依照现在的趋势看，跟着房价渐渐跌落，未来楼市肯定会越来越平稳。面临逐步回归理性的房价我们也开端谈论房价究竟回到什么水平才算合理这个问题，我们各有各的观点，谈论的非常热烈，所以面临这个炽热论题的时分楼市专家也出来宣布自己的观点了。例如，前几天楼盘网看到某个专家称：房价不超平均工资才算合理。专家的这个观点一出来确实引起了不小的热议，很多人都在文章下面宣布谈论，但大多数人都觉得房价不超越平均工资是不可能呈现的工作，很多人觉得专家是在说呓语，甚至有网友直接谈论说专家是不是还没睡醒？
楼市这么多年的谈论早就把影响房价的要素总结的清清楚楚了，一切人都知道影响房价的除了收入之外，还有人口、地价、资金、方针等等要素，平均收入对房价确实有影响，但却不能起到决议性效果。事实上平均收入对房价的影响微乎其微，依照经济学根本规则来说，简直市场上一切流转产品的价格都是由价值决议，而且环绕供需联系动摇，产品房既然是产品天然也要遵从这一规则。也便是说真实能影响房价的仍是供需联系，就算收入能对房价起到影响，但那也是指那些能买得起房的购房者的收入，和平均收入联系并不大，所以用平均收入来衡量房价是否合理这件事自身就不合理，那么用什么来衡量房价合理与否呢？楼盘网以为房价收入比便是一个比较合理的衡量规范。
什么样的房价才叫合理房价，用一个比较高端的词来说那便是房价收入比要合理，现在世界公认房价收入比在3-6之间即为合理房价，也便是说一个家庭3-6年的收入能买得起房便是合理的。假如一个人一个月的平均工资就能买得起一平米房，也就说一家三口一个月就能买3平米房子，那么一个家庭只需30个月就能买一套90平米的规范三居室，两年半时刻就能买一套房，这比世界公认的合理房价收入比还要低，显着便是不合理的。专家所说的房价不超平均工资才合理的说法显着是想入非非，可见这仅仅专家为了博眼球而说的奇葩言辞，其实这么多年来楼市专家为招引眼球不止一次的说过相似的奇葩言辞，大部分人在面临楼市专家是奇葩言辞的时分都只说一笑而过。
尽管楼市里99%的人都觉得现在是房价过高，都期望房价能回归到一个合理规模，但这并不是说我们就失去了根本的判断能力。我们确实是期望房价能回归合理水平，但我们也理解假如房价在短期内呈现大幅度跌落会对经济形成巨大负面影响，这些都是有前车之鉴的，例如日本上世纪90年代的楼市崩盘、美国上世纪的次贷危机都是由于房价短期内大幅度跌落而引起的。依照我国现在的房价假如真的要跌倒不超越平均工资的水平才算合理，那么我国经济肯定不能接受这么大的冲击，所以国家给楼市定下的基调是稳定发展，既不运转房价呈现大幅度上涨也不能让房价呈现大幅度跌落。
