薅决议于银行卡。
关于这些高价盘，就别看成交量了，高处不胜寒，只能渐渐玩。
PS：小五哥想跟这些买房人说一句：没有人能够在“轻视链”上爬到你的上方，你能够安心刷卡了。
TJ REM CIA
提高身段，门槛不变
咸水沽又要添个综合体。
本年5月17日，上海建工以楼面价6161元/平米摘得咸水沽地块，坐落蓝光雍锦香颂的南侧。
除了寓居用地外，还包含2.5万平米的商业用地。
近来，天津市规划局公示了规划图，住所以18层的小高层为主。
地块东侧为商业产品，规划了几个“心爱三角形”，有购物中心、有写字楼。
上海建工仍是很凶猛的，上海的徐家汇中心项目便是出自上海建工之手，建成后将成为“浦西榜首楼房”。
上海徐家汇中心项目效果图
咸水沽这个项目尽管没那么巨大上，但也是给板块抬了轿子。
接下来，除了老牌的月坛商厦、新建的新城吾悦广场，还有上海建工项目，将构成“西、中、东”三个商圈，鼎足之势。
咸水沽有点“鸟枪换炮”的意思啊。
PS：别忘了，海教园再牛X，现阶段商业配套还得依托咸水沽啊。
TJ REM CIA
城市孤品的自我更新
华苑工业区又要改规划了。
一提起这个板块，满嘴都是“啧啧”声，的确，这么好的方位，惋惜了。
主要是当年用力过猛，逼格搞的太大，成果自己绊了个跟头。
好在知耻然后勇，在哪跌倒就在哪爬起来。
本年4月，天津市人民政府对华苑工业区（环外部分）总体规划的修正做了批复。
说了一大堆，最重要的便是这句话：
要推进天津华苑工业区（环外部分）向城市功用区转型，促进工业晋级和产城交融开展。
说白了，便是要转型，添加寓居特点。
最新版的规划还没有发布，2018年却是公示过一版修正规划，现已添加了一部分寓居用地，没准儿这次又添加了一些。
2018年版规划
现在117大厦又罢工了，富国高银北区住所现已是现房，精装36000元/平米。
你决议买了，开发商再给你装饰，“现买现装，新鲜出炉”。
板块内本年破天荒的挂了块地，开始楼面价12856元/平米，这周四摘牌。估量后边还会连续有地块挂出。
PS：这个板块不限购呀，好好整的话，整个西青区也跟着叨光。
（大众号对话框回复楼盘称号，即可检查概况，一键拨号）
假如您想了解更多楼市信息
可拨打365房博士电话
400 8908 365转515
