根据融360大数据研究院监测数据显现：2019年8月，全国首套房借款均匀利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房借款均匀利率为5.78%，环比上涨2BP，相当于在现在的5年期LPR水平上别离加了62个BP和93个BP，均远高于新政规则的利率下限。2019年8月，首套房方面，17城市房贷利率水平本月有所上涨。一线城市中，8月广州区域首套房借款利率均匀水平环比上涨了4BP，其他城市坚持上月水平不变；二线城市中，姑苏、无锡、沈阳、长沙四城完成三月连涨，沈阳本月涨幅高达23BP。归纳来看，与6、7月比较，2019年8月，房贷利率上涨趋势的掩盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。
全国房贷利率普涨
融360大数据研究院监测的35个城市共533家银行分（支）行中，除停贷银行外，共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房借款利率水平低于5.45%。房贷新政施行后，这些银行都必须上调自己的房贷利率水平，进而会带来很多城市房贷利率水平的进一步上涨。
现在已经有部分区域部分银行对新增房贷采纳LPR方法报价，但报价方法调整对实践房贷利率的影响不大。近期,央行下降存款准备金率，将带来银行融资本钱的下降。但不管是降准办法，仍是LPR新报价机制的推出，终究都是希望经过银行传导能够下降借款实践利率。方针层面清晰说到不把房地产作为短期经济影响的手法，并且监管层对资金围堵力度之大，违规查看之严的程度远超以往。短期来看，这轮方针首要是为了下降实体企业的融资本钱，房贷利率下降的可能性不大。
2019年8月，全国首套房贷均匀利率最低10城市的名单没有发生改变，上海依然是全国最低，为4.84%，其次是厦门、天津和乌鲁木齐，深圳现在位列第五，首套房贷的均匀利率是5.17%。二套房贷均匀利率最低10城市中，厦门最低，二套房均匀借款利率水平为5.39%，天津次之，为5.41%。
依照个人房贷新政的规则，上海区域的首套房均匀借款利率低于现在规则下限（4.85%）；厦门、天津区域的二套房均匀利率水平低于规则下限（5.45%），后续，这几个城市的房贷利率全体水平必然会有一波上涨。
两城市首套房贷利率超6%
2019年8月，多城市再次上调房贷利率水平，但首套房贷利率水平最高10城市名单未发生改变。姑苏本月利率水平环比上涨1BP，仍为最高；南宁也参加首套房借款利率破“6”队伍。排名前五的城市，参照新基准LPR来看，其利率水平的加点都超过了100BP。
35个被监测城市中，17个城市首套房贷利率均匀水平有所上涨。沈阳区域涨幅最大，高达23BP，该区域上月首套房借款利率最高水平为基准上浮10%，8月多家银行将其上调至基准上浮15%乃至20%，二套房涨至基准上浮20%-25%；济南区域在6月下调房贷利率后一向坚持平稳，近期各家银行进行了一轮会集上调，带来了济南区域环比上涨18BP的涨幅；除此之外，南昌、昆明、南宁3个城市8月涨幅也在10BP以上。
9月4日，国务院常务会议指出，国内经济下行压力加大，应履行下降实践利率水平办法，及时运用遍及降准和定向降准等东西，引导金融机构将资金更多用于普惠金融。6日，央行宣告全面降准0.5%，一起对仅在省级行政区域内运营的城商行额定定向降准1%，估计开释资金约9000亿，下降银行资金本钱每年约150亿元。
但需求留意的是，这次降准尽管下降了银行的融资本钱，但不管是降准办法，仍是LPR新报价机制的推出，终究都是希望经过银行传导能够下降借款实践利率。归纳上节说到的方针层面，清晰说到不把房地产作为短期经济影响的手法，并且资金围堵力度之大，违规查看之严的程度远超以往。短期来看，这轮方针首要是为了下降实体企业的融资本钱，房贷利率下降的可能性不大。
融360大数据研究院李万赋分期，近期LPR新报价机制、个人住房借款新政出台，未来个人住房借款利率将会参照LPR进行定价，从理论含义上说，假使LPR水平下降，终究会带来房贷利率水平的下降。
但首要，这仅仅全国一致的房贷利率最低下限水平，各省级实践履行水平还需求根据当地的房地产商场局势，进行再次加点确认当地下限，优先确保新定价机制不会给房地产商场带来影响。别的，央行相关负责人也清晰表明，房贷利率水平不下降。
全体来说，LPR仅仅一个中性的调控东西，用来服务方针，而非影响方针。现在虽仍处在过渡期，但已经有广州、深圳、山东等地的部分银行采纳了新定价机制，部分银行实践水平和本来坚持一致，即加点数值根据之前的实践房贷利率水平减当时LPR水平倒推得出；部分银行则彻底根据LPR加点进行报价，但实践履行利率也和之前改变很小，大都可能是因为银行为便利办理，进行整数位加点带来的误差，房贷利率水平将根本坚持稳定，对用户利息支出不会有太大影响。
估计过渡期内，会有越来越多的银行在体系改造和合同修正完成后，开端对新增房贷运用LPR来报价。融360大数据研究院猜想，跟着新定价机制的逐步老练，各银行遍及都会对LPR进行整数位加点，而非简略根据现有水平倒推。短期的动摇不可避免，但应该都在用户的心思承受规模之内。并且，考虑到LPR未来下行的商场预期较大，房贷用户在承受新的定价形式和合同签订上也会比较顺利。
