文：杨瑞
有网友提出这样一个问题：为什么德国人能够租一辈子房子，而咱们我国人却不能?对此，专家解说说，西方的消费观念与我国的不同。我国人更乐意存钱买自己的房子，而德国人没有这样的观念，尤其是年轻人，更乐意把钱花在自己的学习上，享用日子。
我国人热衷于买房是一个众所周知的问题，即便债台高筑也有必要买房子，所谓要圆上住所梦。事实上，我国人热衷于买房的原因是，便是看中房子有保值增值的功用，想分得一杯羹。房子自身的价格也在上涨。只需业主把它卖掉，他就能从中赚取不菲的差价。并且，即便不计划卖掉房子，也能够挑选租借，来收取房租。
要是将来炒房无利可图，租房商场愈加规范化，加上房价现已逐步降温，人们买房逐步变得理性，会有更多的人会挑选租房寓居。并且，租房商场继续高涨。由于有许多打工者，他们中的绝大多数人无法在作业地址邻近买房子。再加上现在的就业机会，随时都有或许发生变化，所以租房的需求依然非常大。尤其是在大城市的租借商场中，租借商场更是炙手可热。
2018年中旬，北京、上海等地因长租公寓品牌提价拿房，引发房租大涨，曾引发广泛重视。可见，“凭什么还要涨房租”或许成了许多年轻人的心声。但是，租借商场也有许多乱象。关于租房问题，被各种租客各种吐槽吐槽。例如，房东恣意添加租金，黑中介虚伪房源等等，这些都是说到的较高的吐槽点。
为了办理住所商场，相应的办理制度已在全国各地推行。在南京、深圳、杭州、山西、北京和合肥，这六个省市对租借商场进行了专项查看。值得一提的是，六省市对虚伪房源和租金问题做出了不同的调整。其间，深圳还计划拟定辅导价格，使租金商场通明，然后防止恣意上涨。六省加强了租借商场的整合，让人们看到租借商场正在走向规范化。
现在，又一个省市大力整理租借商场，但这次是对租金收税。9月4日，河北省税务局发出通知。在布告中，租金和税收的征收规范清晰规定:个人租借(转租)房子不能供给合作和精确的本钱凭据，不能精确核算租金费用的，按租金的5%至10%交纳所得税。施行时刻为10月1日起。这意味着河北正式施行租房商场纳税之后，一套3000块钱租金的房子，每个月即将交纳150块钱到300块钱之间的税费。
2019年8月，海外掘金发布了全球抢手城市租金报答率排名，前五名分别是名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿，净租金报答率都在5%以上。芝加哥的租金收益率更是高达8.81%。我国内地城市几乎没有持有本钱，但净租金报答跟毛租金报答相同，低得不幸，只要1.5%到2%，差不多要50年以上才干回本。现在，租金报答率3%以上算高了，5%以上算是黄金项目。
以一套500万的房产为例，在我国当时没有房产税等持有本钱的情况下，假如年租金报答率为2%，则需求50年才干回本。而在芝加哥，这一时刻为11.35年。
靠房租挣钱?这几乎是不或许的。租金报答率低，不是由于房价高便是由于租金低。在大城市租房的年轻人不停地诉苦，租金太贵了现已占到他们薪酬的一半，为什么还要进步租金?房东说我高价买了一套房子，现在租金这么低，我底子没有挣钱，现已很良知了。假如再跌下去，我就不租了。房地产租金收益率低，显然是这个特别时期的产品。
关于河北的租借收费方针，让租房者缴税。让房客们有喜有忧。好消息是，假如房东挂号存案，就不必忧虑随意涨租金或遇到二房东现象。但令人忧虑的是羊毛出在羊身上，租金税费相对较高，房东必定会把“羊毛”转给租户。所以，沉着上知道要让房东缴税，但心理上有点犹疑。
现在，房住不炒，土地收入呈下降趋势，二手房和租借房在一二线城市越来越多，持有税、租借税越来越重要。租房的人在添加，租借房子的人也在添加。2018年，全国租借住所供应量同比增加36%，上海、北京、深圳的租借住所供应量位居全国前三位。专家表明，住所租借商场规划估计将从2017年的1.2万亿左右添加到2025年的2.33万亿左右。其间，围绕着租借个税抵扣规划非常巨大。
租房商场，或许将是未来房地产商场的重头戏。此外，据有关计算，现在我国约有2亿租户。尽管现在还没有关于河北省租借房子数量的清晰数据，但据估计，假如该试点在河北省取得成功，它将很快得到推行。这样一来，河北房租税收方针的施行不只会影响到河北的租房者，也会影响到其他城市的租房者。这仅仅时刻问题。所以犹疑也没有用的。打电话给你的房东，让他缴税吧。
