昨日中华企业在杨浦新江湾城拿下一幅优质地块，时隔三年才出让一幅住所地块，可见它的稀缺性。成交总价38.13亿元，成交楼板价5.25万/平，溢价率0.03%。
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从近几年中华企业拿地的结构来看，首要散布在黄浦江沿岸，主打豪宅项目。
浦东新区黄浦江沿岸E10 单元E06-2 地块项目；
浦东新区黄浦江沿岸E10 单元E07-2 地块项目；
浦东新区黄浦江沿岸E10 单元E08-1 地块项目；
浦东新区黄浦江沿岸E8单元E17-4 地块项目；
杨浦区黄浦江沿岸W7单元03I3-06 地块项目；
黄浦江沿岸E8 单元E15-3 地块项目。
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近期，由中华企业开发的中企·滨江悦府行将入市，跟从知房君一同揭开面纱。
区域内出现鼎足之势
陆家嘴壹号院、恒大滨江华府、中企滨江悦府
中华企业-滨江悦府坐落于上海陆家嘴滨江区域，北面便是陆家嘴北滨江长达2.7公里的滨江体育公园带，自然景象条件优胜。
当然，一起具有如此优异的景象不止中企·滨江悦府，恒大滨江华府、陆家嘴壹号院也一起享有。
三个项目在地理方位上，简直无太大不同，假如必定要鸡蛋里挑骨头，那么，知房君想说，陆家嘴壹号院的方位更近间隔与黄浦江相邻。
同板块，相同地段，相同配套，唯有不同的或许仅仅价格与产品的较量了。
豪宅们之间的竞赛
或只在于质量的细微不同
黄浦江板块从不缺新房项目，我们关于豪宅的追逐也从未连续。
2018年9月，陆家嘴壹号院推出110套170-251平的大平层，均价12.8万/平，认筹人数176组，认筹比到达1：1.6。
10月，九庐推出182套141、173、246平的高层住所，相同，认筹了220组，认筹比到达1：1.2，当日售罄。
2019年1月，邑滨江以12.1万/平的均价开盘，推出120套房源，55组客户认筹，认筹比1：0.46。
2019年8月，恒大滨江华府以尖端豪宅之名入市，均价12.4万/平毛坯交给，现在间隔认筹完毕现已曩昔一个多月，该项目详细售出多少还不知道。
2019年8月底，九庐再次加推250套房源，开盘当日去化94%，挨近日光。
各项数据皆标明，豪宅的需求从未连续。但项目假如没有质量确保或没有必定的性价比，客户也是不买账的。
中企·滨江华府
首开是否能迎来热销，值得等待
中企滨江悦府合计三栋楼，估计初次推出房源112套，主力户型为建面约160平三房和200平四房，估计下一年11月交房。据悉，均价或低于周边项目价格，不到12万/平。价格上仍是有必定优势的。
1#和3#总高20层，两梯两户，可电梯入户；2#总高21层，总共36套加一套顶楼平层。ps：1号楼西边套是北厅看黄浦江，东边套是南北厅，二房朝南客厅朝南。
项目的优势：
1、价格低于周边新房价格12.8万/平的均价，估计不超越12万/平。
2、项目开发商为中华企业，国企布景，项目质量有保证。
3、推出的户型面积段在160-200平，面积段仍是比较合理。
项目的下风：
1、比较陆家嘴壹号院等项目，中企·滨江华府仅三幢楼，体量较小。
2、尽管北面临江，但正北面空置的地块未来规划修建的层高是否会对该项目形成遮挡还不得而知。
附项目户型图与样板间相片
项目实景图
在售户型图
3# 160m
2# 210m
样板间展现
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