这几天各种房地产惊惧新闻频频呈现，什么开发商房价打骨折了、银行断贷了，一半城市房子亏钱了，说的如同房地产商场价格现已暴降了，开发商起死回生了。
就伟哥的调查和各地商场的调研，如同这些现象都是夸大，房地产商场确实在调整，2019年小阳春后，最近几个月信贷有所收紧，商场开端回调，包含北京价格都有下调。
但这些所谓的“暴降”根本都是文字游戏！所谓的开发贷中止之类的也都是流言。简略的看看数据：
1:2019年前8月，居民房贷数据3.65万亿，改写历史记载
我国人民银行9月11日发布的数据显现，本年8月人民币借款添加1.21万亿元，同比少增665亿元，但较7月的1.06万亿元添加1500亿元。8月社会融资规划增量为1.98万亿元，比上年同期多376亿元，相较7月的1.01万亿元更是简直翻倍。
央行发布数据：8月份人民币借款添加1.21万亿元，同比少增665亿元。分部分看，住户部分借款添加6538亿元，其间，短期借款添加1998亿元，中长时刻借款添加4540亿元。众所周知，居民户的中长时刻借款主要是房贷，依照这个核算口径：7月中长时刻住户部分借款添加4417亿元，2018年8月中长时刻住户部分借款添加4415亿元|
累计核算：2019年前8月，全国居民户中长时刻借款也便是房贷高达3.65万亿，比较2018年的前8月3.4万亿多0.25万亿。
2：部分企业最近融资本钱改写最近几年最低记载！
数据可见，最近夸大房地产企业融资状况的新闻根本都是错的。收紧是现实，但更多是分解，并非一刀切。
9月11日，碧桂园控股有限公司发布公告称，公司拟发行5亿美元于2025年到期的6.15%优先收据，将由2019年9月17日起（包含该日）计息。
9月10日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，公司全资子公司Tahoe Group Global (Co.，) Limited拟发行1亿元境外美元债券。
2019年9月10日，龙湖集团控股有限公司发布公告，宣告与花旗、高盛、海通世界、滙丰、摩根士丹利、巴克莱及中金公司就发行于2029年到期的8.5亿美元，年利率为3.95%的优先收据缔结购买协议。
龙光地产1亿美元优先收据上市 2024年到期年息6.9%
上海城开11.5亿元公司债上市 利率3.95%
建发房地产13亿公司债发行完结 年利率最高4.18%
金茂出资20亿公司债将在上交所上市 年利率3.65%
那么怎么判别房地产商场是不是真“暴降”了？
其实有10大规范！
1：售楼处被砸
没有售楼处被砸的区域商场，房价必定没大跌。到目前为止，没听说北京哪家售楼处被砸了。
2：收房胶葛频频呈现
依照正常的出售节奏，期房一般都是在买房后1年左右时刻收房，上一年许多城市房价挨近翻倍，按道理收房的时刻胶葛不会多。
但我国人民是记吃不记打的，只需房价有细微下调，各种房子交给过程中的问题都会被无限扩大，然后条幅+堵路都会呈现。所以看到这些，根本就代表了房价真跌了。
3：房地产企业呈现关闭！
尽管之前有新闻说，国内呈现200多家房企关闭，但现实是这是最近几年最少的一次，并且从企业看，根本都非主营业务房地产公司，或者是项目公司。
到目前为止，全国没有一家真实正常做房地产的企业关闭。
4：国企开发商不拿地！
5：二手房买房毁约弃购，呈现断供。
楼市调整的部分媒体报道途径比如是首先将报价混杂成成交价格。但现实上，辨别房价是不是真跌了，便是二手房买家毁约弃购，乃至呈现断供。
关于北京这样的城市来说，房产买卖需求核验购房者资历等，根本周期都在1-2个月以上，一般这期间束缚买卖双方的只要20-30万的定金，所以在房价上涨周期，许多房主违约本钱很低。
6：中介门店关门潮
这很简略，春江水暖鸭先知，中介门店认为人员流动性强，并且二手房商场必定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。
这种状况下，一般是中介门店先关门潮呈现，才会有现实上的房价下调呈现。假如你家周围没有2个以上中介门店关门，那么房价就没真跌，最多算是微调。
7：首套房按揭借款利率继续上行
不得不说，房价上涨从表面上看便是金融符号，假如银行不在海水相同的放贷，房价一分钱也涨不了。所以房贷一旦收紧，房价必定下调。但现实上，房贷利率最近2年根本平稳，不要看融360的房贷虚伪核算数据，要看几大国有银行的履行利率。
8：房贷放款周期超越3个月
借款周期也相同，正常房贷从过户到放款周期在1个月左右，假如2个月还不能放款，这将导致许多换房难以买卖，周期拉长。所以这也是房价呈现下调的一大规范。
9：房地产企业转型
2016-2018年房企赚的盆满钵满，大部分房企加大了出资，所以未来中斗室企假如不呈现批量转型，房价必定没有真跌。
10：上市房企下降出售方针
2018年全国房地产成交额超越15万亿，房企出售也水涨船高，标杆房企假如出售额仍然显着上涨的状况下，房价必定不会真跌。
11：房地产上下游职业哀鸿遍野
房地产是我国最重要的职业，假如房地产价格下调，上下游几十个职业，包含钢材、装饰、陶瓷、乃至空调都会哀鸿遍野。
12：核算局官方发布的70大城市二手房数据！
整理70个城市数据比照6月份的环比数据改变。（核算方法，用7月环比与6月环比比照）
新建住所有26个城市环比上涨幅度扩大，其间典型的主要有南京、赣州、金华、牡丹江。37个城市涨幅放缓，其间主要有洛阳、长春、呼和浩特、石家庄。
二手房住所，36个城市环比涨幅扩大，主要有锦州、厦门、太原、合肥。28个城市上涨放缓，分别是乌鲁木齐、呼和浩特、南充、徐州。
新闻媒体爱个案，扩大个案，降准后，现实上楼市最难过的时分很可能过去了！预备买房的人别闲着了，能够去看看房了，最近许多好项目、好价格。
假如你人到中年，创业没有机会了，炒股票也没有内幕消息，关于出资又不太熟悉，到国外装备财物也没有条件。那么，你抗御通胀的东西，还应该是大城市、中心城区的普通住所。别被“卖房炒股”“卖房创业”的说法忽悠了，挑选自己最安全的方法活着，比赶时髦上圈套要好许多。
未来什么时分买房？看下周的LPR会不会下降，假如降，那么抓住看房，假如不降，那么房价才真要跌一波了，那么明年初再看房。
